Bonus casa 2026: nuove aliquote al 50% e al 36%

Il sistema delle agevolazioni fiscali per la casa trova finalmente un quadro di stabilità e chiarezza. Per il 2026, il Governo conferma un modello semplificato basato su due sole aliquote di detrazione, offrendo ai proprietari di immobili un orizzonte definito per pianificare i propri investimenti.

La proroga del bonus casa nel 2026, che era già stata annunciata nelle sue linee guida lo scorso ottobre 2025, mette un punto fermo dopo anni di bonus frammentati e aliquote variabili. La conferma dei bonus casa 2026 rappresenta un segnale positivo per il mercato, premiando chi intende migliorare, rendere più efficiente e sicura la propria abitazione.

Agevolazioni casa 2026: misure più chiare e sostenibili

L’obiettivo dichiarato delle ultime Manovre finanziarie è stato quello di chiudere definitivamente la stagione degli incentivi “extra-large”, considerati responsabili di distorsioni di mercato e di un costo eccessivo per i conti pubblici. Il riferimento principale è al Superbonus al 110%, che ha rappresentato l’emblema di un approccio che il legislatore ha deciso di superare.

La nuova strategia consiste nell’accorpare le numerose agevolazioni esistenti in un unico schema di riferimento. Questa razionalizzazione, lungi dal rappresentare una perdita di opportunità, si traduce in un sistema più semplice da comprendere per i cittadini e più sostenibile nel lungo periodo, garantendo certezze a chi programma interventi edilizi.

Bonus casa 2026: confermate le detrazioni al 50% e 36%

Il perno del nuovo sistema è rappresentato da due aliquote fisse. Per tutto il 2026, i titolari di un diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento potranno beneficiare di una detrazione del 50% per gli interventi effettuati sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale.

Per tutti gli altri tipi di immobili, come le seconde case, l'aliquota si attesta invece al 36%. È importante notare che il legislatore ha già messo in calendario un'ulteriore riduzione a partire dal 2027, quando le detrazioni scenderanno rispettivamente al 36% per le prime case e al 30% per le seconde. Questo rende il 2026 un anno particolarmente strategico per avviare i lavori.

Ristrutturare casa nel 2026 diventa più accessibile

Grazie alla stabilità del quadro normativo, pianificare lavori di rinnovamento diventa più semplice e conveniente. Il bonus ristrutturazione casa 2026 consente di alleggerire in modo significativo l'impatto economico di interventi come il rifacimento di impianti, la modifica della disposizione interna o il recupero di sottotetti.

Sebbene la detrazione fiscale copra una parte importante della spesa, per finanziare l'importo restante o per disporre della liquidità necessaria ad avviare i lavori, uno strumento finanziario molto efficace è il mutuo ristrutturazione. Questa soluzione permette di trasformare un progetto in realtà, diluendo il costo nel tempo con rate sostenibili e approfittando di tassi di interesse ancora competitivi.

Le conferme per Ecobonus e Sismabonus nel 2026

La logica della semplificazione con le due aliquote al 50% e 36% viene estesa anche a due bonus di fondamentale importanza: l'Ecobonus e il Sismabonus. Il primo incentiva quegli interventi volti a migliorare l'efficienza energetica degli edifici, come la sostituzione degli infissi, l'installazione di pompe di calore o i lavori di isolamento termico.

Il Sismabonus, invece, è cruciale per la messa in sicurezza del patrimonio edilizio situato nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3. Per il proprietario, questi bonus non si traducono solo in un risparmio fiscale immediato, ma in un investimento a lungo termine: una casa più sicura e con bollette più leggere acquista un valore di mercato superiore.

Non solo lavori strutturali: le altre agevolazioni confermate nel 2026

Il pacchetto di bonus casa 2026 offre un ventaglio completo di opportunità. Viene infatti confermato anche il Bonus Mobili, che consiste in uno sconto Irpef del 50% per l'acquisto di arredi e grandi elettrodomestici (fino a un massimo di 5.000 euro di spesa), a condizione che sia legato a un intervento di ristrutturazione.

Ancora più interessante è il Conto Termico, che prevede contributi a fondo perduto fino al 65% della spesa per lavori mirati a ridurre i consumi energetici e a incrementare l'uso di fonti rinnovabili. Questa misura, a differenza delle detrazioni, offre un beneficio economico diretto e immediato.

In linea con la strategia di razionalizzazione, il 2026 segna la fine definitiva di alcune misure del passato. Il Superbonus esce completamente di scena, dopo aver concluso il suo percorso con gli ultimi cantieri condominiali nel 2025. Allo stesso modo, si chiude l’esperienza del bonus barriere architettoniche al 75%, che non è stato rifinanziato.

Un'ultima novità, che rappresenta una parziale inversione di tendenza rispetto al passato, riguarda gli immobili oggetto di condono edilizio: le premialità volumetriche e altri incentivi urbanistici potranno essere riconosciuti anche agli edifici sanati con i condoni del 1985, 1994 e 2003. Ampliando la platea dei potenziali beneficiari delle agevolazioni.