3 offerte di mutuo seconda casa a novembre 2025
Acquistare una seconda casa può rappresentare per molte famiglie un reale investimento, ma anche un progetto di vita personale. Ecco i dati del nostro Osservatorio e una comparazione fra le migliori offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso a novembre 2025.
Esperto di prodotti finanziari
L’idea di acquistare una seconda abitazione non è soltanto un sogno, ma un reale progetto per molte famiglie italiane. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, questo tipo di richieste è in costante aumento, avendo fatto registrare un complessivo 9,2% delle richieste totali di mutui nel terzo trimestre del 2025, segno della grande fiducia delle famiglie in questa fase.
Ma come si muovono le famiglie che scelgono di attivare un mutuo seconda casa? Optano per il tasso fisso o per quello variabile? Secondo le ultime rilevazioni disponibili, è ancora il tasso fisso a fare da traino, registrando il 93,8% delle preferenze totali. Le famiglie italiane, in altre parole, prediligono la sicurezza per questa tipologia di finanziamento, nonostante il tasso variabile abbia costantemente guadagnato terreno in termini di convenienza.
Non a caso il 64% delle richieste di mutuo seconda casa ha una durata compresa fra i 21 e i 30 anni; una finestra temporale lunga che spinge quindi le famiglie a scegliere una maggiore sicurezza in termini di rate da pagare, affinché siano sostenibili per il bilancio familiare.
Qual è il miglior mutuo seconda casa a novembre 2025?
Per rispondere alla domanda, facciamo una simulazione tramite il comparatore gratuito di MutuiOnline.it e vediamo quali sono i mutui seconda casa a tasso fisso più convenienti a novembre 2025.
Per farlo abbiamo ipotizzato il profilo di un impiegato di 45 anni residente a Roma, con un reddito mensile di 2.600 euro, una richiesta di 110.000 euro per l'acquisto di un immobile del valore di 160.000 euro, con una durata di rimborso di 20 anni.
Ecco le migliori offerte di novembre 2025:
- Mutuo BBVA;
- Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca;
- Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia.
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Mutuo BBVA
La soluzione di BBVA prevede una rata mensile di 611,71 euro con un TAEG del 3,43% (TAN 3,03%). Le spese iniziali ammontano a 165 euro per l'istruttoria e 200 euro per la perizia. Se però il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca.
Questo mutuo si rivolge a consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi).
Mutuo a Tasso Fisso BPER Banca
Leggermente più alta invece la rata mensile di BPER Banca che ammonta a 615,58 euro, con un TAEG del 3,60% e un TAN del 3,10%. Più elevate le spese di istruttoria pari a 998 euro, mentre servono 350 euro per la perizia unica sull'immobile a uso solo residenziale.
Anche in questo caso si rivolge a cittadini italiani residenti in Italia o all’estero (purché iscritti all’Anagrafe Italiana Residenti all’Estero – AIRE, nei casi previsti), oppure cittadini di Stati membri della U.E., o cittadini stranieri extra-comunitari con residenza in Italia da almeno 2 anni. L’età del cliente consumatore non deve essere inferiore a 18 anni al momento della stipula e non superiore a 78 anni alla scadenza.
Mutuo Credit Agricole Greenback
Crédit Agricole Italia propone una soluzione con una rata mensile di 612,81 euro. Il Tasso Fisso (TAN) è del 3,05%, mentre il TAEG si attesta al 3,62%. Questo mutuo è pensato per clienti che acquistano un immobile in classe energetica A o B e che alla scadenza del finanziamento non superino i 75 anni.
Un vantaggio è l'azzeramento delle spese di istruttoria e perizia per immobili ad alta efficienza energetica (in caso contrario le spese sono di 1.000 euro).
Le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| BPER Banca | 3,05% | € 612,81 | 3,53% |
| Crédit Agricole Italia | 3,09% | € 615,03 | 3,55% |
| BBVA | 4,10% | € 672,39 | 4,61% |
Articoli correlati
Le richieste per l’acquisto di una seconda casa salgono dall’8,3% del secondo trimestre al 9,9% del terzo trimestre 2026. Scopriamo le migliori offerte del momento con una simulazione a tasso fisso per chi intende finanziare l’acquisto di un secondo immobile.
Dopo un avvio d'anno stabile, IRS ed Euribor sono saliti progressivamente fino a toccare i massimi nel mese di settembre. A destabilizzare i tassi ha contribuito la mossa della BCE del 10 settembre, che apre un ultimo trimestre da monitorare con attenzione.
Novità per i mutui casa: dal 3 agosto 2026 chi beneficia della Legge 104 ha accesso prioritario al Fondo Garanzia Prima Casa. La garanzia statale sale all'80%, rendendo più semplice ottenere un finanziamento e acquistare la prima casa a condizioni agevolate.
A settembre 2026 l'acquisto della prima casa è la finalità principale per oltre il 70% dei richiedenti. La tendenza è chiara: si cerca sicurezza. Infatti, più di 9 italiani su 10 scelgono il tasso fisso per il loro mutuo prima casa, garantendosi una rata costante nel tempo.
Guide correlate
Normativa acquisto abitazione e mutui casa
Per richiedere un mutuo servono documenti anagrafici, di reddito e relativi all’immobile. Scopri quali documenti servono per il mutuo, le principali normative che tutelano chi lo richiede, il Fondo di Garanzia Prima Casa e le detrazioni fiscali sugli interessi.
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, rinnovato fino al 2027, rappresenta un’opportunità per i giovani under 36 che desiderano acquistare la prima casa. Scopri requisiti, vantaggi e novità legislative aggiornate al 2026 per accedere a mutui con garanzie statali fino all’80%.
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
Mutuo prima casa: cos'è e come sceglierlo?
Quando si acquista un immobile, al verificarsi delle condizioni “Prima casa”, si ha diritto ad agevolazioni derivanti dal trasferimento di proprietà. Queste consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita, così come nell'accensione del mutuo che finanzia la compravendita.
