Mutuo prima casa giovani: scopri i migliori per under 36

Trova il mutuo giovani prima casa più economico del 15 giugno 2025

Se hai di 36 anni e desideri acquistare la tua prima casa, il mutuo giovani è il prestito ipotecario che fa per te, perché ti permette di realizzare il sogno di un’abitazione di proprietà beneficiando di un bonus.

Infatti, essendo un under 36, puoi avvalerti del Fondo di garanzia mutui prima casa, che l’ultima legge Finanziaria ha rinnovato per il 2025, 2026 e 2027 con uno stanziamento totale di 670 milioni di euro. Ma di che cosa si tratta?

Con questa agevolazione, è lo Stato che si fa garante per te con la banca (che scegli tu) fino all’80% dell’importo del mutuo per una somma massima di 250.000 euro. Per questo motivo, tale misura è definita “garanzia statale”.

Tuttavia, per usufruire di questo bonus under 36 prima casa occorre soddisfare alcuni requisiti:

• avere meno di 36 anni di età, mentre se si è una coppia, uno dei due membri deve rispettare questo obbligo anagrafico;
• avere un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
• non essere proprietari di altri immobili;
• la casa che si acquista deve essere l’abitazione principale.

A sua volta, l’immobile da acquistare deve soddisfare alcuni requisiti. Ecco quali:

• non essere classificato come un immobile di lusso;
• non rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (case signorili, ville, castelli e palazzi);
• sorgere all’interno dei confini del territorio nazionale.

C’è però da segnalare che dal 1° gennaio 2025 gli under 36 non beneficiano più dei vantaggi fiscali sulle imposte per l'acquisto della prima casa. Le esenzioni fiscali erano già state abolite dalla legge di Bilancio 2024, anche se erano state prorogate dal decreto Milleproroghe fino al 31 dicembre 2024, ma solo per chi avesse firmato il preliminare d'acquisto della casa entro il 31 dicembre 2023 e fatto il rogito dal notaio entro il 31 dicembre 2024.

Il Fondo di garanzia mutui prima casa è gestito da Consap (Concessionaria servizi assicurativi pubblici). La procedura per accedere al bonus under 36 prima casa è semplice: la banca, con la quale stipuli il contratto di mutuo, qualora siano soddisfatti i requisiti e il finanziamento sia erogato, provvederà a inviare direttamente a Consap la richiesta di adesione all’agevolazione.

Le tabelle che seguono fanno riferimento a un confronto tra le sole offerte di MutuiOnline.it. Le offerte sono di banche che nel 2024 hanno rappresentato oltre il 90% del mercato italiano dei mutui residenziali e includono 9 istituti convenzionati tra i primi 10 operatori del mercato (fonte: Assofin). Qui tutte le banche confrontate sul nostro sito.

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Miglior mutuo giovani rilevato 15 giugno 2025

Rata mensile
€ 324,48

CRÉDIT AGRICOLE ITALIA MUTUO CREDIT AGRICOLE GREENBACK
TAN:	2,70%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 1.000,00 Perizia: € 0,00
TAEG:	3,05% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 324,48 (mensile)

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Rata mensile
€ 330,85

BBVA MUTUO BBVA
TAN:	2,85%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 120,00 Perizia: € 200,00
TAEG:	3,07% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 330,85 (mensile)

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Miglior mutuo giovani rilevato 15 giugno 2025

Rata mensile
€ 304,45

BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA MUTUO MPS MIO ACQUISTO CON GARANZIA CONSAP
TAN:	2,22%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 500,00 Perizia: € 300,00
TAEG:	2,53% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 304,45 (mensile)

VANTAGGI & PROMOZIONI

• Condizioni promozionali

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Rata mensile
€ 310,47

BBVA MUTUO BBVA
TAN:	2,36%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 120,00 Perizia: € 200,00
TAEG:	2,56% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 310,47 (mensile)

VANTAGGI & PROMOZIONI

• Uno specialista mutui dedicato
• Perizia gratuita
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Con il bonus under 36 prima casa, puoi stipulare un mutuo a condizioni agevolate comprando l’abitazione principale.

La misura della garanzia statale ti permette di attivare un mutuo anche se non disponi di un contratto di lavoro a tempo indeterminato, o non hai tutte le garanzie richieste per ottenere il mutuo.

Migliore mutuo giovani: le offerte di oggi

Miglior mutuo per under 36

Qui sopra hai trovato i migliori mutui giovani under 36 proposti dalle banche partner di MutuiOnline.it. Sono prestiti ipotecari erogati a tassi agevolati per l’acquisto di una prima casa o in presenza di determinate condizioni, che puoi consultare nella nostra guida ai mutui giovani under 36.

Se invece hai esigenze differenti (non è un mutuo prima casa oppure hai più di 36 anni di età), ti consigliamo di procedere con una simulazione mutuo personalizzata, con tanto di calcolo della rata mensile, per verificare quali condizioni siano applicate al tuo mutuo, o quali siano i migliori mutui prima casa disponibili oggi.

Mutuo acquisto prima casa oggi

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