Tutte le notizie sui mutui

Le costrizioni cui sono stati sottoposti gli italiani dall’emergenza sanitaria hanno alimentato il loro desiderio di compare una casa vacanza. Il principale effetto è stato un aumento dei prezzi, soprattutto per le località di lago e di montagna.

Nei primi sei mesi, secondo i dati di CRIF, le richieste di mutui da parte degli italiani sono aumentate del 20,6 per cento, ai nuovi massimi degli ultimi anni. Sempre più vivace la domanda dei giovani, grazie agli incentivi del Governo.

Cala il numero di famiglie interessate al Superbonus, per la complessità della procedura e i documenti necessari per farne richiesta. Il Governo ha approvato di recente il Decreto Semplificazioni che prevede misure più semplici.

Gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale, ancora sotto l’effetto Covid, nel primo semestre sono calati del 22 per cento. Incoraggianti i segnali di ripresa manifestati dal residenziale e dalla logistica. Ancora in sofferenza gli uffici.

Il mattone è un modo interessante per diversificare il portafoglio: rende il 5 per cento rispetto ai rendimenti più bassi di asset conservativi come i bond. Nel secondo semestre 2020 le migliori performance sono state registraste a Genova e Verona.

Passata l’emergenza sanitaria le famiglie italiane hanno ritrovato ottimismo ed è cresciuta in loro la voglia di acquisto di casa, soprattutto con spazi più ampi rispetto al passato e all’insegna della sostenibilità.

Le strutture termali, benché non influenzino direttamente il mercato immobiliare, rappresentano un plus per chi intende scegliere il luogo. Diminuiti i turisti, l’attività è alimentata dalle compravendite di prima casa e casa vacanza.

L’Osservatorio Immobiliare di MutuiOnline.it rileva solo un breve iniziale periodo di recupero dei prezzi delle case a inizio 2020, poi compensato da un nuovo ribasso nella seconda parte dell’anno. Dal 2010 i prezzi sono calati del 15%.

Le importanti opportunità contenute nel Decreto Sostegni bis e i tassi favorevoli, oltre alla consapevolezza che questo momento fortunato non durerà ancora a lungo, spingono i giovani a richiedere un mutuo per acquistare la prima casa.

L’imperiosa ripresa delle compravendite del secondo semestre 2020 ha permesso al mercato immobiliare di limitare le perdite e chiudere l’anno in calo solo dell’8,2%. Nella seconda metà dell’anno le vendite residenziali sono rimbalzate del 41,1 pct.

Nel corso del 2020 è aumentato il numero di case vacanza comprate dagli over 64: la percentuale è passata infatti dal 10 per cento del 2019 all’11,2 per cento. Segno meno, invece, per gli acquisti per investimento.

Nel mutuo a tasso fisso, ideale per chi pianifica in anticipo le proprie spese, le rate restano costanti nel tempo. Con il tasso variabile, invece, le rate dipendono dalle fluttuazioni dei mercati finanziari.

A giugno l’Osservatorio di MutuiOnline registra un boom di richieste per acquisto prima casa rilevando 3 domande su 5 con questa finalità, mentre continua il netto calo delle richieste di surroghe. Ancora molto convenienti i tassi fissi.

Oggi si può approfittare dei tassi bassi e della stabilità del mercato per comprare casa. Quest’anno, secondo Tecnocasa, in Italia sono necessarie in media 6,6 annualità di stipendio per comprare casa, esattamente quante ne servivano nel 2020.

La banca di partenza non potrà rifiutarsi in nessun caso di fare il passaggio di consegne alla nuova banca con cui si surroga il mutuo, anzi sarà penalizzata nel caso dovesse ostacolarne il trasferimento con una penale per ogni giorno di ritardo.

Arrivano nuovi chiarimenti sulla detrazione del 110% per gli interventi nell’edilizia. Tra le ultime novità sì alla proroga sull'inizio dei lavori, no allo sconto in fattura. Il tutto in attesa che si pronunci l'Ue.

I mutui green offrono una serie di vantaggi a chi li sceglie per comprare o ristrutturare casa. Il tasso è sicuramente più vantaggioso, i costi delle utenze si riducono così come l'impatto ambientale. 

Il modulo per fare domanda di adesione al Fondo di garanzia mutui prima casa è scaricabile dal sito di Consap, ma il riferimento rimane sempre la banca o la società finanziaria presso la quale si è fatta richiesta di mutuo.

Con un mutuo prima casa si beneficia di una serie di agevolazioni, come il pagamento di imposte ridotte. Il mutuatario deve versare, infatti, un’imposta di registro del 2% (invece che del 9 per cento) sul valore catastale dell’immobile.

Il distanziamento sociale e lo smart working si rivelano due fenomeni tutt’altro che di passaggio, e che condizioneranno molto le scelte delle famiglie. Si richiedono infatti spazi sempre più ampi e case con terrazzo o giardino.

Tra gennaio e aprile 2021 i mutui immobiliari erogati alle famiglie italiane sono aumentati del 34,%. È quanto emerge dall’Osservatorio di Assofin, Crif e Prometeia, secondo cui, grazie ai fondi europei, le prospettive sono di ulteriore crescita.

Il pagamento delle rate universitarie per i figli, spese mediche cui far fronte o esigenze improvvise di liquidità. Sono queste le motivazioni che spingono a richiedere un mutuo liquidità. Viene concesso a chi possiede già un immobile.

Crescita a doppia cifra per le compravendite nel mercato immobiliare commerciale registrate nel primo trimestre 2021. Il settore più dinamico è quello della logistica. In ripresa anche il comparto dei negozi, il più penalizzato dal Covid.

Il desiderio crescente di possedere una seconda casa al mare ha portato ad un aumento delle richieste di mutuo per questa finalità. Le condizioni delle banche e i tassi del mercato sono ancora molto favorevoli, tanto da renderla un ottimo investimento.

Contratto di locazione: si può recedere dal contratto prima della sua scadenza. I tempi di disdetta per tutte le tipologie sono di sei mesi. Vediamo i diversi casi di recesso: consensuale, da parte del conduttore e da parte del locatore.

Innegabile la ripresa nel settore delle costruzioni, come evidenziato da Cresme. Sulla tendenza incide sicuramente il calo rilevato nel 2020, ma un ruolo fondamentale lo giocano anche il Superbonus 110% e le condizioni ancora molto favorevoli dei mutui.

Case più confortevoli, con spazi per lavorare o studiare e una vista possibilmente sul verde. Il desiderio di una nuova casa ha riguardato nell'ultimo hanno molti italiani e le condizioni sono attualmente le migliori per acquistare con un mutuo.

I mutui green finanziano l’ammodernamento e la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare, concedendo tassi agevolati e condizioni migliori. Il requisito base per ottenere un mutuo verde è la classe di efficienza dell’immobile finanziato.

È finita l'era dei tassi zero? Recenti dichiarazioni della Fed, due rialzi previsti entro il 2023, fanno intuire che le rate sui mutui sono destinate a diventare più care. Chi è intenzionato ad accendere un mutuo, deve seguire l'evolversi dello scenario.

Chi ritiene che le condizioni contrattuali del proprio mutuo non siano più soddisfacenti può richiederne la surroga. Il mutuatario può, infatti, modificare la durata del mutuo, l’importo della rata, lo spread e i tassi di interesse. Tutto a costo zero.

Bisognerebbe approfittare del momento per comprare casa perché i tassi d’interesse e le quotazioni del mercato immobiliare sono ancora bassi, ma hanno iniziato a tendere al rialzo. Per contro, la scelta di rimanere in affitto è meno conveniente.