Pertinenza

La pertinenza è un bene caratterizzato da una destinazione specifica che lo vincola in maniera permanente a un bene principale. La materia è trattata dall'art. 817 del Codice civile che definisce la pertinenza come la cosa destinata in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa, distinguendo in tal modo la pertinenza, che è perpetua e permanente, dall’accessorio che al contrario è caratterizzato dall’essere occasionale e temporaneo non essendo legata in modo stabile alla cosa principale.

Il vincolo pertinenziale tra i due beni deve presentare due requisiti fondamentali per poter sussistere:

• durevolezza, è il requisito oggettivo che deve possedere il bene, ossia la stabilità nel tempo del vincolo di destinazione con il bene principale, ne consegue che non potrà essere considerata una pertinenza un bene che viene destinato allo scopo in maniera occasionale;
• volontarietà, è il requisito soggettivo che deve manifestare il proprietario di entrambe i beni nel destinarli uno in funzione dell’altro.

L’importanza della pertinenza in campo immobiliare ha conseguenze dirette di carattere fiscale e finanziario; nel caso di acquisto immobile come prima casa i benefici fiscali sull’abitazione si estendono anche alla pertinenza, proseguendo anche dopo l’acquisto, come nel caso delle imposte o tributi locali che verranno applicate con le aliquote ridotte. Per quanto riguarda l’aspetto finanziario la pertinenza può entrare a far parte dei beni soggetti a ipoteca a garanzia di un credito e come tale può essere incluso nel mutuo casa, con evidenti vantaggi in termini di tassi di interesse.

Tra i beni pertinenziali nell’ambito delle abitazioni possiamo trovare il garage, il posto auto nel cortile condominiale, la cantina, la soffitta, il lastrico solare.