I migliori mutui seconda casa di luglio 2025
I mutui seconda casa sono finanziamenti richiesti da chi vuole comprare una casa vacanza o investire nel settore immobiliare. Queste soluzioni di credito non presentano le agevolazioni fiscali dei mutui prima casa, ma non mancano comunque condizioni vantaggiose proposte dalle banche.
Crescita record per la domanda di mutui casa nei primi sei mesi dell’anno, con picchi nei mesi di gennaio e aprile, nei quali è stato raggiunto rispettivamente un incremento pari a +26,8% e 25,8%. Nel primo semestre del 2025, in generale, il comparto dei mutui immobiliari ha messo a segno un aumento delle richieste pari a +20% rispetto al corrispondente periodo dell’anno precedente. È quanto rivela l’ultima analisi CRIF, che vede accelerare le surroghe grazie alla riduzione dei tassi di interesse.
Secondo lo studio, oltre il 60% delle richieste di mutuo si concentra su importi compresi tra 100.000 e 300.000 euro. La durata più ricercata dagli italiani è invece quella compresa tra 25 e 30 anni. Oltre 9 richieste su 10 presentano infatti piani di rimborso superiori ai 15 anni: le famiglie continuano a privilegiare soluzioni diluite nel tempo.
Qual è il miglior mutuo seconda casa a luglio 2025?
Chi ha intenzione di investire in un secondo immobile per potervi trascorrere le vacanze estive o invernali o vuole mettere a reddito un appartamento può far richiesta di un mutuo.
Con l’aiuto del comparatore gratuito di MutuiOnline.it, vediamo quali sono i migliori mutui seconda casa del giorno, facendo una simulazione a tasso fisso. Il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 110.000 euro, il valore dell’immobile è pari a 160.000 euro e la durata del mutuo è di 20 anni.
Ecco le occasioni di martedì 22 luglio 2025:
- Mutuo BBVA di BBVA;
- Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Tasso Fisso di Credem.
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Mutuo BBVA
Con Mutuo BBVA la rata mensile ammonta a 607,31 euro (TAEG 3,35%). I destinatari sono consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni.
L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, quello massimo è pari a 1.000.000 euro. L’importo massimo erogabile non potrà superare il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa.
Le spese di istruttoria sono pari allo 0,15% con importo massimo di 350 euro. La perizia ammonta a 200 euro ma se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio.
Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia
La rata mensile è di 607,31 euro anche con Crédit Agricole Italia (TAEG 3,52%). I richiedenti sono consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.
Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro ma sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A o B. Azzerati i costi di perizia. I mutuatari possono scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Greenback l'Opzione Flexi che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%.
Mutuo Tasso Fisso di Credem
Mutuo Tasso Fisso di Credem presenta una rata mensile di 605,66 euro (TAEG 3,53%). I richiedenti sono tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni. La percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore di perizia, redatta da periti indicati dalla banca.
Le spese di istruttoria sono pari all’1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro, ma sono azzerate per immobili in classe energetica A e B. Le spese di perizia ammontano a 300 euro. Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria.
Le offerte di mutuo seconda casa di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 618,35 | 3,72% |
| Credem | 3,18% | € 620,02 | 3,80% |
| BBVA | 3,55% | € 640,79 | 4,03% |
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