3 offerte di mutuo prima casa a gennaio 2026

Il mercato di inizio 2026 offre opportunità molto interessanti per chi vuole trovare il miglior mutuo casa, specialmente per chi indirizza la propria ricerca verso immobili efficienti dal punto di vista energetico.

La forbice tra i tassi standard e i tassi "green" si è allargata a favore di questi ultimi, rendendo l'acquisto di case nuove o riqualificate non solo una scelta ecologica, ma una precisa strategia finanziaria per abbattere la rata mensile.

In questo scenario, le banche stanno lanciando ottime promozioni, alcune con scadenze molto ravvicinate, per intercettare la domanda di mutui green di inizio anno. Per i mutuatari questo significa dover agire con tempestività per bloccare le condizioni migliori, spesso legate a finestre temporali ristrette o a plafond specifici.

Qual è il miglior mutuo prima casa a gennaio 2026?

Per individuare i migliori mutui prima casa di gennaio 2026, abbiamo utilizzato il comparatore gratuito di MutuiOnline.it. L'analisi si basa su un profilo molto solido: un lavoratore dipendente a tempo indeterminato, residente a Milano.

Abbiamo ipotizzato l'acquisto di una prima casa del valore di 200.000 euro, richiedendo un mutuo di 100.000 euro (LTV 50%). La durata del piano di rimborso è fissata a 30 anni, una scelta ideale per minimizzare l'impatto della rata sul bilancio mensile.

Ecco le 3 migliori offerte di mutuo prima casa a gennaio 2026:

• Mutuo Promo Tasso Fisso Green di BPER Banca;
• Mutuo Tasso Fisso di Credem;
• Mutuo D-Evolution Green di Banco di Desio e della Brianza.

Mutuo BPER Banca

Per chi punta al miglior mutuo prima casa in termini di tasso finito, la proposta più competitiva di gennaio 2026 arriva da BPER Banca. Il Mutuo Promo Tasso Fisso Green offre una rata mensile di 410,89 euro e un tasso del 2,80%. Il TAEG, l'indice sintetico che racchiude tutti i costi, è il più basso del podio: 3,01%.

Questo prodotto è destinato all'acquisto di immobili in classe energetica A, B o C. È fondamentale prestare attenzione alle tempistiche: la promozione è valida per richieste inserite entro il 9 gennaio 2026 e per atti da stipularsi inderogabilmente entro il 30 aprile 2026.

Le spese di istruttoria sono scontate allo 0,50% dell'importo erogato (minimo 698 euro), mentre la perizia ha un costo di 350 euro. L'offerta è gestibile in filiale e richiede, per mantenere le condizioni agevolate, la presentazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) o, in caso di nuove costruzioni, una dichiarazione del costruttore.

Mutuo Credem

Tra i migliori mutui prima casa di gennaio 2026 c'è anche il Mutuo Tasso Fisso di Credem. La rata è praticamente allineata alla precedente, 411,43 euro, determinata da un tasso del 2,81% con TAEG 3,09%.

Il grande vantaggio di questa offerta risiede nell'abbattimento dei costi iniziali per le case più efficienti: le spese di istruttoria sono azzerate (0 euro) per immobili in classe energetica A e B. La perizia ha un costo di 300 euro.

L'offerta è molto flessibile nella gestione (Filiale e Online) e prevede spese periodiche di incasso rata (3,50 euro al mese) e gestione pratica annuale (49 euro). Un punto di forza notevole è l'assenza di penali in caso di estinzione anticipata, offrendo massima libertà al mutuatario nel lungo periodo.

Mutuo Banco di Desio e della Brianza

Chiude la nostra selezione il Mutuo D-Evolution Green di Banco di Desio e della Brianza. La rata mensile si attesta a 416,23 euro, con un tasso del 2,90% e un TAEG del 3,06%.

Questa soluzione è riservata a consumatori under 41 (il mutuo deve concludersi entro il 41esimo anno di età) e si rivolge all'acquisto di abitazioni in classe energetica B o superiore. Anche in questo caso, la tempestività è tutto: le condizioni promozionali sono valide per domande sottoscritte entro il 16 gennaio 2026.

Le spese accessorie sono molto contenute: l'istruttoria è dello 0,20% (minimo 250 euro) e la perizia costa circa 237,90 euro. Interessante l'agevolazione sulle spese di incasso rata, che vengono azzerate se l'addebito avviene su conto corrente della banca.