I migliori mutui prima casa di luglio 2025

Nel corso del 2025 si registra una marcata ripresa delle erogazioni di mutui per l’acquisto dell’abitazione: +46,9% solo nel primo trimestre dell’anno. È quanto emerge dall’ultima analisi a cura di CRIF, che vede primeggiare il mutuo a tasso fisso, che consente di bloccare il costo delle rate per tutta la durata del finanziamento.

In particolare, si conferma l’attenzione dei cittadini per i mutui green e la maggiore propensione, dunque, verso l’efficientamento energetico e la tutela ambientale. Si stima anche nei prossimi mesi un aumento dei flussi dei mutui, sostenuti dalla componente di acquisto e dalla nuova impennata delle surroghe.

Qual è il miglior mutuo prima casa a luglio 2025?

Crescono le richieste di mutui prima casa nel corso del secondo trimestre dell’anno. Secondo l’ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, le domande di questi finanziamenti coprono il 58,1% del totale. Nel primo trimestre la percentuale si attestava al 53,5%.

Per scoprire qual è il miglior mutuo prima casa a luglio 2025 possiamo far ricorso al comparatore gratuito di MutuiOnline.it. Facciamo una simulazione a tasso fisso; il richiedente è un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Ipotizziamo che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile di 200.000 euro e la durata del mutuo pari a 30 anni.

Ecco le occasioni di martedì 1° luglio 2025:

• Mutuo BBVA di BBVA;
• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
• Mutuo Fisso IRS Green-Acquisto di Webank.

Mutuo BBVA

Con Mutuo BBVA la rata mensile è di 413,56 euro (TAEG 3,04%). I destinatari sono consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni. L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, quello massimo è pari a 1.000.000 euro. L’importo massimo finanziabile non potrà superare comunque l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa.

Le spese di istruttoria sono pari allo 0,15%, con importo massimo di 350 euro. Le spese di perizia ammontano invece a 200 euro, ma sono a carico della banca se il mutuo è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B.

Mutuo Credit Agricole Greenback

Mutuo Credit Agricole Greenback prevede una rata mensile di 421,60 euro (TAEG 3,34%). I destinatari sono clienti consumatori con immobile in classe energetica C o successive, che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.

I mutuatari possono optare per l’opzione “Flexi” che consente, trascorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo.

Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro, ma sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A o B. Azzerati i costi di perizia. Obbligatoria per legge l’assicurazione incendio e scoppio, che va sottoscritta prima dell’erogazione del finanziamento.

Mutuo Fisso IRS Green-Acquisto

Tra i migliori mutui prima casa di luglio 2025 c’è anche Mutuo Fisso IRS Green, con rata mensile di 433,01 euro (TAEG 3,31%). I destinatari sono persone fisiche residenti in Italia da almeno tre anni. L’età massima dei richiedenti all’avvio è di 60 anni ed è di 80 anni alla scadenza del mutuo.

L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, mentre quello massimo è di 1.000.000 euro. Le spese di istruttoria sono pari a 500 euro, la perizia invece è gratuita ed è effettuata a cura di una società esterna specializzata. Obbligatoria la polizza incendio e scoppio del solo fabbricato ed è a carico della banca.