I migliori mutui surroga di agosto 2025

Quando le rate del mutuo diventano poco sostenibili è possibile far ricorso alla surroga del mutuo, che consente di trasferire a costo zero il debito residuo del proprio finanziamento presso un altro istituto di credito che presenta condizioni più vantaggiose. Questa procedura, regolamentata dalla legge 40/2007 (Legge Bersani), è gratuita.

Con la surrogazione, è possibile cambiare i parametri del mutuo, come durata e tasso, senza che cambi l’importo del debito residuo. Bisogna però sempre prestare attenzione ad eventuali costi accessori e all’età residua del nuovo mutuo, che potrebbero intaccarne la convenienza.

Qual è il miglior mutuo surroga ad agosto 2025?

Per farsi un’idea di quanto sia possibile risparmiare con la surroga del mutuo, si può ricorrere al comparatore gratuito di MutuiOnline.it. Facciamo una simulazione a tasso fisso per un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 100.000 euro, il valore dell’immobile è di 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.

Ecco le migliori offerte di mutuo surroga proposte dalle banche partner di MutuiOnline.it nel mese di agosto 2025:

• Mutuo BBVA di BBVA;
• Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo;
• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia.

Mutuo BBVA di BBVA

Con BBVA la rata mensile è pari a 554,10 euro (TAEG 3,13%). I richiedenti sono residenti in Italia e hanno un’età compresa tra 18 e 75 anni. L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, quello massimo è pari a 1.000.000 euro.

L’importo massimo finanziabile non potrà superare l'80% (70% per la seconda casa) del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa. Assenti sia le spese di istruttoria che quelle di perizia. Obbligatoria, invece, l’assicurazione incendio e scoppio.

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Intesa Sanpaolo propone Mutuo Domus Fisso con rata mensile di 560,62 euro (TAEG 3,29%). Tra i vantaggi offerti figurano tassi in promozione e filiali con orario flessibile.

L’importo finanziabile minimo è di 50.000 euro. La banca prevede, inoltre, che la somma erogabile sia pari a quella necessaria per estinguere il mutuo originario e, comunque, non superiore all’80% del valore di perizia dell'immobile cauzionale. La durata massima del mutuo è di 30 anni e la frequenza delle rate è mensile.

Assenti le spese di istruttoria, mentre quelle di perizia sono a carico di Intesa Sanpaolo. L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.

Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia

La rata mensile ammonta a 557,61 euro con Crédit Agricole Italia (TAEG 3,31%). I richiedenti sono consumatori che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. L’importo finanziabile è pari all’80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’atto di acquisto.

I clienti non devono affrontare costi di istruttoria pratica, mentre per la perizia è previsto un rimborso integrale. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, che deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento.

Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Greenback è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2025”, riservata a chi sottoscrive il mutuo entro il 31 dicembre 2025. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1 a 37 euro per i clienti. La sottoscrizione deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula ed entro il 15/12/2029. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi.