Tutte le notizie sui mutui, p. 16

Un’analisi su 20 anni di finanziamenti per l’acquisto delle abitazioni evidenzia i cambiamenti intervenuti nel mercato, tra somme prestate e rapporto con il valore totale degli immobili oggetto d’acquisto.

Arriva la stretta sulle condizioni di finanziamento per i giovani under 36 interessati all’acquisto di un immobile come prima casa. Ma lo stop ai rialzi da parte della Bce potrebbe fornire una boccata d’ossigeno.

La Legge di bilancio 2024 proroga le agevolazioni mutui prima casa e conferma che la copertura concessa dal Fondo di garanzia mutui Consap è elevata dal 50% all’80% della quota capitale del mutuo erogato.

È sempre più ampio il gap tra quanto viene richiesto dai proprietari di casa e il prezzo finale della compravendita. Sconti rilevanti, che arrivano intorno all’11 per cento, interessano l'acquisto degli immobili ad uso investimento.

Oltre tre milioni di italiani sono intenzionati ad acquistare casa nell'arco dei prossimi dodici mesi, anche se ultimamente molte aspettative sono andate tradite per la carenza di budget a causa dell'andamento negativo della congiuntura.

Una proposta di legge, stralciata dal ddl Bilancio, prevede la riforma delle successioni in modo da disinnescare il rischio di ricorsi da parte dei legittimari che si sentono privati dei loro diritti. Ma l’esito non è scontato.

Calano le richieste di surroga nell’ultimo trimestre dell’anno rispetto a quello precedente, perché in buona parte smaltite negli scorsi mesi, come dimostra il dato sulle erogazioni che vede crescere questa finalità dal 21,1% al 31,8%.

Anche nel quarto trimestre dell'anno sono i mutui a tasso fisso ad avere la meglio sui mutui a tasso variabile. Gli italiani restano prudenti e scelgono finanziamenti che consentano loro di pianificare spese e bilancio familiare.

Anziani in cerca di compagnia; giovani che faticano ad accedere non solo all’acquisto, ma anche alla locazione; single interessati a creare piccole comunità. Sono tante le categorie che possono trarre beneficio dal cohousing in forme innovative.

Le case usate registrano un aumento del prezzo al metro quadrato pari al +4,0 per cento, mentre gli immobili nuovi e più efficienti sul fronte energetico presentano una crescita del costo pari a +4,1 per cento.

Acquistare o ristrutturare casa con l’aiuto di un mutuo consente di ottenere condizioni favorevoli dalle banche, che studiano mutui ad hoc definiti “green” o “verdi”. Se la causa è far bene all’ambiente e alla salute, i tassi diventano più accessibili.

L’Abi sottolinea che il 2023 verrà ricordato come l’anno della rottamazione e rinegoziazione dei contratti di finanziamento già esistenti. Si apre l’interrogativo su quale tasso scegliere da qui in avanti.

Nel nostro Paese l’incidenza delle rinegoziazioni sul totale delle nuove erogazioni è del 34,4% contro il 24,4% dell’Unione europea, il dato certamente più rilevante. Il 63% dei mutui sono a tasso fisso.

Un rialzo dei tassi di interesse può tradursi in un aumento dell'importo delle rate da versare mensilmente o può non avere conseguenze sul piano dei costi. Tutto dipende dal tipo di mutuo che si è deciso di sottoscrivere.

I mutui ammissibili alla garanzia del Fondo sono concessi da banche o intermediari finanziari e hanno un importo non superiore a 250mila euro. Questi finanziamenti sono finalizzati all'acquisto di immobili non di lusso.

Per ottenere le agevolazioni legate all’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione occorre rispettare determinati requisiti temporali, che erano stati sospesi durante l’emergenza pandemica. Ecco le scadenze.

L'edizione 2023 di Ecosistema Urbano premia le città del nord-est. La qualità dell'ambiente è mediamente superiore al nord e nelle città di provincia. Gestione dei rifiuti e diffusione di piste ciclabili sono i parametri migliori.

Oltre il 60% dei richiedenti rientra nella fascia tra i 25 e i 44 anni, mentre l’importo medio è di poco superiore ai 144 mila euro. Segnali di ripresa a settembre dopo l’impatto delle strette monetarie.

Secondo gli ultimi dati dell'Osservatorio di MutuiOnline.it relativi a ottobre 2023, il tasso medio variabile è 5,13 per cento e il tasso fisso 4,14 per cento. Il fisso rappresenta il 93,1 per cento del mix di richieste di mutuo.

Lo spread applicato dalle banche ai tassi di interesse di riferimento incide molto sui costi del mutuo. Questo parametro va analizzato con attenzione quando si sceglie un mutuo, per ottimizzare i costi e fare la scelta giusta.

Si può comprare casa all'asta e accedere a condizioni economiche più vantaggiose. Per far fronte all'acquisto di un immobile mediante questa forma giuridica si può inoltre ricorrere a un mutuo per acquisto in asta giudiziaria.

Il rallentamento dell’inflazione spinge l’Eurotower a fermare la stretta dopo dieci aumenti consecutivi al costo del denaro. A giorni arriverà il dato sull’inflazione a ottobre e si potranno stimare le prossime mosse.

Se i mutui a tasso fisso sono da scegliere se si desidera stabilità, i mutui a tasso variabile sono da preferire per poter approfittare dell'attesa discesa dei tassi. Per fare la scelta giusta è utile mettere a confronto le diverse soluzioni disponibili.

Un mutuo ristrutturazione può essere richiesto per finanziare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria in casa, ma anche per opere che comportano cambiamenti strutturali, come può essere l'ampliamento dei locali.

Frenano i prezzi degli immobili del centro di Milano, ma tiene il settore del lusso, richiesto da stranieri e professionisti di alto livello: il prezzo al metro quadro arriva a 18.000 euro. Si ricercano piani alti, terrazzi, ambienti luminosi.

La maggioranza delle compravendite di nuda proprietà è finalizzata all'investimento a lungo termine; con questa formula si acquista, infatti, un immobile a prezzi più bassi rispetto a quelli di mercato. Cresce la percentuale di acquisti per uso personale.

Il Governo conferma l’orientamento di tagliare gli incentivi legati all’immobiliare ad alta efficienza energetica. Sui tassi di interesse, attesa per la decisione della Bce nella riunione del 26 ottobre.

Per chi avesse un vecchio mutuo e volesse tagliare la rata o cambiarne le condizioni, la surroga è un’operazione completamente gratuita che permette di rottamare il vecchio mutuo traslocando presso un nuovo istituto di credito.

L’Agenzia delle Entrate pubblica i valori relativi al primo semestre. Intanto l’Istat segnala che, a fronte di una riduzione a due cifre delle compravendite, i prezzi delle abitazioni continuano a salire.

Taeg, durata e impatto della parcella. Gli aspetti da considerare nella scelta dello strumento di finanziamento più adatto nel momento in cui si sceglie di risistemare casa, magari per accedere agli incentivi pubblici.

Il mutuo per l'acquisto della seconda casa non prevede le stesse agevolazioni di un mutuo prima casa e viene erogato sotto requisiti differenti. L'importo viene tassato al 2 per cento e non allo 0,25 per cento come per i mutui prima casa.

Con un tasso di interesse pari al 4,03 per cento, è l’Emilia Romagna la regione d’Italia dove i mutui sono più convenienti. Con un tasso di interesse medio praticato dalle banche del 6,25%, il Molise detiene invece il record dei mutui più cari d’Italia.

In un momento in cui i tassi sono alti e i giovani rischiano di essere tagliati fuori dal mercato, sapere di poter contare su un aiuto importante come la maxi garanzia statale è un incentivo per portare gli under 36 ad acquistare casa con un mutuo.

Un mutuo a tasso fisso è un finanziamento che garantisce stabilità nel tempo. Il tasso di interesse, infatti, fissato durante la stipula del contratto non cambia per tutta la durata prevista. La rata resta costante.

Fino al 31 ottobre si può richiedere il contributo a fondo perduto sugli interventi edilizi detraibili al 90 per cento per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 ottobre di quest'anno su immobili adibiti a prima casa e parti comuni condominiali.

Quanto si risparmia scegliendo il mutuo green più conveniente? Lo abbiamo verificato con MutuiOnline, simulando la richiesta di un mutuo verde prima casa a tasso fisso di 160.000 euro a 25 anni nella città di Milano.

Con un prezzo al metro quadro che è circa il doppio rispetto alla media nazionale, Milano si conferma la città in cui comprare casa costa di più. Ma quanto costa invece costruirne una nuova e quali sono i parametri da considerare?

Se si sta valutando l'idea di accendere un mutuo è importante mettere a confronto le proposte di più banche e capire qual è il costo medio del finanziamento. Ecco quanto costa oggi un mutuo a tasso fisso da 100.000 euro.

La scelta del mutuo in questo momento è ancora delicata. Se si desidera andare sul sicuro e non attendere un ribasso del variabile, si può ricorrere alla soluzione del tasso fisso. Il migliore deriva dal confronto tra le migliori offerte.

La stretta monetaria da parte della Bce si avvia verso la conclusione, ma i tagli non inizieranno a breve. Vediamo tutte le valutazioni da fare per poter arrivare a una scelta consapevole, fermo restando che i conti si fanno alla fine.

Non solo costi. La misura incentivante per chi realizza lavori che consentono all’immobile di guadagnare almeno due classi energetiche ha prodotto un miglioramento significativo del patrimonio edilizio italiano.

La scelta tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile va fatta con attenzione. Confrontando le migliori offerte di finanziamento si può individuare la soluzione più conveniente e meno onerosa.

Sono soprattutto i comuni capoluogo a presentare un calo più evidente in termini di compravendite di case nel terzo trimestre dell'anno. Si contano 12mila transazioni in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.

La platea di chi può accedere alla detrazione è quest’anno più stretta, perché richiede un reddito inferiore ai 15.000 euro secondo il calcolo del nuovo quoziente familiare ed avere la residenza nell’immobile.

L'Osservatorio di MutuiOnline.it si concentra sulle variazioni regionali di questo trimestre, che registrano variazioni per importo medio del mutuo, durata e richiedenti, ma la preferenza per il tasso fisso rimane immutata a livello nazionale.