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Abitazione principale

Per abitazione principale si intende l'immobile in cui il contribuente (es: proprietario, usufruttuario, ecc.) o i suoi familiari dimorano abitualmente.

Ai fini fiscali i requisiti che determinano l’abitazione principale sono riconducibili alla residenza più che alla nozione di dimora abituale. In particolare per parlare di abitazione principale devono esserci le seguenti condizioni:

  • Bisogna avere la proprietà dell'immobile, o un altro titolo reale (come l'usufrutto o il diritto di abitazione).
  • Bisogna avere lì la propria residenza anagrafica.
  • Bisogna viverci abitualmente. Ad esempio, se si ha la residenza in un immobile che si usa solo d'estate, mentre nel resto dell'anno si vive e lavora in un altro comune, non si può parlare di abitazione principale. 

A volte il concetto di abitazione principale viene confuso con quello di prima casa, in quanto nella realtà le due situazioni vengono spesso a coincidere. Bisogna però distinguere i due concetti, per evitare di fare confusione, dato che a fini fiscali hanno rilevanza ben diversa.

Per parlare di prima casa, ad esempio, non è necessario essere residenti in quell'immobile, ma solo nello stesso comune. L'immobile inoltre deve essere residenziale e non di lusso, e al momento dell'acquisto il compratore non deve possedere un altro immobile ad uso abitativo nello stesso comune di quello deputato a prima casa. Inoltre il compratore non deve già aver usufruito di agevolazioni per l'acquisto della prima casa su un altro immobile.

Ecco quali sono le agevolazioni fiscali legate al concetto di abitazione principale (per le agevolazioni legate alla "prima casa" si rimanda alla guida dedicata):

  •  Detraibilità degli interessi passivi e relativi oneri accessori relativi a mutui per l’acquisto di immobili;
  • IMU e TASI esenti (a patto che non si tratti di immobile di lusso). L’esenzione è estesa alle pertinenze dell’immobile;
  • Deduzione dal reddito complessivo (IRPEF) della somma pari alla rendita catastale dell'immobile e delle relative pertinenze;
  • Agevolazioni economiche nella stipula dei contratti per le utenze domestiche (elettricità, acqua, gas e telefono).

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