Tutte le notizie sui mutui, p. 22

Il rialzo dei tassi da parte della Bce e la congiuntura debole impattano sulle richieste delle famiglie italiane, in uno scenario che in ogni caso resta favorevole a chi cerca un finanziamento rispetto alle medie storiche.

Si registra una flessione della percentuale di acquisti di case indipendenti e semindipendenti. I livelli, sebbene più alti rispetto a quelli del 2019, sono più contenuti rispetto al 2021 quando è stato rilevato un incremento di richieste di ville.

La sospensione del mutuo è un'interruzione del pagamento delle rate dovuta a una temporanea difficoltà del mutuatario, che accede all’opportunità di congelare la rata, comprensiva di una quota di interessi, per un periodo definito.

Uno studio del Caf Acli segnala che il nuovo parametro di riferimento rischia di produrre più danni che benefici alle famiglie italiane, relativamente agli incentivi per i lavori di efficientamento energetico nelle villette.

La misura di contenimento dei tassi interrotta con gli aumenti improvvisi messi in atto dalla Bce per contrastare l’inflazione è stata ristabilita dal nuovo decreto legge Aiuti ter. Le condizioni riservate ai giovani saranno protette per tutto il 2023.

Al di là della riduzione dal 110% al 90%, il legislatore prevede una serie di situazioni e scadenze diversificate per tutti i casi particolari. Occorre fare i conti con un ginepraio che rischia di mandare in confusione anche i più esperti.

Nei primi sei mesi la percentuale dello sconto del prezzo chiesto da chi vende casa è scesa al 7,8 per cento dall’8,2 del primo semestre 2021. L’usato è più a buon mercato perché necessita di interventi. L’investitore ha più armi nella trattativa.

Secondo i dati di MutuiOnline la finalità surroga ha raggiunto nel terzo trimestre dell’anno quota 19,2 per cento, dal 12,1 per cento del secondo trimestre. Un incremento dovuto alla perdita di appeal del tasso variabile.

La corrente di mutui green dovrebbe trovare nuova linfa dalla decisione di alcune banche di allargare i criteri di idoneità, alla luce del fatto che ben il 90 per cento degli immobili in Italia sono di categoria C o di livello inferiore.

L'importo medio richiesto per un mutuo casa è più alto rispetto agli anni passati. Ad avere oggi un ruolo determinante sono soprattutto i giovani, che coprono un terzo della domanda, grazie alle agevolazioni.

Dal 2015 all’inizio di quest’anno l’Euribor è stato a più riprese in terreno negativo e questo ha spinto molte banche a fissare un limite alla possibile discesa delle rate. Una clausola vessatoria, che offre il diritto alla restituzione.

Accesso più agevole al mutuo e decontribuzione per le aziende che assumono under 36. Cala di tre punti percentuali il cuneo fiscale, ma con un impatto reale limitato a 20-30 euro mensili. Rafforzati i bonus per le utenze domestiche.

Il trilocale resta il tipo di soluzione abitativa più acquistata dalle famiglie. Al secondo posto ci sono le soluzioni indipendenti e semindipendenti, che hanno vissuto il loro momento di massimo splendore subito dopo il lockdown.

Dopo lo stop di Poste Italiane, che comunque si annuncia temporaneo, restano in pista Intesa Sanpaolo e Bnl-Bnp Paribas, anche se oggi le condizioni sono meno remunerative del passato, anche recente. Si attendono novità legislative.

I dati di Crif danno ad ottobre una crescita della domanda dei prestiti, personali e finalizzati, del 10 per cento rispetto al 2021. A segnare cifre da record sono soprattutto i prestiti personali, per i quali il Barometro rileva più 19,5 per cento.

Il decreto Aiuti ter è intervenuto sul parametro di riferimento entro il quale le banche devono contenere i tassi offerti a chi chiede un finanziamento. Ma la finestra di opportunità resterà aperta solo a dicembre.

Dopo un andamento decrescente tra il 2011 e il 2021, salgono i prezzi delle case, segnando più 2,3% nel secondo trimestre dell’anno rispetto al precedente, e più 5,2% nello stesso periodo del 2021. Fa eccezione Milano, con +11,5 per cento in dieci anni.

La crisi non tocca il mercato immobiliare delle case di lusso. La piazza di Milano, secondo uno studio, si conferma attiva per quanto riguarda il segmento degli affitti sia nella componente nazionale sia nella componente straniera.

Con un mutuo liquidità non vi sono vincoli sulla modalità di utilizzo della somma ottenuta dalla banca o dalla società finanziaria. Il capitale potrà essere usato per spese impreviste o per finanziare progetti e studi dei propri figli.

Nel 2023 il beneficio fiscale scende al 90%, ma la soglia resta al 110% in alcuni casi in cui le procedure siano già ad uno stato avanzato. Le nuove regole e le situazioni da esaminare con particolare attenzione.

Ristabilita la misura di contenimento dei tassi per i mutui under 36. Le condizioni dei finanziamenti per la prima casa dedicate ai giovani torneranno a essere protette, grazie anche al ricorso al Fondo di Garanzia mutui prima casa di Consap.

Mercato degli attici sempre vivace, con la carenza di prodotto che si scontra con una domanda in crescendo. Si preferiscono tagli più grandi dopo l’esperienza della pandemia. Il 47,1 per cento delle compravendite concluse con l’ausilio del mutuo.

Nel 2021 il fatturato dei servizi immobiliari nei 5 principali Paesi europei è calato dell’1,2 per cento. Per l’Italia uno studio stima che il mercato possa arrivare a 40 miliardi di fatturato entro fine 2023, dai 36 miliardi dello scorso anno.

Con un mutuo a tasso variabile con Cap viene fissato un tetto oltre cui non è possibile andare; il mutuatario viene così tutelato da possibili e improvvisi rialzi dei tassi di interesse. La rata non sarà mai più alta della soglia stabilita.

Già oggi si stima un giro d’affari tra i 15 e i 20 miliardi di dollari, destinato a moltiplicarsi se finalmente sarà raggiunto un accordo a livello internazionale sulla regolamentazione di questo settore.

Nessuna legge disciplina i mutui green, che tuttavia rappresentano uno strumento essenziale per acquistare una prima casa o ristrutturarla a condizioni vantaggiose. Qui vediamo cosa offrono attualmente le banche alle condizioni migliori.

Il beneficio fiscale è destinato a scendere dal 1° gennaio prossimo, ma al contempo sarà esteso anche al segmento delle villette, prorogando di un anno l’attuale scadenza. La palla passa al Parlamento per l’approvazione definitiva.

Un emendamento al decreto Aiuti ter modifica il parametro di riferimento entro il quale le banche devono contenere i tassi offerti a chi chiede un finanziamento. Ma la finestra resterà aperta solo a dicembre.

Lo ha stabilito la Corte Costituzionale, sottolineando che questo principio vale anche se gli immobili si trovano nel medesimo comune. Scopriamo come attivarsi per ottenere i rimborsi, anche relativi al passato.

Tassi di interesse più alti, ma chi deve comprare casa non si arrende affatto. Solo confrontando le offerte dei mutui, infatti, è possibile arrivare alla giusta soluzione di finanziamento per acquistare un immobile.

La pandemia ha acceso la voglia degli italiani di trovare una nuova casa più spaziosa, con più servizi e all’insegna della sostenibilità e del risparmio energetico. È quanto emerge da una ricerc. Il tema ambientale guida le loro scelte.

In uscita dalla pandemia, il mercato dei mutui ha fatto registrare numeri in crescita con circa 456 mila atti di iscrizione ipotecaria, per un totale di 101,5 miliardi di capitale di debito finanziato e 1.017.087 immobili concessi in garanzia.

Soluzioni contrattuali alternative rispetto alla proprietà, ubicazioni in periferia e in contesti ambientali, una stanza in più per lavorare. Sono alcune delle esigenze emergenti tra gli italiani che sono alla ricerca di una casa da acquistare.

L'Eurotower ha deciso un nuovo ritocco verso l'alto nella misura dello 0,75%. Questa tendenza ricadrà sui tassi relativi ai finanziamenti, che in ogni caso restano su livelli contenuti rispetto alle medie storiche.

Le ultime rilevazioni di MutuiOnline.it evidenziano i grandi cambiamenti in atto nel mercato alla luce dei nuovi orientamenti da parte della Bce. Torna in auge il variabile, mentre i prezzi vanno verso un assestamento.

Accendere ora un mutuo casa è diverso rispetto al 2021, quando i tassi di interesse erano ai minimi storici. Nonostante il tasso fisso risulti più caro, oggi potrebbe essere l'opzione migliore per proteggersi da possibili fluttuazioni dei mercati.

La disponibilità di spesa più alta, tra 250 e 349 mila euro, per la compravendita di un’abitazione si registra a Milano e a Roma, dove i prezzi delle case sono più alte della media nazionale. Le piazze più economiche sono invece Genova e Palermo.

Gli istituti di credito si stanno attivando per mettere in campo agevolazioni per chi è in temporanea difficoltà con il mutuo o fatica a far fronte al pagamento delle bollette. Vediamo qui come le banche hanno formulato piani di intervento.

La piazza immobiliare milanese continua a tirare: i valori nel primo semestre 2022 sono cresciuti in media del 5,7 per cento, spinti soprattutto dalla carenza dell'offerta. In alcune zone di periferia ci sono apprezzamenti superiori al 20 per cento.

Prima della stipula di un mutuo green è necessario fornire un’idonea certificazione, nello specifico l’attestato di prestazione energetica, il documento attraverso il quale viene certificata la classe energetica dell’immobile.

Il rapido assorbimento delle case in vendita e la vivacità della domanda hanno determinato un mercato molto rigido, con poca offerta. Tra i fattori che la frenano i bonus per la ristrutturazione, l’inflazione e la carenza di personale nell’edilizia.

Il costo di un mutuo, a seguito dell’aumento dei tassi d’interesse, è salito. Una ricerca, sulla base di alcune compravendite standard, fotografa come si è mosso in questi mesi il mercato del credito ipotecario sulle piazze di Milano, Roma e Napoli.

Allo stato attuale sempre meno banche concedono mutui per giovani con tasso fisso agevolato, mentre per il tasso variabile, agganciato a un Euribor ancora competitivo, rimangono interessanti offerte a tassi ancora competitivi.

L’italiano che vuole comprare casa punta principalmente su un trilocale, con una percentuale del 40,2 per cento, e poi su quattro locali e bilocale. Unica eccezione sulla piazza di Milano, dove, per questioni di costi, si preferisce il bilocale.

L'aumento dei tassi di interesse e dell'inflazione sta modificando l'andamento delle richieste dei mutui immobiliari. Presto la surroga potrebbe, però, tornare in auge, spingendo i cittadini verso mutui con condizioni più favorevoli.