Accendere un Mutuo

Accendere un mutuo significa ottenere un finanziamento da una banca, che consiste nell’erogazione di una somma a fronte dell’obbligo contrattuale alla restituzione da parte del mutuatario; questo dovrà inoltre concedere un vincolo sull’immobile come ulteriore e indispensabile garanzia ipotecaria del credito. In sostanza il mutuatario riceve la somma necessaria all’acquisto della casa, impegnandosi nel restituirla attraverso il pagamento puntuale delle rate, così come scadenzate e calcolate secondo il piano di ammortamento.

Ora questa è l’estrema sintesi di un l’iter che in pratica è molto complesso, investe diverse figure e professioni, ciascuna competente e indispensabile nel proprio ruolo, con una tempistica che può superare i 100 giorni di istruttoria per arrivare all’erogazione; vediamone le principali fasi:

• individuazione dell’immobile e presentazione della proposta di acquisto;
• comparazione e scelta del mutuo;
• presentazione della domanda di mutuo con fascicolo documentale;
• analisi reddituale per la valutazione del merito credito;
• richiesta della perizia e della relazione notarile preliminare;
• analisi tecnico legale per la verifica della regolarità urbanistica e del valore cauzionale dell’immobile;
• delibera finale, con determinazione della rata e del tasso applicato;
• sottoscrizione dell’atto di mutuo, redatto a cura del notaio, con erogazione contestuale se concessa;
• iscrizione ipotecaria con eventuale erogazione al consolidamento.

Accendere un mutuo è quindi un’attività molto impegnativa che richiede tempo e conoscenze a partire dalla scelta della tipologia del mutuo, ad esempio preferendo il mutuo a tasso fisso rispetto al variabile o al misto e viceversa, alla durata, all’importo della rata e, dato non trascurabile, al costo del denaro, espresso attraverso il TAEG, l’indicatore sintetico di costo che racchiude in una percentuale tutte le spese da sostenere per ottenere il mutuo. Al riguardo l’utilizzo dei siti comparatori come MutuiOnline può fare la differenza, in quanto, con pochi e semplici passaggi, è possibile accedere a una panoramica esaustiva delle migliori offerte del mercato, risparmiando tempo e denaro con le proposte sempre aggiornate.