I migliori mutui seconda casa di luglio 2025

Crescita record per la domanda di mutui casa nei primi sei mesi dell’anno, con picchi nei mesi di gennaio e aprile, nei quali è stato raggiunto rispettivamente un incremento pari a +26,8% e 25,8%. Nel primo semestre del 2025, in generale, il comparto dei mutui immobiliari ha messo a segno un aumento delle richieste pari a +20% rispetto al corrispondente periodo dell’anno precedente. È quanto rivela l’ultima analisi CRIF, che vede accelerare le surroghe grazie alla riduzione dei tassi di interesse.

Secondo lo studio, oltre il 60% delle richieste di mutuo si concentra su importi compresi tra 100.000 e 300.000 euro. La durata più ricercata dagli italiani è invece quella compresa tra 25 e 30 anni. Oltre 9 richieste su 10 presentano infatti piani di rimborso superiori ai 15 anni: le famiglie continuano a privilegiare soluzioni diluite nel tempo.

Qual è il miglior mutuo seconda casa a luglio 2025?

Chi ha intenzione di investire in un secondo immobile per potervi trascorrere le vacanze estive o invernali o vuole mettere a reddito un appartamento può far richiesta di un mutuo.

Con l’aiuto del comparatore gratuito di MutuiOnline.it, vediamo quali sono i migliori mutui seconda casa del giorno, facendo una simulazione a tasso fisso. Il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 110.000 euro, il valore dell’immobile è pari a 160.000 euro e la durata del mutuo è di 20 anni.

Ecco le occasioni di martedì 22 luglio 2025:

• Mutuo BBVA di BBVA;
• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
• Mutuo Tasso Fisso di Credem.

Mutuo BBVA

Con Mutuo BBVA la rata mensile ammonta a 607,31 euro (TAEG 3,35%). I destinatari sono consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni.

L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, quello massimo è pari a 1.000.000 euro. L’importo massimo erogabile non potrà superare il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa.

Le spese di istruttoria sono pari allo 0,15% con importo massimo di 350 euro. La perizia ammonta a 200 euro ma se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio.

Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia

La rata mensile è di 607,31 euro anche con Crédit Agricole Italia (TAEG 3,52%). I richiedenti sono consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.

Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro ma sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A o B. Azzerati i costi di perizia. I mutuatari possono scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Greenback l'Opzione Flexi che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%.

Mutuo Tasso Fisso di Credem

Mutuo Tasso Fisso di Credem presenta una rata mensile di 605,66 euro (TAEG 3,53%). I richiedenti sono tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni. La percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore di perizia, redatta da periti indicati dalla banca.

Le spese di istruttoria sono pari all’1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro, ma sono azzerate per immobili in classe energetica A e B. Le spese di perizia ammontano a 300 euro. Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria.