I migliori mutui ristrutturazione di agosto 2025
Un mutuo ristrutturazione può essere richiesto sia per effettuare lavori in un appartamento già di proprietà che in un immobile appena acquistato. Questo finanziamento viene concesso, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori, in più tranche o in un'unica soluzione.
Chi ha intenzione di effettuare lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria in casa o di realizzare opere più importanti, può far richiesta di un mutuo ristrutturazione che copre in genere fino all’80% dei costi. Una volta presentata la richiesta, la banca valuta il merito creditizio del richiedente e il valore dell’immobile da ristrutturare.
Per accedere al prestito ipotecario occorrono, oltre ai documenti personali e reddituali del richiedente, anche quelli catastali ed edilizi. I richiedenti devono essere maggiorenni e avere un reddito dimostrabile. È inoltre necessario non essere stati inseriti nell’elenco dei cattivi pagatori. In media, il piano di rientro di un mutuo ristrutturazione casa si attesta tra i 10 e i 20 anni.
Qual è il miglior mutuo ristrutturazione ad agosto 2025?
Su MutuiOnline.it è possibile confrontare i mutui ristrutturazione più vantaggiosi del momento. Facciamo una simulazione a tasso fisso, il richiedente è un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 50.000 euro, il valore dell’immobile è di 100.000 euro, la durata del mutuo è di 20 anni.
Ecco le occasioni di agosto 2025:
- Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green di Banco BPM;
- Mutuo Credito Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca.
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Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green di Banco BPM
La rasta mensile ammonta a 281,32 euro (TAEG 3,56%) con Banco BPM. I richiedenti sono privati che non hanno superato 80 anni alla scadenza del contratto. Per le operazioni di costruzione/ristrutturazione con erogazioni a S.A.L., il finanziamento non può superare l’80% dei costi di costruzione/ristrutturazione indicati in perizia.
Le spese di istruttoria sono pari all’1,00% sull’importo erogato e hanno un valore massimo di 1.000 euro. Obbligatorio il servizio di valutazione dell’immobile spese a carico del mutuatario di 320 euro. L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia.
Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia
Tra i migliori mutui ristrutturazione di agosto 2025 c’è anche Mutuo Credit Agricole Greenback con rata mensile di 278,80 euro (TAEG 3,71%). I destinatari sono consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni.
In caso di ristrutturazione, l’importo finanziabile sarà massimo 60% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dell’immobile offerto in garanzia e il costo di riqualificazione da computo metrico, con un massimo di 500.000 euro.
Le spese di istruttoria sono pari a 1.000 euro, mentre sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A o B. Azzerati i costi di perizia. I clienti possono scegliere l’opzione Flexi che permette, trascorso un anno dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo.
Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca
Con BPER Banca la rata è di 279,81 euro (TAEG 3,63%). I richiedenti sono cittadini italiani residenti in Italia o all’estero (purché iscritti all’Anagrafe Italiana Residenti all’Estero – AIRE, nei casi previsti), oppure cittadini di Stati membri della U.E., o cittadini stranieri extra-comunitari con residenza in Italia da almeno 2 anni. L’età del cliente consumatore non deve essere inferiore a 18 anni al momento della stipula e non superiore a 78 anni alla scadenza.
L’importo massimo finanziabile è pari all’80% dei costi previsti per la ristrutturazione, come risultanti da relazione del perito incaricato dalla banca e, in ogni caso, non superiore al limite di fondiarietà complessiva dell’operazione. Obbligatoria per legge, ma non necessariamente sottoscritta con la banca, la polizza incendio/scoppio.
Le offerte di mutuo ristrutturazione di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,29% | € 284,61 | 4,07% |
| BPER Banca | 3,60% | € 292,56 | 4,18% |
| Banco BPM | 3,97% | € 302,20 | 4,41% |
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