Tassi in calo, compravendite in aumento: perché oggi conviene acquistare casa

Il mercato immobiliare italiano sta attraversando una fase di crescita moderata ma costante, con segnali positivi destinati a consolidarsi nel breve-medio periodo. A questo scenario si affiancano i recenti dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, che evidenziano un calo sensibile dei tassi d’interesse sui mutui casa, favorendo così un aumento delle compravendite assistite da credito.

Crescita delle compravendite e stabilità dei prezzi

Secondo il terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare realizzato da Nomisma, le compravendite di abitazioni nell’anno in corso dovrebbero chiudere con un incremento del +5,5% rispetto all’anno precedente (una tendenza importante, considerato che la congiuntura è di cresciuta marginale), con una proiezione di crescita moderata negli anni 2026-2028 (+0,9% nel 2026, +0,7% nel 2027 e +1,4% nel 2028).

Questo trend è sostenuto da un mercato ancora vitale, nonostante segnali di maggiore cautela rispetto al forte rimbalzo osservato in precedenza. Nel frattempo, i prezzi registrano un aumento nominale contenuto (circa +1,5% nel 2025) ma inferiore all’inflazione, suggerendo una progressiva stabilizzazione.

Parallelamente, la domanda si sta spostando verso la locazione, che cresce del 3,5% nei canoni su base tendenziale, spinta da esigenze di flessibilità e investimenti alternativi da parte degli acquirenti, soprattutto giovani. I tempi di vendita rimangono comunque sostenuti, con una media di 4,7 mesi per concludere una compravendita.

Mutui a tassi contenuti: un vantaggio per chi compra casa

Il comparto dei mutui ha visto una profonda trasformazione nelle offerte e nei tassi praticati: a novembre, il TAN medio del variabile si è attestato al 2,63%, mentre il fisso è al 3,25%, riducendo il divario rispetto agli ultimi periodi.

Questo rappresenta un’opportunità concreta per chi decide di acquistare casa ora, con risparmi significativi soprattutto con il tasso variabile nel lungo periodo. L’erogazione di mutui è cresciuta del +25,5% nel primo semestre 2025 rispetto all’anno precedente, proprio grazie a condizioni più favorevoli e a una maggiore fiducia da parte delle famiglie.

Quanto alle tipologie di finanziamento, la preferenza per il mutuo a tasso fisso resta elevata in Italia, da sempre legata alla certezza della rata e alla volontà di proteggersi dalle incertezze economiche, ma si attesta un trend di crescita del mutuo a tasso variabile, che potrebbe consolidarsi nel futuro, soprattutto con la prospettiva di ulteriori riduzioni dei tassi.

Investimenti immobiliari in espansione e nuove opportunità

Tornando all’analisi di Nomisma, gli investimenti immobiliari si sono attestati a quota 7,8 miliardi di euro nei primi nove mesi, con una crescita del +21,9% rispetto all’anno precedente. Segmenti come il retail, l’hospitality e lo student housing si sono dimostrati particolarmente dinamici, con investitori alla ricerca di asset a basso rischio e alto rendimento. Questo flusso di capitali contribuisce a rendere il mercato più solido e offre prospettive di crescita importanti, anche in contesti economici globali complessi.

Mutui: il quadro per le famiglie e i giovani acquirenti

I dati di mercato confermano che quello attuale è un momento favorevole per le famiglie e in particolare per i giovani, con mutui under 36 agevolati e tassi più bassi rispetto agli anni passati.

Le politiche di credito e la stabilizzazione dei tassi d’interesse stanno aprendo nuove opportunità per l’acquisto della prima casa, con un mercato che mantiene un equilibrio tra crescita e stabilità, non disgiunto dalla necessità di flessibilità che spinge verso la locazione in alcuni segmenti.