I migliori mutui 100% a maggio 2022

L’offerta dei finanziamenti che coprono l’intero valore della casa acquistata, definiti mutui 100%, è stata rivalutata con l’introduzione del Decreto Sostegni bis del maggio 2021 varato dal Governo Draghi. In questa occasione la misura massima della garanzia concedibile dal Fondo di garanzia mutui prima casa è stata elevata dal 50 all’80% della quota capitale del mutuo, aprendo così l’accesso a un mutuo 100% agli acquirenti che rispettassero determinati requisiti. I più importanti sono essenzialmente due: non avere ancora 36 anni l’anno della stipula del contratto di mutuo e avere un ISEE entro i 40.000 euro.

Con la nuova normativa che agevola l’accesso alla prima casa dei giovani, le banche hanno allargato l’offerta di mutui 100%, fino a offrire ognuna soluzioni molto interessanti per ogni esigenza.

Qui vediamo le migliori occasioni di mutuo 100% grazie alla comparazione di MutuiOnline, che ci aiuta a scoprire la selezione delle offerte più convenienti del mercato. Abbiamo simulato il 12 maggio la richiesta di un 33enne della provincia di Roma che necessita di una somma di 120.000 € da rimborsare in 30 anni.

Migliori occasioni di mutuo 100% a tasso fisso

La soluzione di mutuo 100% più conveniente del web in questo momento è Mutuo con Garanzia Consap Tasso Fisso di Banco di Sardegna con una rata di 411 € al mese, Tasso Fisso finito 1,45% e Taeg 1,57%. Le spese iniziali sono per l’istruttoria di 390 € e la perizia di 280 €.

Si tratta di un mutuo giovani Consap che si apre e si gestisce in filiale e consente di ottenere l’esenzione dall’imposta sostitutiva secondo le regole delle agevolazioni prima casa per under 36.

Queste condizioni sono valide per richieste pervenute alla Banca esclusivamente tramite MutuiOnline, stipulate entro 90 giorni dalla data di delibera.

Buone anche le condizioni di Intesa Sanpaolo con Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa che prevede una rata mensile di 435 €, Tasso Fisso 1,85% e Taeg 1,90%.

Il mutuo si gestisce in filiale e ha il vantaggio di azzerare le spese di istruttoria, mentre le spese di perizia ammontano a 320 €.

Tanti i vantaggi del prodotto di Intesa Sanpaolo per i giovani, riassumibili nei seguenti punti:

• tassi in promozione rispetto alle condizioni riportate sul Foglio Informazioni Generali;
• spese di istruttoria gratuite;
• spese di incasso rata e gestione pratica gratuite;
• preammortamento fino a 10 anni;
• sospensione rate gratuita;
• flessibilità durata gratuita.

Anche in questo caso, trattandosi di un finanziamento concesso a condizioni agevolate per i giovani, è esente dall’imposta sostituiva. Per le erogazioni effettuate entro il 30 giugno 2022, la Banca assume l'onere relativo all'imposta sostitutiva anche per la clientela con età inferiore a 36 anni non in possesso dei requisiti del Decreto Sostegni bis.

Migliori occasioni di mutuo 100% a tasso variabile

Qualora si decidesse di approfittare delle condizioni ancora molto vantaggiose del tasso variabile, il mutuo migliore è ancora una volta di Intesa Sanpaolo.

Mutuo Giovani Fondo di garanzia prima casa ha una rata di 362 €, Tasso Variabile 0,55% (Euribor 1M + 1,05%) e Taeg 0,59%.

Riservato sempre agli under 36, si gestisce in filiale con spese di istruttoria zero e spese di perizia per 320 €.

Seconda migliore occasione a tasso variabile per Banco BPM e Mutuo You Giovani Green sempre con Fondo di garanzia mutuo prima casa e rata mensile di 378 €. Il Tasso variabile è 0,85% (Euribor 3M +1,25%) e Taeg 0,89%. Anche in questo caso l’istruttoria non costa nulla e la perizia è 320 €.

Riservato ai giovani under 36 e a giovani coppie (nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo), il mutuo di Banco BPM finanzia un importo massimo di 250.000 €.

E per chi effettua lavori in casa al fine di migliorarne la prestazione energetica, la clausola Green Factor scatta in qualsiasi momento della vita del finanziamento e consente di ottenere una riduzione del tasso di interesse o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo APE (Attestato di Prestazione Energetica).