Surroga (portabilità)
La procedura della surroga, nota anche più semplicemente come “portabilità
del mutuo”, è stata regolamentata con la Legge 40/2007 (Legge Bersani)
e successivamente dalla Legge Finanziaria per il 2008.
Essa consente di “trasferire” il proprio mutuo da una banca ad un’altra,
con la possibilità di modificare i parametri del mutuo stesso.
I principali vantaggi della portabilità del mutuo (o surroga del mutuo) sono:
- la portabilità del mutuo prevede la possibilità di trasferire il proprio
mutuo presso un’altra banca, ottenendo condizioni migliorative ed a costo
zero;
- con la surroga si scelgono le condizioni di mutuo offerte dalla nuova banca, ed
è quindi possibile modificare il tipo di tasso (si può scegliere anche
il tasso fisso), lo spread e la durata del vecchio mutuo;
- il mutuo proposto dalla nuova banca può anche prevedere spese periodiche
(assicurazione, incasso rata, gestione, etc) minori o nulle rispetto al mutuo originario,
permettendo così un risparmio aggiuntivo a quello ottenuto con la riduzione
dello spread;
Per valutare la migliore soluzione di surroga, occorre seguire alcune semplici regole:
- verificare con precisione le condizioni ed i costi del mutuo che si sta già
rimborsando (tasso, spese, rate, durata e capitale residui);
- ragionare su quali vantaggi si preferisce ottenere con la sostituzione di mutuo
(rate più basse, risparmio sugli interessi, flessibilità di rimborso,
liquidità aggiuntiva, etc);
- confrontare un buon numero di offerte alternative di mutuo da parte di altre banche,
in modo da identificare quelle che possono offrire i maggiori vantaggi rispetto
al mutuo in essere;
- se possibile, usufruire dell’assistenza e della consulenza di un operatore
professionista per approfondire i vari aspetti delle proposte ed effettuare
i necessari calcoli di confronto.
Per aiutarti a verificarne l’impatto, ti consigliamo di utilizzare lo strumento
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con la surroga del mutuo oppure
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