Le migliori offerte di mutuo surroga a maggio 2026

Nel secondo trimestre del 2026 le richieste di mutuo surroga sono state pari al 18,9% del totale, in aumento del 2,3% rispetto al trimestre precedente. A certificarlo è l'ultima edizione dell'Osservatorio di MutuiOnline.it, che periodicamente scatta un'istantanea della situazione dei mutui nel corso dell'anno.

Un incremento dettato dalla volatilità che ha interessato i tassi di interesse già a partire dal 2025 e che ha spinto molte famiglie italiane a cambiare la propria situazione ricorrendo appunto alla surrogazione del mutuo, che consente di trasferire il proprio mutuo attivo da una banca ad un'altra senza alcun costo aggiuntivo, potendo usufruire di condizioni più vantaggiose.

Qual è il miglior mutuo surroga a maggio 2026?

Scegliere di cambiare istituto di credito può essere un'opportunità da cogliere, se si verificano le condizioni. Effettuiamo una simulazione di surroga del mutuo per un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che ha un reddito netto mensile di 2.600 euro. L'importo del mutuo è di 100.000 euro, mentre il valore dell'immobile è di 200.000 euro e la durata del finanziamento di 20 anni.

Ecco le migliori offerte di mutuo surroga di maggio 2026:

• Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
• XME Mutuo Surroga Fisso di Intesa Sanpaolo;
• Mutuo a tasso fisso online surroga di Banco di Desio e della Brianza.

Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia

Mutuo Credit Agricole Flexi prevede una rata mensile di 567,20 euro (TAEG 3,51%). I clienti ricevono uno sconto dello 0,10% in caso di riqualificazione energetica e possono variare l’importo della rata direttamente da App, cambiando il tasso da fisso a variabile e viceversa.

È possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026”, riservata a chi stipula il finanziamento entro il 31 dicembre 2026 e che prevede uno sconto sulla rata mensile da 1 a 37 euro.

Le spese di istruttoria sono azzerate, mentre per la perizia è previsto un rimborso integrale. Obbligatoria per legge, infine, l'assicurazione incendio e scoppio che deve essere attivata preventivamente all'erogazione del finanziamento.

XME Mutuo Surroga Fisso di Intesa Sanpaolo

La soluzione di mutuo surroga XME di Intesa Sanpaolo prevede una rata mensile di 575,35 euro con un TAEG del 3,59%. Tra i vantaggi da segnalare per questa proposta ricordiamo:

• delibera valida 6 mesi;
• durate fino a 40 anni;
• il mutuo arriva prima della casa.

I tassi applicati dalla banca includono uno sconto di 25 bps fino a LTV 80% e 60 bps da LTV 80,01% a 95% applicato ai soli tassi fissi per le durate fino a 40 anni con finalità surroga.

Non sono inoltre previste spese di istruttoria mentre quelle di perizia sono interamente a carico della Banca. In caso di mutuo surroga, inoltre, non è dovuta alcuna imposta sostitutiva. Nessuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale.

L'unica polizza obbligatoria per ottenere il mutuo è quella che assicura l’immobile dato in garanzia contro i danni da incendio, scoppio e fulmine per tutta la durata del finanziamento.

Mutuo fisso online surroga di Banco di Desio e della Brianza

La terza proposta della comparazione è quella del Banco di Desio e della Brianza, che prevede una rata mensile di 579,96 euro e un TAEG del 3,67%. È destinata a consumatori con età compresa fra 18 e 78 anni. Non sono previste spese di istruttoria né di perizia. Anche in questo caso l'imposta sostitutiva non è dovuta trattandosi di una surroga.

Nessuna penale in caso di rimborso anticipato del finanziamento. È prevista un'assicurazione immobile contro il rischio di incendio, fulmine, esplosione, scoppio dell'immobile ed eventi naturali e sociopolitici, nel caso si scelga la compagnia convenzionata con la Banca (Helvetia Italia Assicurazioni).