Compravendita in sicurezza: il ruolo di visura catastale e ispezione ipotecaria

Chi è alle prese con l’acquisto della casa, o anche con l’affitto di un immobile, deve avere informazioni chiare e precise sul bene. Trascurare questo aspetto può infatti causare rischi significativi, anche di natura legale, in futuro.

Ecco perché ci sono strumenti come la visura catastale e l’ispezione ipotecaria che assumono un ruolo determinante in un’operazione come la compravendita immobiliare, in quanto consentono all’acquirente di operare in piena sicurezza e consapevolezza.

Cos'è la visura catastale e a cosa serve?

Per visura catastale si intende quel documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene i principali dati di un immobile, tra cui:

• Ubicazione: comune e provincia in cui si trova l'immobile;
• Identificazione Catastale: dati identificativi come sezione, foglio, particella e subalterno;
• Classamento: informazioni relative alla zona censuaria, categoria e classe catastale, superficie, consistenza e rendita catastale;
• Intestazione: dati anagrafici e codice fiscale degli intestatari, insieme ai diritti e oneri reali associati;
• Planimetria: rappresentazione grafica dell'immobile.

La visura catastale, utilizzata nell’istruttoria del mutuo casa, può essere richiesta sia per un singolo immobile (visura per immobile) sia per una persona fisica o giuridica (visura per soggetto), permettendo di conoscere le informazioni su tutti gli immobili intestati a un soggetto.

La richiesta della visura catastale relativa ai propri immobili è gratuita e nelle province autonome di Trento e Bolzano, i servizi catastali sono gestiti dalle rispettive province. Il rilascio della visura avviene nello stesso giorno della richiesta. Si può procedere presso qualsiasi Ufficio provinciale-Territorio dell’Agenzia delle Entrate, presso uno sportello catastale decentrato o per via telematica, tramite i servizi online del sito dell’Agenzia delle Entrate.

Possedere la visura catastale è fondamentale per appurare l’esatta corrispondenza tra le informazioni presenti nelle banche dati catastali e lo stato reale dell’immobile. Questi dati sono utilizzati per calcolare tributi come l'IMU e la TARI. Inoltre, la visura è necessaria per vendere o affittare un immobile, per effettuare modifiche come ristrutturazioni, per pratiche edilizie e per l’allaccio delle utenze elettriche o del gas e per le successioni.

Ispezione ipotecaria: cos'è e a chi si rivolge?

L'ispezione ipotecaria è invece una ricerca condotta nei registri depositati presso i Servizi di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Ha lo scopo di individuare il proprietario di un immobile e di verificare la presenza di ipoteche, pignoramenti o altri vincoli. Questo strumento consente di accedere a informazioni dettagliate sulle formalità presenti nella banca dati ipotecaria relative a un determinato immobile, incluse trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.

L'ispezione ipotecaria è particolarmente utile per chi intende vendere o acquistare un immobile. Conoscere la situazione ipotecaria di un appartamento permette infatti di effettuare transazioni in piena consapevolezza, evitando sorprese indesiderate in futuro.

La richiesta può essere effettuata presso gli uffici provinciali - Territorio, ad eccezione delle sedi di Trento, Bolzano, Trieste e Gorizia, dove è in vigore il sistema del libro fondiario. È anche possibile richiederla online e il servizio è gratuito per i beni immobili di cui il richiedente è titolare, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento (ispezione ipotecaria personale).

Prima di procedere con una compravendita immobiliare, il notaio ha dunque l'obbligo di effettuare un'ispezione ipotecaria per scongiurare la presenza o meno di ipoteche, vincoli o pignoramenti. Questo passaggio è infatti cruciale per garantire che il rogito avvenga in tutta sicurezza, senza rischi legati a vincoli non noti. Verificare la presenza di ipoteche o pignoramenti è fondamentale per tutelare gli interessi delle parti coinvolte nella transazione.

Sia la visura catastale che l’ispezione ipotecaria rappresentano dunque degli strumenti importanti per chi è coinvolto in un’operazione immobiliare, in quanto tutelano gli interessi sia dell’acquirente che del venditore.