Le migliori offerte di mutuo prima casa a ottobre 2026

La proposta con il TAEG più basso, secondo la simulazione, è Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia, con rata mensile di 421,06 euro, TAN del 2,99% e TAEG del 3,24%. L’offerta è rivolta a clienti che acquistano un immobile in classe energetica A o B e che alla scadenza del mutuo abbiano un’età massima di 75 anni.

Il tasso indicato comprende la riduzione di 0,50 punti percentuali legata alla sottoscrizione della polizza facoltativa CPI Vita di CACI o di una polizza equivalente. È inoltre previsto uno sconto di 0,10 punti percentuali per la riqualificazione energetica, con miglioramento di almeno due classi o riduzione del 30% dell’IPE, da documentare tramite APE.

Le spese di istruttoria sono azzerate per gli immobili in classe A o B. Anche la perizia è gratuita se il mutuo viene stipulato; in caso di rinuncia o mancato perfezionamento, viene addebitato un costo di 300 euro.

Il richiedente ha a disposizione diverse opzioni di flessibilità, come la variazione dell’importo della rata tramite app. L’opzione CambiaTasso, da scegliere alla stipula, permette invece di passare dal fisso al variabile e viceversa fino a quattro volte, trascorsi 12 mesi dalla stipula.

La seconda offerta più conveniente di ottobre 2026 è Mutuo Promo Tasso Fisso Green di BPER Banca, con rata mensile di 424,31 euro, TAN del 3,05% e TAEG del 3,29%.

Le condizioni esclusive online sono dedicate all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, da certificare con l’Attestato di Prestazione Energetica.

L’importo finanziabile arriva all’80% del minore tra valore di perizia e prezzo di acquisto, con un minimo di 40.000 euro. Le durate previste vanno da 20 a 30 anni. I richiedenti devono avere almeno 18 anni alla stipula e non superare i 78 anni alla scadenza.

Le spese di istruttoria per l’acquisto green sono pari allo 0,50% dell’importo erogato. La perizia costa 350 euro, mentre l’incasso della rata prevede una commissione di 3,50 euro.

Chiude la classifica delle migliori offerte di mutuo prima casa di ottobre 2026 Mutuo Tasso Fisso di Credem. La rata mensile è di 427,02 euro, con TAN del 3,10% e TAEG del 3,38%. Il prodotto si rivolge a persone fisiche di età superiore ai 18 anni e finanzia fino all’80% del valore di perizia dell’immobile, con durate da 5 a 30 anni.

Per gli immobili in classe energetica A o B, le spese di istruttoria sono azzerate. La perizia ha un costo di 300 euro. È obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio, mentre le ulteriori polizze di protezione del mutuo sono facoltative.

Non sono previste penali di estinzione anticipata. La gestione è disponibile in filiale e online, con un’app dedicata per seguire gli aggiornamenti.