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Abitazione principale

Per abitazione principale si intende l'immobile in cui il contribuente (es: proprietario, usufruttuario, ecc.) o i suoi familiari dimorano abitualmente.

Ai fini fiscali i requisiti che determinano l’abitazione principale sono riconducibili alla residenza più che alla nozione di dimora abituale, in particolare devono sussistere i seguenti requisiti:

- Immobile iscritto o iscrivibile in catasto

- Residenza anagrafica nell’immobile (contribuente o suoi familiari)

A questi si aggiunge, al fine di dimostrare l’effettiva dimora abituale, l’esistenza di utenze domestiche quali luce, acqua, gas e telefono.

A volte il concetto di abitazione principale viene confuso con quello di prima casa, in quanto nella realtà le due situazioni vengono spesso a coincidere. È necessario però distinguere i due concetti, che hanno particolare rilevanza ai fini fiscali.

Iniziamo ad elencare le agevolazioni fiscali legate al concetto di abitazione principale, per le agevolazioni legate alla 'prima casa' si rimanda alla guida dedicata:

• Detraibilità degli interessi passivi e relativi oneri accessori relativi a mutui per l’acquisto di immobili;

• IMU e TASI esenti (a patto che non si tratti di immobile di lusso). L’esenzione è estesa alle pertinenze dell’immobile.

• Deduzione dal reddito complessivo (IRPEF) della somma pari alla rendita catastale dell'immobile e delle relative pertinenze.

• Agevolazioni economiche nella stipula dei contratti per le utenze domestiche (elettricità, acqua, gas e telefono).

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