Avvertenze legali
Ogni decisione in merito a concedibilità e relative condizioni dei mutui presentati è demandata agli istituti eroganti. Il mancato pagamento di un mutuo comporta il rischio di perdita dell'immobile a garanzia.
La surroga del mutuo è la procedura di trasferimento di un mutuo da una banca a un’altra che consente al mutuatario di beneficiare di condizioni più vantaggiose offerte dal nuovo istituto mantenendo però l’ipoteca costituita al momento della sottoscrizione del contratto di mutuo con la prima banca.
La surroga del mutuo, detta anche portabilità o surrogazione, è la procedura introdotta dalla legge 40/2007 (la Legge Bersani) che consente quindi di trasferire il proprio mutuo a costo zero dalla banca con cui il contratto di mutuo è in essere a un secondo istituto. La surrogazione permette infatti di modificare i parametri del mutuo (durata, tasso) senza variare l'importo del debito residuo, e questo la rende molto conveniente.
Se oltre all'importo per estinguere il vecchio mutuo si ha bisogno di liquidità aggiuntiva c'è la sostituzione: la sostituzione del mutuo prevede una procedura diversa dai mutui surroga e comporta alcuni costi aggiuntivi: calcola subito quanto potresti risparmiare con la sostituzione utilizzando il nostro strumento di calcolo sostituzione del mutuo.
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Mutui più convenienti con i tassi di interesse in calo. Il tasso fisso è ai minimi. È corsa alla surroga che permette di risparmiare sulla rata mensile. E infatti è boom di richieste per la portabilità del mutuo: sono ormai più del 35% del totale.
I mercati riducono i tassi fisso e variabile. Sono scesi ai minimi e i mutui sono più convenienti. Corsa alla surroga. Ma la Bce è incerta sul varare il quarto taglio del costo del denaro di quest’anno. Francoforte potrebbe congelare il nuovo ribasso.
L’Euribor è in contrazione, ma il tasso fisso resta più conveniente. Corsa alle surroghe per sfruttare le condizioni migliori rispetto al passato, anche recente. A metà dicembre nuova decisione della BCE.
La surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra a costo zero, senza oneri notarili e senza indennizzi nei confronti della banca che per prima ha emesso il prestito ipotecario.
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