Tutte le notizie sui mutui, p. 6

Le strategie di FED e BCE continuano a essere tra loro differenti. Mentre negli Stati Uniti si va verso una ripresa dei tagli, in Europa è il momento della prudenza, in attesa di valutare l’impatto degli interventi adottati nei mesi scorsi e le loro ricadute sui costi di finanziamento.

Il mattone rafforza il suo ruolo di bene rifugio a fronte di un contesto macroeconomico segnato da instabilità economica e politica. Cala il mercato delle costruzioni, si esaurisce l’effetto incentivi, ma la domanda abitativa resta forte e disallineata rispetto all’offerta.

Dall’inizio del 2026 le detrazioni prima casa caleranno dal 50% al 366%, per poi ridursi ulteriormente negli anni a venire. Parte, dunque, la corsa contro il tempo: tra preventivi, fatture e finanziamenti, la scelta tra mutuo e prestito ristrutturazione diventa cruciale.

Il momento per acquistare casa è adesso. Secondo il sondaggio della Banca d'Italia, le difficoltà di accesso al credito sono ai minimi dal 2019. L'Osservatorio di MutuiOnline.it conferma tassi in calo, con il variabile che offre la massima convenienza. Una recente analisi dimostra inoltre che la rata del mutuo è quasi sempre più bassa dell'affitto, con risparmi fino a 389 euro al mese.

Il Fondo di garanzia per la prima casa offre una garanzia pubblica sul mutuo per l'acquisto della prima casa. L'ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 euro e il richiedente, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l'acquisto di casa, non deve risultare proprietario di altri immobili a uso abitativo.

Per accedere a un mutuo ristrutturazione occorrono, oltre ai documenti personali e reddituali del richiedente, anche quelli catastali ed edilizi. I richiedenti devono essere maggiorenni e avere un reddito dimostrabile. È inoltre necessario non essere stati inseriti nell'elenco dei cattivi pagatori.

Con la progressiva discesa dell’Euribor, il tasso variabile torna a essere una scelta strategica per chi vuole risparmiare sul lungo periodo. Banca Sella risponde con un’offerta flessibile e digitale che accompagna giovani, famiglie e investitori in ogni fase del mutuo.

Il mercato immobiliare italiano mostra chiari segnali di vitalità nella prima metà del 2025. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, a trainare la ripresa sono le richieste di mutui casa, sostenute da un calo generalizzato dei tassi. In questo scenario, emerge una netta convenienza del tasso variabile rispetto al fisso.

Le famiglie italiane continuano a privilegiare soluzioni finanziarie che siano diluite nel tempo, in modo che la spesa non intacchi il bilancio di casa. Oltre 9 richieste su 10 di mutui finalizzati all'acquisto di un immobile presentano piani di rimborso superiori ai 15 anni.

Tra le proposte migliori di mutuo, BPER emerge per la linea dedicata alle abitazioni efficienti: fisso agevolato, spese più leggere e rata invariabile. Il procedimento di richiesta parte online con un consulente al fianco e l’esito arriva in pochi giorni.

Affitti estivi fino al 7,5% lordo, complice il desiderio di evitare l’afa e prezzi d’acquisto in alcune località ancora accessibili. Il raffreddamento dei tassi favorisce il ricorso ai mutui per gli acquisti, considerato che il TAN viaggia ormai sotto il 3% tra le offerte online.

La surroga consente di trasferire a costo zero il debito residuo del proprio finanziamento presso un altro istituto di credito che presenta condizioni più vantaggiose. Questa procedura, regolamentata dalla legge 40/2007 (Legge Bersani), è a costo zero.

Secondo gli esami di EBA e BCE, istituti come Iccrea, MPS, UniCredit e Intesa resistono anche a uno shock recessivo. Cresce la fiducia nel sistema grazie a profitti elevati e a riduzione dei crediti deteriorati. Uno scenario che promette bene per l’erogazione dei mutui.

Mercato in ripresa grazie ai tassi in progressiva discesa: nei primi sette mesi del 2025 è aumentato sia l'importo medio richiesto, sia il valore degli immobili, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Le famiglie tornano a investire, decisiva la spinta delle surroghe. Ecco l’analisi di MutuiOnline.it.

Monte dei Paschi di Siena è la storica banca italiana con una gamma di mutui orientata sia all’acquisto, sia alla sostituzione del finanziamento. Questi i prodotti con i tassi più interessanti per l'acquisto di una casa o la surroga secondo MutuiOnline.it.

Nel 2024 la quota di acquisti di abitazioni in classe energetica A e B risulta in crescita rispetto a quella registrata nel 2023. Di conseguenza, scende la percentuale di compravendite in classi energetiche basse. Il 70 per cento delle transazioni ha riguardato, però, ancora abitazioni in classi energetiche F e G.

Il mercato dei mutui è in netta ripresa, con uno stock in crescita di 10 miliardi in un anno. Mentre l'analisi Fabi rileva un costo medio del 3,59%, i dati dell'Osservatorio di MutuiOnline.it mostrano nuove opportunità: il tasso variabile (TAN medio 2,63%) torna a essere più conveniente del fisso (3,05%). Per i consumatori attenti, la comparazione online diventa lo strumento chiave per accedere alle migliori offerte e massimizzare il risparmio.

Secondo le ultime rilevazioni, nel primo semestre vi è stato un calo degli immobili finiti all’asta, ma anche un incremento della qualità degli stessi. La condizione favorevole dei tassi, dopo i tagli da parte della BCE, promette di spingere la partecipazione degli italiani alle gare.

È possibile passare la proprietà dell’immobile a un erede già in vita, con costi simili a quelli della successione, ma con una serie di vantaggi sotto altri aspetti. Ma attenzione a rispettare le quote di legittima per evitare contenziosi nel corso degli anni.

Il primo trimestre del 2025, segnala Tecnocasa, conferma la ripresa del mattone italiano, trainato da finanziamenti agevolati e da un incremento degli acquisti da parte di under 35. Lo scenario è improntato all’ottimismo anche per i prossimi trimestri.

Dopo otto tagli consecutivi, la BCE congela i tassi d’interesse: un segnale di prudenza che impatta direttamente sul costo dei mutui. Ecco cosa cambia per chi sceglie oggi un tasso variabile, per chi preferisce la stabilità del fisso e per chi valuta una surroga.

Il mercato dei mutui riparte con decisione nella prima metà del 2025. Il taglio dei tassi da parte della BCE stimola nuove richieste, con le surroghe in prima linea. Cresce l’interesse verso le soluzioni online, sempre più convenienti e rapide da ottenere.

L'Eurotower ha deciso per uno stop temporaneo ai tagli, in attesa di aggiornamenti sul fronte macro. Sul mercato si amplia la forbisce tra finanziamenti a tasso variabile e fisso, a vantaggio dei primi, che negli ultimi anni erano stati scelti da pochi.

Nel luglio 2025, BNL - Gruppo BNP Paribas propone tre soluzioni di mutuo a tasso fisso per l’acquisto della prima casa, per ottenere liquidità e per l’acquisto di immobili green. Condizioni vantaggiose, TAN a partire dal 2,70% e spese iniziali contenute.

Contrazione dei costi di finanziamento per le famiglie italiane, merito dell’allentamento monetario da parte della Banca Centrale Europea e dell’attenzione delle banche a questo segmento del business. E le prospettive sono positive per i prossimi trimestri.

Oltre il 60 per cento delle richieste di mutuo si concentra su importi compresi tra 100.000 e 300.000 euro. La durata di rimborso più ricercata dagli italiani è quella compresa tra 25 e 30 anni. Oltre 9 richieste su 10 presentano infatti piani di rimborso superiori ai 15 anni.

Milano si conferma capitale immobiliare: i prezzi salgono in centro e semicentro, così come gli affitti. Nonostante i costi, cresce la domanda di abitazioni moderne, luminose e accessoriate. Il mercato premia quartieri in evoluzione e nuove costruzioni.

Il comune meneghino ha messo a punto un contributo per i giovani che faticano a pagare il canone di locazione. Una misura a sportello che premia chi si attiva con maggiore tempestività. Fermo restando l’importanza di valutare l’alternativa dell’acquisto, ora che i tassi sui mutui si sono ridotti sensibilmente

Con i tassi in discesa, un mutuo da 100.000 euro a 30 anni è ora più sostenibile. La rata mensile varia tra i 380 e i 425 euro, a seconda del tipo di tasso. Il momento è ideale per valutare nuove offerte, anche per giovani che acquistano una prima casa o immobili green.

Per chi ha tra i 30 e i 35 anni e cerca un mutuo da 80.000 euro a lunga durata, le opzioni disponibili a luglio 2025 offrono condizioni agevolate: rate sostenibili, tassi in promozione e vantaggi aggiuntivi per immobili efficienti e profili con requisiti specifici.

Il mercato immobiliare italiano mostra segnali di rilancio, con prezzi delle case più stabili rispetto all’Europa, tassi di interesse più bassi e una crescente apertura al credito. La proposta di un mutuo unico europeo potrebbe agevolare la mobilità e sostenere la crescita.

I mutui a tasso variabile tornano competitivi grazie al taglio dei tassi BCE. ING propone soluzioni a tasso variabile su misura per giovani, case green e prima casa, con vantaggi esclusivi: tassi agevolati, zero spese di perizia e gestione 100% online.

Con la surroga del mutuo è possibile modificare i parametri del finanziamento, come il tipo di tasso (si può passare dal tasso fisso al variabile o viceversa) e la durata e fruire di un finanziamento più conveniente. Non cambia l'ammontare del debito residuo.

La diffusione di finanziamenti dedicati ad immobili a basso impatto ambientale sta accelerando il processo di rinnovamento energetico del patrimonio abitativo nazionale. Entro fine anno, l’Italia dovrà approvare il piano di efficientamento del patrimonio edilizio.

I mutui tornano protagonisti: +43,2% rispetto a un anno fa, trainati dai giovani under 30 con un sorprendente +90%. Tassi più stabili e fiducia nel mercato spingono le nuove generazioni verso l’acquisto della prima casa. Lombardia e Nord Est guidano la crescita.

Il nuovo portale dell’Enea consente di trasmettere online i dati relativi agli interventi edilizi che migliorano l’efficienza energetica, come la sostituzione di serramenti e l’installazione di sistemi a energia rinnovabile. La comunicazione va fatta entro 90 giorni dalla fine lavori.

Che si punti ad acquistare o a vendere, i metri quadri sono un parametro da considerare sempre, ma non in maniera esclusiva. Dal piano in cui è ubicato l'immobile alla certificazione energetica, ci sono altri fattori da considerare con attenzione per una valutazione adeguata.

Secondo l’ultima edizione dell’Osservatorio Credito al Dettaglio di Assofin–Crif– Prometeia, nel primo trimestre i flussi di finanziamenti immobiliari sono cresciuti del 50,2% rispetto allo stesso periodo del 2024. Forte spinta dalle surroghe e dalle richieste di finanziamenti per la prima casa.

Il calo dei tassi di interesse sui finanziamenti apre le porte degli acquisti a una platea sempre più ampia di persone, favorendo le transazioni immobiliari. Tra le località più gettonate, le Marche e il Molise sono tra le regioni che hanno registrato la maggiore crescita nell’ultimo anno.

Crescono le richieste di mutui prima casa nel corso del secondo trimestre dell'anno. Secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, le domande di questi finanziamenti coprono il 58 per cento del totale. Nel primo trimestre la percentuale si attestava invece intorno al 53 per cento.

Il 2024 si è chiuso con le compravendite in progresso dell’1,4% e gli scambi sono attesi in aumento anche nell’anno in corso. Assume un peso decisivo il calo dei tassi relativi ai mutui, dopo l’allentamento monetario da parte della Banca Centrale Europea.

Il tasso variabile oggi offre un’opportunità di risparmio per chi accetta un margine di incertezza, con prospettive di ulteriori ribassi nei prossimi mesi. Il fisso resta invece la scelta ideale per chi punta alla stabilità della rata con tassi ancora vantaggiosi.

Ristrutturazioni e mobili: una serie di specifiche aiutano a conoscere in profondità gli incentivi previsti a seconda che si tratti o meno dell’immobile destinato all’abitazione. Una spinta decisiva arriva dal calo dei tassi relativi ai mutui, che aprono il mercato a una platea più ampia di persone

I piccoli centri con caratteristiche particolari in termini di storia e bellezze artistiche hanno visto crescere sensibilmente i prezzi nel corso degli ultimi anni, in virtù delle loro peculiarità. E un nuovo balzo potrebbe essere all’orizzonte, grazie al taglio dei tassi.

Grazie a una gamma completa di mutui, che offre una risposta flessibile e competitiva a famiglie, under 36 e chi intende rinegoziare un mutuo già in corso, Monte dei Paschi di Siena copre esigenze diverse con opzioni a tasso fisso, variabile e indicizzato.