Tutte le notizie sui mutui, p. 26

Prezzo, personalizzazione, efficienza e impatto sulle bollette: tutte le variabili da considerare per effettuare una scelta consapevole di acquisto casa. Occhio alle possibili trappole di ciascuna delle soluzioni disponibili.

Come trovare le condizioni migliori e le banche che finanziano un mutuo 100%? Abbiamo fatto una simulazione con MutuiOnline.it su una somma di 100.000 euro a 30 anni per un immobile da acquistare a Roma.

Scegliere il tasso fisso può essere rassicurante in questo momento, ma impedisce nel futuro di godere delle oscillazioni dei tassi, che ci si aspetta invertano presto la tendenza dopo un anno di picchi raggiunti con l’inflazione alta.

I sindaci delle città turistiche e il governo nazionale sono orientati a limitare le possibilità di locazione tramite B&B con l’obiettivo di calmierare i prezzi praticati sugli affitti tradizionali: ma non sarà facile.

Nel corso del 2022 è stato registrato il record storico di compravendite e in questo primo scorcio di 2023 c’è un consolidamento. L’Osservatorio di MutuiOnline.it segnala che il costo del finanziamento resta basso rispetto alle medie storiche.

La politica monetaria restrittiva rende più salata la rata dei finanziamenti, anche se, consultando i comparatori, è possibile trovare offerte convenienti rispetto alle medie di mercato. Ecco come fare.

La legge 197/2022 ha prorogato le agevolazioni giovani fino al 31 dicembre 2023, mentre per il Fondo di garanzia mutui prima casa c’è tempo solo fino al prossimo giugno. Per chi ha meno di 36 anni anche le banche riservano condizioni di mutuo vantaggiose.

La direttiva europea sui consumi energetici dell’immobiliare costringerà molte famiglie a programmare lavori nei prossimi anni con l’obiettivo di migliorare la resa di non meno di due classi. Uno scenario favorevole ai finanziamenti verdi.

I rialzi al costo del denaro operati dalla Bce si fanno sentire sulle condizioni di mercato applicate alle famiglie italiane, che si mostrano prudenti nell’assunzione dei rischi limitando, rispetto al passato, gli importi richiesti.

Per risparmiare sulla rottamazione del vecchio mutuo occorre cercare la migliore offerta di surroga online e affidarsi al confronto di MutuiOnline.it. L’operazione è a costo zero e a carico della banca entrante.

Chi richiede un mutuo green ha in media 37 anni ed è un dipendente a tempo indeterminato. Oltre ai documenti anagrafici e reddituali, la banca richiede anche l’Attestato di prestazione energetica (APE).

Chi vuole ristrutturare casa può richiedere un mutuo per affrontare le spese dei lavori. La documentazione richiesta dalla banca varia a seconda dell'intervento da realizzare tra le quattro mura: manutenzione ordinaria, straordinaria o grandi opere.

Nelle grandi città la domanda si concentra sui trilocali, che raccolgono il maggior numero di richieste. Buona performance anche per i bilocali, che negli ultimi mesi superano i quattro locali. Il piccolo taglio avanza a scapito di quello grande.

Il costo di un mutuo per acquistare una seconda casa è più alto rispetto a quello necessario per una prima casa. Non ci sono agevolazioni fiscali e la somma finanziata è in genere fino al 60% del valore dell'immobile.

Il motivo del trend contrastante tra aste fissate e percentuali di aggiudicazione è dovuto all’ondata lunga del Covid, che ha diffuso procedure digitali di vendita. Ne consegue una crescente domanda di immobili all’asta nel tentativo di risparmiare.

Il 2022 ha visto una maggior concentrazione di acquisti e affitti di case in montagna in alcune località alpine specifiche: ecco le dieci località più ricercate e le caratteristiche degli immobili più gettonate.

Subito dopo la fase più acuta dell'emergenza Covid, gli italiani hanno prestato maggiore attenzione alle soluzioni abitative di taglio più ampio, in particolare alle ville. Una tendenza che si è affievolita a partire dal 2022.

Esistono alcune strade per riattivare il meccanismo bancario finalizzato ad anticipare i pagamenti relativi ai lavori effettuati nel corso 2022. Questo in attesa della banca veicolo, destinata a sciogliere i nodi più intricati.

Al termine del contratto di affitto di un appartamento, l'inquilino deve consegnare le chiavi di casa, mentre il proprietario deve restituire la cauzione per l'affitto. Oltre al deposito cauzionale, vanno versati gli interessi legali annui maturati.

Sono 784.486 le compravendite registrate nel corso del 2022 dall'Agenzia delle Entrate. Il dato è in aumento del 4,8 per cento rispetto al 2021. In crescita soprattutto le transazioni nei comuni capoluoghi.

Calano le compravendite su tutto il territorio nazionale. A fare eccezione sono, invece, le isole dove si registra un aumento degli scambi di immobili pari a +5,1 per cento rispetto al quarto trimestre 2021. La flessione è evidente nelle regioni del Nord.

Alcune tra le più grandi banche della Penisola fanno sapere di avere allo studio la ripresa del meccanismo per chi ha già effettuato i lavori. Ma molti istituti attendono eventuali novità in arrivo dal Parlamento.

C’è una situazione abbastanza critica data dall’impennata dei tassi e dalla difficoltà, per chi deve riprendere a pagare i finanziamenti, di doverlo fare a condizioni ancora più proibitive rispetto a quelle che hanno indotto a richiedere la sospensione.

La crisi di Svb e Credit Suisse fa calare i timori di nuovi, consistenti rialzi da parte della Bce. Così tra qualche tempo potrebbero tornare di moda i finanziamenti a tasso variabile, dopo un lungo periodo di dominio del fisso.

Per le pratiche già approvate e per quelle realizzate, il disincaglio passa inevitabilmente per la cessione del credito. Quanto ai nuovi lavori, intanto, si va verso la possibilità di spalmare il beneficio su dieci anni.

Un taglio netto dei costi associati all’acquisto della casa e la possibilità di ricorrere alla garanzia Consap sull’80 per cento del mutuo prima casa: c'è ancora qualche mese per approfittare dei vantaggi fiscali per gli under 36.

Mentre i tassi fissi sono alti e cristallizzare per un periodo di 20 o 30 anni un mutuo ai valori attuali sarebbe in alcuni casi poco conveniente, il variabile che adesso costa quanto il fisso potrebbe in futuro invertire la tendenza.

In tre anni la spesa in termini di rata mensile per finanziare l’acquisto della prima casa è cresciuta tra il 30% e il 40%. È l’effetto Bce, che per contrastare l'inflazione sta continuando ad aumentare i tassi di interesse.

Per chi avesse intenzione di comprare per mettere a reddito, oppure di sfruttare la seconda casa come residenza alternativa o di vacanza, conviene andare sul web per mettere a confronto le principali offerte del mercato.

Il Parlamento lavora al rinvio della scadenza fino al 30 giugno. In parallelo si va verso una proroga anche per le comunicazioni relative alla cessione dei crediti. Intanto emergono nuove truffe sui bonus.