Tiziana Casciaro

Oggi la demografia dei mutuatari è caratterizzata principalmente da persone tra i 30 e i 60 anni, con una netta prevalenza di mutui in queste fasce di età. Il crescente interesse dei consumatori giovani segnala un cambiamento nelle loro abitudini di acquisto e una maggiore propensione a utilizzare il credito.

I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.

Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nel 2025, le compravendite di case vacanza hanno rappresentato il 6,7% del totale, in linea con gli anni precedenti. La tipologia più richiesta è il trilocale, che costituisce il 32,2% degli acquisti, seguito da soluzioni indipendenti (27,9%) e bilocali (23,5%). Si osserva un ridimensionamento degli acquisti di abitazioni indipendenti, con una domanda che si orienta prevalentemente verso immobili con vista mare o lago, dotati di spazi esterni fruibili e situati in prossimità delle spiagge.

Milano e Bologna si confermano come le città in cui le vendite avvengono più rapidamente. A Milano, il tempo medio necessario per vendere un immobile è di 88 giorni, mentre a Bologna si ferma a 91 giorni. Sebbene entrambe le città abbiano registrato un aumento rispetto all'anno scorso - rispettivamente di 5 e 12 giorni - rimangono comunque al di sotto della media nazionale.

Tra i vari segmenti, il settore dei negozi si distingue per un aumento significativo, segnando un incremento del 7% rispetto al 2024. Con oltre 46.000 unità scambiate e un valore complessivo di 8,5 miliardi di euro, il comparto mostra una vitalità senza precedenti. Le Isole si sono distinte per il rialzo maggiore, con un +11%, seguite dal Nord Est (+9,2%) e dal Sud (+7,5%). Anche il Centro (+6,3%) e il Nord Ovest (+4,6%) mostrano segni positivi.

La disponibilità di mutui a condizioni favorevoli ha incoraggiato molte persone a considerare l'acquisto di una casa. Tuttavia, i valori di compravendita, difficilmente sostenibili per molti, insieme a nuove esigenze abitative, hanno mantenuto elevata la domanda di locazione, alimentando una forte domanda a fronte di un’offerta limitata.

Gli acquirenti più attivi nel mercato della nuda proprietà sono quelli compresi nella fascia d'età 45-54 anni, che rappresentano il 32,1% del totale. La percentuale di acquirenti over 65 è relativamente bassa (6,1%). La maggior parte degli acquisti è effettuata da famiglie, che costituiscono il 70% del totale. Spesso, si tratta di genitori che acquistano per i propri figli, mentre i single si fermano al 30%.

Con i tassi di interesse che hanno mostrato una certa volatilità nel corso del 2025 e in questo inizio 2026, molti mutuatari si trovano oggi a valutare se trasferire il proprio mutuo a condizioni più favorevoli. Introdotta con la legge Bersani n. 40/2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, modificandone i parametri e rendendo così il trasferimento più vantaggioso.