Simulazione variazione della rata del mutuo variabile

Nel caso di mutui a tasso variabile (parametro: Euribor) o a tasso fisso (parametro: IRS), selezionare il parametro da utilizzare e indicare nella seconda casella il valore dello spread da sommare al parametro. Nel caso di mutui a tasso prefissato selezionare Fisso e indicare il valore del tasso annuo.

Istruttoria e altri costi iniziali obbligatori

Costi addebitati sulla rata, come ad esempio le spese di incasso

Indicare se il mutuo ha un tasso iniziale diverso, indica per quante rate viene applicato e, nella seconda casella, se si tratta di rate ordinarie o di soli interessi (preammortamento).

Indicare i valori del tasso iniziale. Nel caso di tasso variabile (parametro: Euribor) o tasso fisso (parametro: IRS), selezionare il parametro da utilizzare e indicare nella seconda casella il valore dello spread da sommare al parametro. Nel caso di tasso prefissato selezionare Fisso e indicare il valore del tasso annuo.

I principali indici di riferimento per i mutui a tasso variabile sono l’Euribor, il tasso d’interesse medio delle transazioni finanziarie in euro tra le principali banche europee, e il tasso BCE, ossia il costo del denaro che la Banca Centrale Europea offre in prestito alle banche. La scelta di ancorare il tasso del proprio mutuo all’uno o all’altro indice deve tener conto di due caratteristiche principali: la variabilità nel tempo dell’indice di riferimento (l’Euribor subisce variazioni giornaliere, mentre il tasso BCE rimane più stabile); lo spread, che altro non è se non il margine d’interesse bancario – ovvero la percentuale di guadagno applicata dalle banche al costo del denaro, ed un tasso che va a sommarsi all’indice Euribor o al tasso BCE per determinare il tasso d’interesse applicato al mutuo. È bene sapere che, tendenzialmente, lo spread è più alto per mutui legati al tasso BCE e più basso per mutui legati all’indice Euribor. Occorre soppesare vantaggi e svantaggi di entrambi, tenendo conto che non esiste un mutuo in assoluto migliore.

Lo spread è la percentuale di guadagno della banca sul denaro offerto in prestito, e che si somma all’indice di riferimento (Euribor o BCE per i mutui a tasso variabile, EurIRS per i mutui a tasso fisso) per determinare il tasso del mutuo.

Se previsto dal contratto sottoscritto, inserire il valore massimo raggiungibile dal tasso d’interesse del mutuo.

Inserire la durata del 1° periodo in cui si ipotizza valido il tasso attuale.

Inserire il valore del tasso e la durata del 2° periodo in cui si desidera valutare la variazione della rata

Inserire il valore del tasso e la durata del 3° periodo in cui si desidera valutare la variazione della rata

Inserire il valore del tasso e la durata del 4° periodo in cui si desidera valutare la variazione della rata