I migliori mutui surroga di luglio 2025
La surroga è una procedura introdotta dalla Legge Bersani. Il suo punto di forza sta nel fatto che il trasferimento del mutuo dalla banca con cui il contratto di mutuo è in essere a un secondo istituto è gratuito. Modificare i parametri del mutuo la rende molto conveniente.
La surroga del mutuo offre l’opportunità di trasferire il mutuo dall’attuale banca a un’altra senza affrontare spese. Il mutuatario, grazie alla legge Bersani n. 40/2007, può ottenere condizioni migliori dal secondo istituto di credito. Si possono infatti modificare i parametri, come il tipo di tasso e la durata e fruire di un finanziamento più conveniente.
Qual è il miglior mutuo surroga a luglio 2025?
Scopriamo con l’aiuto del comparatore gratuito di MutuiOnline.it quali sono i migliori mutui surroga del momento, facendo una simulazione a tasso fisso. Il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 100.000 euro, il valore dell’immobile è di 200.000 euro, mentre la durata del mutuo è pari a 20 anni.
Ecco le occasioni di giovedì 10 luglio 2025:
- Mutuo BBVA di BBVA;
- Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo;
- Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia.
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Mutuo BBVA
Mutuo BBVA prevede una rata mensile di 549,11 euro (TAEG 3,02%). I richiedenti sono consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni.
L’importo minimo finanziabile è di 5.000 euro, quello massimo è pari a 1.000.000 euro. Non sono previste le spese di istruttoria e di perizia. Inoltre, l’imposta sostitutiva non è dovuta in quanto si tratta di mutuo surroga. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio.
Mutuo Domus Fisso
La rata mensile è pari a 553,60 euro con Mutuo Domus Fisso (TAEG 3,15%). I tassi sono in promozione. Inoltre, i clienti possono fare affidamento sugli orari flessibili delle filiali.
L’importo finanziabile è pari alla somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario e, comunque, non superiore all’80% del valore di perizia dell'immobile cauzionale. La somma minima erogabile è di 50.000 euro.
Assenti le spese di istruttoria, mentre quelle di perizia sono interamente a carico della banca. L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.
Mutuo Credit Agricole Greenback
Mutuo Credit Agricole Greenback prevede una rata mensile di 557,10 euro (TAEG 3,30%). I richiedenti sono consumatori che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. L’importo finanziabile massimo è di 500.000 euro.
Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica). Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Azzerate le spese di istruttoria, mentre è previsto il rimborso integrale per la perizia. L’imposta sostitutiva non è dovuta in caso di mutuo surroga. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, che deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può trovare autonomamente sul mercato una polizza di compagnia terza oppure sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca - Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni - che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente.
La banca prevede due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo:
- IniziaConCalma: il cliente può sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Si stipula il mutuo oggi e si può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo;
- SaltaRata: il cliente ha la possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi.
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,50% | € 579,96 | 3,64% |
| Intesa Sanpaolo | 3,48% | € 578,93 | 3,66% |
| BBVA | 4,30% | € 621,90 | 4,49% |
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