3 offerte di mutuo seconda casa a settembre 2025

Il mutuo seconda casa torna ad essere protagonista delle scelte di investimento degli italiani. Gli ultimi dati disponibili, relativi al terzo trimestre del 2025, mostrano un segnale di forte fiducia: le richieste per questa specifica finalità sono balzate al 9,2% del totale, registrando una crescita significativa rispetto ai mesi precedenti. A spingere questo rinnovato interesse sono senza dubbio le condizioni di mercato, che offrono opportunità concrete di risparmio.

Ad agosto 2025, il tasso variabile medio si è attestato al 2,71%, una quota decisamente più bassa rispetto al 3,23% del fisso, traducendosi in una rata di partenza più sostenibile. Nonostante questo, la grande maggioranza dei richiedenti (il 93,6% nel terzo trimestre) continua a prediligere la tranquillità di una rata costante garantita dal tasso fisso. È fondamentale però ricordare che la possibilità di surroga del mutuo offre grande serenità anche a chi valuta il mutuo a tasso variabile: qualora in futuro i tassi dovessero risalire, questa opzione gratuita permette di passare al mutuo a tasso fisso in qualsiasi momento.

Quanto alla pianificazione finanziaria, le famiglie italiane si dimostrano inoltre sempre più attente, con una tendenza a privilegiare piani di ammortamento del mutuo più lunghi (la durata media richiesta ha raggiunto i 24,4 anni) per alleggerire il peso della singola rata sul bilancio mensile.

Quali sono i migliori mutui seconda casa a settembre 2025?

Per orientarsi tra le diverse soluzioni disponibili, il modo più efficace è partire da un caso concreto. Facciamo insieme una simulazione di mutuo seconda casa utilizzando il comparatore di MutuiOnline.it, per scoprire le offerte più vantaggiose del momento. Abbiamo delineato un profilo specifico: un richiedente di 45 anni, impiegato con un reddito mensile di 2.600 euro, residente a Roma. La richiesta è per un mutuo a tasso variabile di 110.000 euro, a fronte di un valore dell'immobile di 160.000 euro, con una durata di rimborso di 20 anni.

Ecco allora le tre offerte di mutuo seconda casa più interessanti di settembre 2025:

• Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione di Banca Monte dei Paschi di Siena;
• Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella;
• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia.

Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione di Banca Monte dei Paschi di Siena

La proposta di Banca Monte dei Paschi di Siena si piazza al primo posto tra le offerte di mutui per l'acquisto seconda casa, grazie ad una rata mensile di 571,23 euro, con un Tasso Variabile del 2,28% e un TAEG del 2,76%. Il finanziamento è rivolto a privati consumatori e può coprire fino all'80% del valore cauzionale dell'immobile. Le durate previste variano dai 10 ai 30 anni.

Le spese di istruttoria sono pari allo 0,60% dell'importo erogato (con un minimo di 500 euro), mentre per la perizia il costo è di 300 euro. L'imposta sostitutiva per l'acquisto di una seconda casa è pari al 2,00% dell'importo del mutuo.

Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella

Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella offre una rata mensile di 590,96 euro, con un Tasso Variabile del 2,65% e un TAEG del 3,06%. Questa offerta, con condizioni esclusive online, si rivolge a privati che acquistano un immobile in classe energetica A o B e che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni. L'importo massimo finanziabile è pari all'80% del valore dell'immobile, con durate comprese tra 16 e 25 anni.

Un vantaggio significativo di questa offerta è l'azzeramento degli interessi per i primi 3 mesi, periodo in cui si rimborserà solo la quota capitale. Le spese di istruttoria ammontano allo 0,30% dell'importo erogato e la perizia ha un costo indicativo di 200 euro.

Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia

Crédit Agricole Italia propone Mutuo Credit Agricole Greenback con una rata mensile di 589,18 euro (Tasso Variabile 2,62%, TAEG 3,17%). L'offerta è destinata a clienti che non superino i 75 anni alla scadenza del finanziamento. Uno dei punti di forza di questo prodotto sono le spese di istruttoria e perizia azzerate. L'importo finanziabile arriva fino all'80% del valore dell'immobile, con durate che possono estendersi fino a 30 anni.

Il mutuo include opzioni di flessibilità uniche come “IniziaConCalma”, che permette di sospendere fino a 12 rate all'inizio del finanziamento, e “SaltaRata”, che offre la possibilità di saltare una rata ogni anno senza costi aggiuntivi. Inoltre, è previsto un extra sconto dello 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell'immobile.