Mutui green: tassi agevolati e risparmi significativi su rata e costo totale

Negli ultimi mesi, il mercato dei mutui casa in Italia si è mosso in un quadro di sostanziale stabilità dei tassi di interesse. Dopo lo stop al ciclo di tagli del costo del denaro annunciato dalla Banca Centrale Europea a luglio scorso e confermato anche dalla recente riunione BCE del 18 dicembre, il TAN medio dei finanziamenti immobiliari a 20 e 30 anni si è mantenuto su livelli costanti.

Secondo le rilevazioni di MutuiOnline.it, a dicembre il tasso variabile si attesta in media al 2,64%, mentre il fisso si colloca al 3,34%. In questo contesto, i mutui green continuano a distinguersi come le soluzioni più convenienti sul mercato.

Si tratta di finanziamenti destinati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica o alla riqualificazione energetica di abitazioni esistenti e, proprio per la loro coerenza con le politiche europee sulla transizione ecologica, beneficiano di condizioni più favorevoli rispetto ai mutui tradizionali.

Mutui green: tassi più bassi fino a 40 punti base

I numeri dell’Osservatorio di MutuiOnline.it confermano il vantaggio competitivo dei mutui green anche a fine 2025. A dicembre, il TAN medio dei mutui green a tasso fisso si attesta al 2,99%, mentre per il variabile scende al 2,62%, con uno sconto che arriva fino a 30-40 punti base rispetto alla media delle offerte presenti sul mercato.

Guardando alle migliori proposte disponibili, i tassi risultano ancora più competitivi: il fisso può scendere fino al 2,75% e il variabile fino al 2,23%, rafforzando l’attrattività di queste soluzioni per chi è alla ricerca di un finanziamento sostenibile ma anche economicamente vantaggioso.

Oltre a far emergere l’importanza di non fermarsi alla prima offerta, ma piuttosto di prendere in considerazione diverse opzioni, ad esempio attraverso il supporto di un comparatore online, come MutuiOnline.it.

Mutui green: requisiti più ampi grazie alle nuove regole europee

A rendere i mutui green più accessibili rispetto al passato contribuisce anche l’evoluzione del quadro normativo europeo. Per accedere a un finanziamento green è necessario presentare l’Attestato di Prestazione Energetica dell’immobile oppure, nel caso di ristrutturazioni, un progetto che certifichi il miglioramento delle performance energetiche. Tuttavia, rispetto agli anni precedenti, la platea di immobili finanziabili si è ampliata.

Grazie all’adeguamento della direttiva europea, oggi i mutui green sono estesi anche ad immobili in classe C e D e non più concessi solo per abitazioni in classe A o B. Il nuovo sistema di valutazione tiene conto di parametri aggiuntivi come l’anno di costruzione, la zona climatica e l’indice di prestazione energetica dell’edificio, consentendo di includere una quota più ampia del patrimonio immobiliare italiano, anche se al momento solo alcuni istituti di credito hanno già recepito pienamente le nuove indicazioni.

Mutui green: risparmi significativi sulla rata e sul totale

La convenienza dei mutui green si riflette in modo concreto sull’importo delle rate e sul costo complessivo del finanziamento. Su un mutuo ventennale da 150 mila euro a tasso fisso, la scelta di una soluzione green consente un risparmio medio di 27 euro al mese rispetto alla media di mercato, con una rata che scende da 858 a 831 euro. Su 20 anni, il beneficio supera i 6.300 euro.

Optando per le migliori offerte green disponibili, il risparmio mensile può arrivare a 45 euro, con una rata di circa 813 euro e un vantaggio complessivo che supera i 10.600 euro sull’intera durata del mutuo.

Sul fronte del variabile, la differenza rispetto alla media è al momento più contenuta, ma anche in questo caso le migliori proposte permettono di ridurre sensibilmente la rata mensile e di ottenere un risparmio che, sul lungo periodo, può avvicinarsi ai 7.200 euro.