Tassi mutui in calo: le offerte di surroga ad aprile 2025

Crescono le richieste di surroga del mutuo a inizio anno. A gennaio e a febbraio le domande di portabilità del mutuo coprono il 37,1% del totale. Nello stesso periodo del 2024 la percentuale si attestava al 34,1%. È quanto emerge dall’ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, secondo cui nei primi due mesi del 2025 le surroghe erogate rappresentano il 38,0% del campione esaminato. A fine 2024 la percentuale era pari al 26,9%.

Complice la discesa dei tassi di interesse, la surroga è tornata così a ricoprire un ruolo da protagonista, consentendo ai mutuatari di usufruire delle migliori condizioni offerte da un secondo istituto di credito. Con la surroga infatti è possibile trasferire il mutuo dall’attuale istituto di credito ad un’altra banca senza spese, modificandone i parametri e rendendo il passaggio conveniente.

Qual è il miglior mutuo surroga ad aprile 2025?

Grazie al comparatore gratuito di MutuiOnline.it possiamo scoprire i migliori mutui surroga tra le proposte delle banche e delle finanziarie partner. Facciamo una simulazione di mutuo surroga da 200.000 euro a tasso fisso e della durata di 20 anni, LTV 50%. Il richiedente è residente a Roma.

Ecco tutte le occasioni web del 3 aprile:

• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
• Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo;
• Ri Mutuo a Tasso Fisso di Credem.

Con Crédit Agricole Italia la rata mensile ammonta a 519,73 euro (Taeg 2,41%). I destinatari sono i consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. Non ci sono spese di istruttoria e per la perizia è previsto un rimborso integrale. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio. È inoltre possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Greenback l’Opzione Flexi che consente, trascorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo.

Tra i migliori mutui surroga di aprile c’è Mutuo Domus Fisso con rata mensile di 532,34 euro (Taeg 2,71%). Filiali con orario flessibile e tassi in promozione sono i suoi punti di forza. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro. I mutuatari non devono affrontare spese di istruttoria e quelle di perizia sono interamente a carico della banca. L’immobile offerto in garanzia deve essere coperto da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. L’erogazione è contestuale all’atto notarile.

Ri Mutuo a Tasso Fisso di Credem si rivolge A tutte le persone fisiche, di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni, che dispongano di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. La rata mensile ammonta a 541,67 euro (Taeg 2,83%). L’importo minimo finanziabile è pari a 80.000 euro. Assenti le spese di istruttoria. Gratuita anche la perizia. Obbligatoria, invece, l’assicurazione incendio e scoppio. Come garanzia viene richiesta l’iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. L’erogazione del mutuo è contestuale all’atto notarile.