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Mutuo prima casa giovani: scopri i migliori per under 36
Trova il mutuo giovani prima casa più economico del 16 dicembre 2025
Se hai di 36 anni e desideri acquistare la tua prima casa, il mutuo giovani è il prestito ipotecario che fa per te, perché ti permette di realizzare il sogno di un’abitazione di proprietà beneficiando di un bonus.
Infatti, essendo un under 36, puoi avvalerti del Fondo di garanzia mutui prima casa, che l’ultima legge Finanziaria ha rinnovato per il 2025, 2026 e 2027 con uno stanziamento totale di 670 milioni di euro. Ma di che cosa si tratta?
Con questa agevolazione, è lo Stato che si fa garante per te con la banca (che scegli tu) fino all’80% dell’importo del mutuo per una somma massima di 250.000 euro. Per questo motivo, tale misura è definita “garanzia statale”.
Tuttavia, per usufruire di questo bonus under 36 prima casa occorre soddisfare alcuni requisiti:
- avere meno di 36 anni di età, mentre se si è una coppia, uno dei due membri deve rispettare questo obbligo anagrafico;
- avere un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
- non essere proprietari di altri immobili;
- la casa che si acquista deve essere l’abitazione principale.
A sua volta, l’immobile da acquistare deve soddisfare alcuni requisiti. Ecco quali:
- non essere classificato come un immobile di lusso;
- non rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (case signorili, ville, castelli e palazzi);
- sorgere all’interno dei confini del territorio nazionale.
C’è però da segnalare che dal 1° gennaio 2025 gli under 36 non beneficiano più dei vantaggi fiscali sulle imposte per l'acquisto della prima casa. Le esenzioni fiscali erano già state abolite dalla legge di Bilancio 2024, anche se erano state prorogate dal decreto Milleproroghe fino al 31 dicembre 2024, ma solo per chi avesse firmato il preliminare d'acquisto della casa entro il 31 dicembre 2023 e fatto il rogito dal notaio entro il 31 dicembre 2024.
Il Fondo di garanzia mutui prima casa è gestito da Consap (Concessionaria servizi assicurativi pubblici). La procedura per accedere al bonus under 36 prima casa è semplice: la banca, con la quale stipuli il contratto di mutuo, qualora siano soddisfatti i requisiti e il finanziamento sia erogato, provvederà a inviare direttamente a Consap la richiesta di adesione all’agevolazione.
Le tabelle che seguono fanno riferimento a un confronto tra le sole offerte di MutuiOnline.it. Le offerte sono di banche che nel 2024 hanno rappresentato oltre il 90% del mercato italiano dei mutui residenziali e includono 9 istituti convenzionati tra i primi 10 operatori del mercato (fonte: Assofin). Qui tutte le banche confrontate sul nostro sito.
Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa Acquisto Prima Casa Intesa Sanpaolo
- Tassi in promozione
- Spese di incasso rata e gestione pratica gratuite
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GRATIS E SENZA IMPEGNO
Miglior mutuo giovani rilevato 16 dicembre 2025
Rata mensile
€ 341,61
€ 341,61
| MUTUO PROMO TASSO FISSO | |
|---|---|
| TAN: | 3,10% |
| Spese iniziali: | Istruttoria: € 998,00 Perizia: € 350,00 |
| TAEG: | 3,39% (Indice Sintetico di Costo) |
| Rata: | € 341,61 (mensile) |
Rata mensile
€ 354,78
€ 354,78
| MUTUO BBVA | |
|---|---|
| TAN: | 3,40% |
| Spese iniziali: | Istruttoria: € 120,00 Perizia: € 200,00 |
| TAEG: | 3,64% (Indice Sintetico di Costo) |
| Rata: | € 354,78 (mensile) |
Migliori mutui giovani: simulazione a tasso Fisso, impiegato 30 anni, residente a Milano, reddito 2.600 euro mensili, importo mutuo 80.000 euro, valore immobile 180.000 euro, durata mutuo 30 anni. Rilevazione delle ore 09:00.
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Miglior mutuo giovani rilevato 16 dicembre 2025
Rata mensile
€ 304,82
€ 304,82
| MUTUO MPS MIO ACQUISTO CON GARANZIA CONSAP 50% | |
|---|---|
| TAN: | 2,23% |
| Spese iniziali: | Istruttoria: € 500,00 Perizia: € 300,00 |
| TAEG: | 2,54% (Indice Sintetico di Costo) |
| Rata: | € 304,82 (mensile) |
Rata mensile
€ 313,28
€ 313,28
| MUTUO BBVA | |
|---|---|
| TAN: | 2,43% |
| Spese iniziali: | Istruttoria: € 120,00 Perizia: € 200,00 |
| TAEG: | 2,63% (Indice Sintetico di Costo) |
| Rata: | € 313,28 (mensile) |
Migliori mutui giovani: simulazione a tasso Variabile, impiegato 30 anni, residente a Milano, reddito 2.600 euro mensili, importo mutuo 80.000 euro, valore immobile 180.000 euro, durata mutuo 30 anni. Rilevazione delle ore 09:00.
Con il bonus under 36 prima casa, puoi stipulare un mutuo a condizioni agevolate comprando l’abitazione principale.
La misura della garanzia statale ti permette di attivare un mutuo anche se non disponi di un contratto di lavoro a tempo indeterminato, o non hai tutte le garanzie richieste per ottenere il mutuo.
Migliore mutuo giovani: le offerte di oggi
| Mutuo | Importo del Mutuo | Rata Mensile | Durata | |
|---|---|---|---|---|
| Mutuo Promo Tasso Fisso - BPER Banca | € 80.000 | € 341,61 | 3,39% | 30 anni |
| Mutuo BBVA - BBVA | € 80.000 | € 354,78 | 3,64% | 30 anni |
| Acquisto Tasso Fisso Last Minute - Green - Banco BPM | € 80.000 | € 353,46 | 3,67% | 30 anni |
| Mutuo Giovani - Intesa Sanpaolo | € 80.000 | € 356,56 | 3,67% | 30 anni |
| MUTUO FISSO IRS Green - Acquisto - Webank | € 80.000 | € 362,37 | 3,70% | 30 anni |
| Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50% - Banca Monte dei Paschi di Siena | € 80.000 | € 304,82 | 2,54% | 30 anni |
| Mutuo BBVA - BBVA | € 80.000 | € 313,28 | 2,63% | 30 anni |
| MUTUO A TASSO VARIABILE GREEN - Banca Sella | € 80.000 | € 316,10 | 2,65% | 30 anni |
| Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile - Green - Banco BPM | € 80.000 | € 324,56 | 2,94% | 30 anni |
| Mutuo D-Evolution - Banco di Desio e della Brianza | € 80.000 | € 322,37 | 2,95% | 30 anni |
Miglior mutuo per under 36
Qui sopra hai trovato i migliori mutui giovani under 36 proposti dalle banche partner di MutuiOnline.it. Sono prestiti ipotecari erogati a tassi agevolati per l’acquisto di una prima casa o in presenza di determinate condizioni, che puoi consultare nella nostra guida ai mutui giovani under 36.
Se invece hai esigenze differenti (non è un mutuo prima casa oppure hai più di 36 anni di età), ti consigliamo di procedere con una simulazione mutuo personalizzata, con tanto di calcolo della rata mensile, per verificare quali condizioni siano applicate al tuo mutuo, o quali siano i migliori mutui prima casa disponibili oggi.
Confronta i migliori mutui giovani e risparmia!Mutuo acquisto prima casa oggi
| Banca | Finalità | Tipo Tasso | |
|---|---|---|---|
| BPER Banca | Acquisto Prima Casa | 3,10% (TAN) | Tasso Fisso |
| BBVA | Acquisto Prima Casa | 3,40% (TAN) | Tasso Fisso |
| Banco BPM | Acquisto Prima Casa | 3,37% (TAN) | Tasso Fisso |
| Intesa Sanpaolo | Acquisto Prima Casa | 3,44% (TAN) | Tasso Fisso |
| Webank | Acquisto Prima Casa | 3,57% (TAN) | Tasso Fisso |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | Acquisto Prima Casa | 2,23% (TAN) | Tasso Variabile |
| BBVA | Acquisto Prima Casa | 2,43% (TAN) | Tasso Variabile |
| Banca Sella | Acquisto Prima Casa | 2,50% (TAN) | Tasso Variabile |
| Banco BPM | Acquisto Prima Casa | 2,70% (TAN) | Tasso Variabile |
| Banco di Desio e della Brianza | Acquisto Prima Casa | 2,65% (TAN) | Tasso Variabile |
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Su MutuiOnline.it puoi anche effettuare una simulazione di mutuo personalizzata e calcolare la rata che andresti a pagare in base ai differenti livelli dei tassi d'interesse e al tipo di tasso scelto per il proprio mutuo.
