Mercato immobiliare, qual è la disponibilità di spesa degli italiani?
Le famiglie italiane mantengono un approccio prudente anche nel 2025 e optano per soluzioni di pagamento rateali per alleggerire il peso sul loro bilancio. La maggioranza degli acquirenti ha disponibilità di spesa fino a 119mila euro nelle grandi città.
È una recente analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa a far emergere un chiaro trend nella disponibilità di spesa per l'acquisto di immobili nelle grandi città italiane. Oggi la maggior parte degli acquirenti casa sembra orientarsi verso la fascia di prezzo più bassa, quella fino a 119mila euro, che rappresenta il 23,6% delle richieste.
Questa tendenza, già osservata a giugno 2025, non ha mostrato importanti variazioni rispetto ai dati di gennaio dello stesso anno. In effetti, le percentuali nelle fasce di spesa immediatamente superiori si mantengono simili, indicando una distribuzione piuttosto uniforme delle preferenze tra le prime tre fasce di prezzo.
In seconda posizione si trova, ad esempio, la fascia di prezzo compresa tra 170.000 e 249.000 euro, con una percentuale del 23,4%. Al terzo posto, invece, abbiamo la fascia tra 120.000 e 169.000 euro. La fascia di prezzo tra 250.000 e 349.000 euro si attesta al 17,6%.
A seguire ci sono le fasce più elevate: quella tra 350.000 e 474.000 euro rappresenta il 9,1%, mentre quella tra 475.000 e 629.000 euro si ferma al 3,4%. Infine, la fascia oltre 630.000 euro raggiunge il 2,2%.
A Genova oltre il 60% degli acquirenti cerca immobili fino a 119mila euro
Le città di Milano e Roma si differenziano per una maggiore concentrazione di richieste di immobili nella fascia di prezzo compresa tra 250 e 349mila euro, attribuibile ai prezzi più elevati che caratterizzano queste due grandi città. A Milano, per esempio, il 25,5% delle richieste si colloca in questa fascia, mentre a Roma la percentuale è leggermente inferiore, fissandosi al 25,0%. È interessante notare che Milano ha registrato un incremento dello 0,6% nella richiesta per immobili in questa fascia di prezzo.
Se invece prendiamo in esame la fascia di spesa più bassa, Genova spicca come la città con la percentuale più alta di acquirenti, raggiungendo un notevole 61,8% per chi cerca immobili fino a 119mila euro.
Disponibilità di spesa più bassa nei capoluoghi di regione
Per quanto riguarda i capoluoghi di regione, che non rientrano tra le grandi città, il 42,9% dei potenziali acquirenti dichiara di avere una disponibilità di spesa inferiore a 119mila euro. La cifra resta invariata rispetto a gennaio 2025. In questo contesto, Perugia e Campobasso si distinguono per la loro elevata concentrazione di richieste nella fascia bassa, con il 67,7% e il 77,3% rispettivamente.
Confronta le offerte di mutuo prima casa a tasso fisso
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Il trilocale è il taglio più amato nelle grandi città
Il trilocale si conferma al primo posto sul mercato delle grandi città, concentrando il 33,6% delle preferenze. Segue il quattro locali con 23,1% e, infine, il bilocale con il 23%. Rispetto a gennaio 2025 scende la concentrazione di tagli a partire dal trilocale, cresce quella dei monolocali (+0,2%) e dei bilocali (+1,0%).
A Milano l’offerta è maggiormente concentrata sui bilocali (40,1%), in forte calo rispetto alla precedente rilevazione. Anche i capoluoghi di regione, che non sono grandi città, registrano una maggiore concentrazione dell’offerta sui trilocali (34,7%).
I mutui non arrestano la corsa: numeri da record nel 2025
Il 2025 è stato un anno positivo per il mercato dei mutui. Nei primi nove mesi dell’anno, come documentato da CRIF, è stato registrato un incremento a doppia cifra: +16,4%. A trainare la crescita sia le surroghe del mutuo (+46,2%) che i nuovi mutui (+16,2%).
Anche nel 2025 la fascia di importo preferita dagli italiani per le richieste di mutuo casa è quella compresa tra 100.000 e 150.000 euro, mentre un piano di rimborso su due è superiore ai 25 anni. Le famiglie mantengono un approccio prudente e optano per soluzioni di pagamento rateali per alleggerire il peso sul loro bilancio.
Per scegliere la soluzione di mutuo più adatta alle proprie esigenze, è possibile affidarsi a comparatore di MutuiOnline.it, che confronta le migliori offerte di mutuo delle banche partner: il servizio è completamente gratuito. Non ci sono costi nascosti, né commissioni e i mutui indicati presentano spesso condizioni economiche vantaggiose, complici promozioni esclusive.
Le offerte di mutuo prima casa a tasso fisso oggi
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,25% | € 435,21 | 3,47% |
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 429,74 | 3,49% |
| Banco BPM | 3,35% | € 440,71 | 3,62% |
| Credem | 3,31% | € 438,51 | 3,70% |
| BPER Banca | 3,50% | € 449,04 | 3,74% |
| Webank | 3,68% | € 459,15 | 3,80% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,58% | € 453,52 | 3,85% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,40% | € 443,48 | 3,86% |
| Intesa Sanpaolo | 3,74% | € 462,55 | 3,95% |
| Banca Sella | 3,75% | € 463,12 | 4,04% |
Articoli correlati
Nelle principali località montane italiane, il prezzo medio delle abitazioni è arrivato nell’estate 2026 a 5.670 euro al metro quadrato, il 3,4% in più in un anno. Gli affitti estivi salgono a 970 euro a settimana e il rendimento lordo medio raggiunge il 5,8%, secondo il Centro Studi Abitare Co.
Chi ha già un mutuo in corso non deve preoccuparsi: la nuova normativa sui documenti d'identità prevede deroghe transitorie fino al 31 gennaio 2027 per chi possiede ancora la carta cartacea. Cambia tutto invece per chi firma adesso un nuovo contratto di mutuo.
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Guide correlate
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, rinnovato fino al 2027, rappresenta un’opportunità per i giovani under 36 che desiderano acquistare la prima casa. Scopri requisiti, vantaggi e novità legislative aggiornate al 2026 per accedere a mutui con garanzie statali fino all’80%.
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
Mutuo prima casa: cos'è e come sceglierlo?
Quando si acquista un immobile, al verificarsi delle condizioni “Prima casa”, si ha diritto ad agevolazioni derivanti dal trasferimento di proprietà. Queste consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita, così come nell'accensione del mutuo che finanzia la compravendita.
Questa guida analizza le tre strade per modificare il tuo finanziamento: sostituzione, surroga e rinegoziazione del mutuo. Scopri le differenze, i costi e i vantaggi di ogni opzione per capire quando conviene agire, sia per ridurre la rata mensile che per ottenere nuova liquidità.
