Tutte le notizie sui mutui, p. 3, pag. 3

Nel 2025, il tasso variabile riconquista terreno nel mercato dei mutui. La discesa dell'Euribor - spinta dalle decisioni della BCE - e la riduzione degli spread bancari rendono questa opzione nuovamente interessante per chi cerca flessibilità e potenziali risparmi futuri.

È questo il momento migliore per richiedere un mutuo, perché dopo mesi di attese e previsioni prudenti, nel mese di maggio i tassi d’interesse sono tornati a scendere in modo significativo, aprendo la porta a nuove opportunità per chi desidera acquistare casa.

Il bonus affitto si rivolge a tutti i dipendenti a tempo indeterminato assunti tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2025 con un reddito da lavoro dipendente non superiore a 35.000 euro nel 2024. Il trasferimento della residenza deve essere a una distanza minima di 100 chilometri per motivi di lavoro.

Il mercato immobiliare si trova nel pieno di una fase favorevole. L’incremento delle quotazioni immobiliari spinge, infatti, gli intenzionati all’acquisto a mollare gli ormeggi e il calo dei tassi rafforza questa tendenza. Ecco le rilevazioni di Bankitalia e l’aggiornamento dei tassi.

Si tratta di un documento contenente una valutazione preliminare - da parte della banca - delle capacità patrimoniali e reddituali del richiedente. Una volta arrivato il via libera, il futuro mutuatario può muoversi più rapidamente sul mercato. Scade in genere dopo un semestre.

Da alcuni giorni è disponibile il formulario messo a punto dall’Agenzia delle Entrate. Occorre verificare le informazioni ed eventualmente correggere gli errori prima dell’invio definitivo, segnalando l’immobile sul quale applicare l’aliquota agevolata.

Crescono i prezzi delle abitazioni ad alta efficienza energetica, con un +8% nel secondo semestre 2024, grazie a una domanda sempre più attenta all'efficienza energetica e alla possibilità di finanziarsi a tassi agevolati rispetto alla media del mercato.

Le oscillazioni relative alle condizioni di finanziamento fanno emergere l’importanza di non fermarsi alla prima offerta di mercato, bensì di andare alla ricerca delle condizioni più favorevoli in base alle proprie esigenze. Vediamo l'importanza del confronto delle offerte e le aspettative per i prossimi mesi.

Dopo oltre due anni, i mutui a tasso variabile tornano a essere più convenienti di quelli a tasso fisso. A maggio 2025 il TAN medio del variabile è sceso al 2,88% contro il 2,98% del fisso. La BCE taglia i tassi e la rata media mensile torna più leggera.

Il 17 giugno 2025 è il termine ultimo per pagare l’acconto IMU. Quest’anno ci sono numerose novità, in parte dovute a innovazioni legislative pensate per ridurre il contenzioso e, per il resto, frutto di pronunce da parte della Giurisprudenza. Ecco come muoversi.

Nel quarto trimestre del 2024, i finanziamenti legati ad acquisti immobiliari concessi in Italia sono cresciuti del 29% su base annua. A trainare la ripresa, il calo dei tassi e il ritorno alla fiducia. Lo scenario resta positivo per i prossimi mesi, con l’auspicio di nuovi interventi da parte della BCE.

L'offerta dei mutui di Banca Sella si contraddistingue per chiarezza, competitività e flessibilità. La banca propone diverse tipologie di mutui, dal classico tasso fisso per acquisto casa, al mutuo green, fino ai mutui surroga. Qui di seguito vediamo i mutui con il tasso migliore.

Anche lavoratori autonomi con Partita IVA e lavoratori atipici, oltre che giovani con poche garanzie, hanno la possibilità di ottenere un mutuo, sfruttando le varie opzioni disponibili sul mercato, come ad esempio il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa.

La combinazione tra tassi in discesa, inflazione sotto controllo e maggiore competizione tra gli istituti di credito fa pensare che chi intende sottoscrivere un mutuo nel breve termine si trovi in una fase favorevole. Vediamo allora le migliori occasioni per una somma di 100.000 euro.

Da fine marzo sono possibili ispezioni anche nell’immobile, ma a patto di rispettare una serie di regole fissate per via normativa. Per questa ragione, è opportuno informarsi su tutte le regole, in modo da evitare, da una parte sanzioni, e dall’altra eventuali abusi.

A partire da quest’anno, chi compra un nuovo immobile destinato ad abitazione di famiglia, pur possedendo già un altro immobile, può garantirsi uno sconto sulle imposte da pagare, se rivende la vecchia entro due anni. Un termine raddoppiato rispetto al passato.

Secondo i dati aggiornati a maggio, il calo dei tassi si è tradotto in una contrazione tangibile delle condizioni applicate ai mutui. Il tasso fisso medio si attesta al 2,94%, mentre quello variabile scende fino al 2,82%, sancendo il sorpasso in termini di convenienza.

Dal 2022 la crisi inflazionistica e i conseguenti aumenti dei tassi da parte della BCE hanno avuto un impatto diretto sul mercato dei mutui. I tassi variabili, legati all’Euribor, sono cresciuti in modo esponenziale, raggiungendo livelli ben superiori a quelli fissi.

La soluzione di mutuo al 100% consente di ottenere un finanziamento pari all’intero valore dell’immobile, rappresentando un’opportunità concreta per molti acquirenti, in particolare giovani e nuclei familiari alla prima esperienza, che non dispongono di liquidità.

Richiedere un finanziamento immobiliare, legato a generare un impatto positivo sulle prestazioni energetiche, consente di risparmiare sui tassi, contribuendo al tempo stesso a ridurre i consumi energetici. Ecco come funzionano e come attivarsi per l’accensione.

In sede di dichiarazione dei redditi, è possibile effettuare anche correzioni relative all’IRPEF degli anni precedenti che, nel caso dei mutui, possono riguardare anche somme rilevanti. La procedura non è particolarmente complicata, ma richiede precisione.

Le banche con un mutuo prima casa possono offrire fino all'80 per cento del valore dell'immobile. In alcuni casi, a fronte di maggiori garanzie e interessi più elevati, finanziano fino al 100 per cento dell'importo. Tante le proposte nel mese di maggio.

Le misure di tagli intraprese dalla Banca Centrale Europea hanno rapidamente influenzato anche il mercato dei mutui immobiliari, con tassi di interesse in discesa che stanno facendo tornare il sereno per molti potenziali acquirenti, rimasti in attesa per diverso tempo.

La detrazione del 19% spetta per l'acquisto di abitazioni già esistenti o in costruzione, purché l'immobile venga destinato ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto. Inoltre, è riconosciuta anche per mutui ristrutturazione e costruzione della prima casa.

Il mercato dei mutui green sta crescendo rapidamente, con circa il 10% del totale dei mutui nel 2024. Nel primo trimestre del 2025 sono stati erogati circa 19 milioni di euro di mutui per immobili di classe energetica superiore, il 5,3% delle richieste totali di mutuo.

Introdotta nel 2007 dalla Legge Bersani, la surroga consente di modificare la durata e i tassi di interesse di un mutuo esistente, senza tuttavia dover estinguere il finanziamento. Il vantaggio immediato è una rata più bassa e un risparmio nel lungo termine.

I tagli dei tassi da parte della BCE promettono di rilanciare una tipologia di finanziamento per l’acquisto di immobili, che negli ultimi anni era finita ai margini. Si può partire dall’opzione fissa, per poi valutare l’eventuale convenienza del passaggio al variabile.

Bologna e Padova sono le città che hanno visto crescere maggiormente i prezzi negli ultimi quattro anni, mentre Milano è la più cara in termini assoluti. Oggi è possibile ottenere un finanziamento da 150 mila euro per l’acquisto di un immobile con rate mensili al di sotto dei 600 euro.

Il calo dei tassi spinge un numero crescente di italiani a richiedere un finanziamento per l’acquisto di un immobile: +20,5% solo a marzo 2025, nel confronto annuo. Una spinta importante arriva dal segmento delle surroghe, mentre in parallelo cresce l’importo medio richiesto.

Continua a scendere il costo medio di chi richiede un finanziamento legato a un acquisto immobiliare, anche se emergono segnali di tensione sul fronte IRS. Entro la fine dell'estate, il tasso variabile dovrebbe tornare ad essere più conveniente del fisso.