Tutte le notizie sui mutui, p. 30

Cala il numero di famiglie interessate al Superbonus, per la complessità della procedura e i documenti necessari per farne richiesta. Il Governo ha approvato di recente il Decreto Semplificazioni che prevede misure più semplici.

Gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale, ancora sotto l’effetto Covid, nel primo semestre sono calati del 22 per cento. Incoraggianti i segnali di ripresa manifestati dal residenziale e dalla logistica. Ancora in sofferenza gli uffici.

Il mattone è un modo interessante per diversificare il portafoglio: rende il 5 per cento rispetto ai rendimenti più bassi di asset conservativi come i bond. Nel secondo semestre 2020 le migliori performance sono state registraste a Genova e Verona.

Passata l’emergenza sanitaria le famiglie italiane hanno ritrovato ottimismo ed è cresciuta in loro la voglia di acquisto di casa, soprattutto con spazi più ampi rispetto al passato e all’insegna della sostenibilità.

Le strutture termali, benché non influenzino direttamente il mercato immobiliare, rappresentano un plus per chi intende scegliere il luogo. Diminuiti i turisti, l’attività è alimentata dalle compravendite di prima casa e casa vacanza.

L’Osservatorio Immobiliare di MutuiOnline.it rileva solo un breve iniziale periodo di recupero dei prezzi delle case a inizio 2020, poi compensato da un nuovo ribasso nella seconda parte dell’anno. Dal 2010 i prezzi sono calati del 15%.

Le importanti opportunità contenute nel Decreto Sostegni bis e i tassi favorevoli, oltre alla consapevolezza che questo momento fortunato non durerà ancora a lungo, spingono i giovani a richiedere un mutuo per acquistare la prima casa.

L’imperiosa ripresa delle compravendite del secondo semestre 2020 ha permesso al mercato immobiliare di limitare le perdite e chiudere l’anno in calo solo dell’8,2%. Nella seconda metà dell’anno le vendite residenziali sono rimbalzate del 41,1 pct.

Nel corso del 2020 è aumentato il numero di case vacanza comprate dagli over 64: la percentuale è passata infatti dal 10 per cento del 2019 all’11,2 per cento. Segno meno, invece, per gli acquisti per investimento.

Nel mutuo a tasso fisso, ideale per chi pianifica in anticipo le proprie spese, le rate restano costanti nel tempo. Con il tasso variabile, invece, le rate dipendono dalle fluttuazioni dei mercati finanziari.

A giugno l’Osservatorio di MutuiOnline registra un boom di richieste per acquisto prima casa rilevando 3 domande su 5 con questa finalità, mentre continua il netto calo delle richieste di surroghe. Ancora molto convenienti i tassi fissi.

Oggi si può approfittare dei tassi bassi e della stabilità del mercato per comprare casa. Quest’anno, secondo Tecnocasa, in Italia sono necessarie in media 6,6 annualità di stipendio per comprare casa, esattamente quante ne servivano nel 2020.

La banca di partenza non potrà rifiutarsi in nessun caso di fare il passaggio di consegne alla nuova banca con cui si surroga il mutuo, anzi sarà penalizzata nel caso dovesse ostacolarne il trasferimento con una penale per ogni giorno di ritardo.

Arrivano nuovi chiarimenti sulla detrazione del 110% per gli interventi nell’edilizia. Tra le ultime novità sì alla proroga sull'inizio dei lavori, no allo sconto in fattura. Il tutto in attesa che si pronunci l'Ue.

I mutui green offrono una serie di vantaggi a chi li sceglie per comprare o ristrutturare casa. Il tasso è sicuramente più vantaggioso, i costi delle utenze si riducono così come l'impatto ambientale. 

Il modulo per fare domanda di adesione al Fondo di garanzia mutui prima casa è scaricabile dal sito di Consap, ma il riferimento rimane sempre la banca o la società finanziaria presso la quale si è fatta richiesta di mutuo.

Con un mutuo prima casa si beneficia di una serie di agevolazioni, come il pagamento di imposte ridotte. Il mutuatario deve versare, infatti, un’imposta di registro del 2% (invece che del 9 per cento) sul valore catastale dell’immobile.

Il distanziamento sociale e lo smart working si rivelano due fenomeni tutt’altro che di passaggio, e che condizioneranno molto le scelte delle famiglie. Si richiedono infatti spazi sempre più ampi e case con terrazzo o giardino.

Tra gennaio e aprile 2021 i mutui immobiliari erogati alle famiglie italiane sono aumentati del 34,%. È quanto emerge dall’Osservatorio di Assofin, Crif e Prometeia, secondo cui, grazie ai fondi europei, le prospettive sono di ulteriore crescita.

Il pagamento delle rate universitarie per i figli, spese mediche cui far fronte o esigenze improvvise di liquidità. Sono queste le motivazioni che spingono a richiedere un mutuo liquidità. Viene concesso a chi possiede già un immobile.

Crescita a doppia cifra per le compravendite nel mercato immobiliare commerciale registrate nel primo trimestre 2021. Il settore più dinamico è quello della logistica. In ripresa anche il comparto dei negozi, il più penalizzato dal Covid.

Il desiderio crescente di possedere una seconda casa al mare ha portato ad un aumento delle richieste di mutuo per questa finalità. Le condizioni delle banche e i tassi del mercato sono ancora molto favorevoli, tanto da renderla un ottimo investimento.

Contratto di locazione: si può recedere dal contratto prima della sua scadenza. I tempi di disdetta per tutte le tipologie sono di sei mesi. Vediamo i diversi casi di recesso: consensuale, da parte del conduttore e da parte del locatore.

Innegabile la ripresa nel settore delle costruzioni, come evidenziato da Cresme. Sulla tendenza incide sicuramente il calo rilevato nel 2020, ma un ruolo fondamentale lo giocano anche il Superbonus 110% e le condizioni ancora molto favorevoli dei mutui.

Case più confortevoli, con spazi per lavorare o studiare e una vista possibilmente sul verde. Il desiderio di una nuova casa ha riguardato nell'ultimo hanno molti italiani e le condizioni sono attualmente le migliori per acquistare con un mutuo.

I mutui green finanziano l’ammodernamento e la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare, concedendo tassi agevolati e condizioni migliori. Il requisito base per ottenere un mutuo verde è la classe di efficienza dell’immobile finanziato.

È finita l'era dei tassi zero? Recenti dichiarazioni della Fed, due rialzi previsti entro il 2023, fanno intuire che le rate sui mutui sono destinate a diventare più care. Chi è intenzionato ad accendere un mutuo, deve seguire l'evolversi dello scenario.

Chi ritiene che le condizioni contrattuali del proprio mutuo non siano più soddisfacenti può richiederne la surroga. Il mutuatario può, infatti, modificare la durata del mutuo, l’importo della rata, lo spread e i tassi di interesse. Tutto a costo zero.

Bisognerebbe approfittare del momento per comprare casa perché i tassi d’interesse e le quotazioni del mercato immobiliare sono ancora bassi, ma hanno iniziato a tendere al rialzo. Per contro, la scelta di rimanere in affitto è meno conveniente.

Secondo Assofin nei primi quattro mesi di quest'anno si sono registrate il 52% in più di erogazioni, mentre lato domanda l’Osservatorio MutuiOnline segna un aumento delle richieste pari al 65% rispetto al 54 per cento del 2020.

I Tassi fissi continuano a mantenersi abbondantemente sotto i dati pre pandemia e non sembra fermarsi il dominio del tasso fisso sul tasso variabile, che rappresenta nel 2021 il 95% delle erogazioni, come nel 2020. Frenano invece le surroghe.

Una seconda casa è l’investimento migliore e un impiego dei risparmi intelligente in questa fase storica di vulnerabilità dei mercati. Per di più, le condizioni dei tassi sono ancora molto convenienti, specialmente quelle dei tassi variabili.

Nella giornata del 16 giugno 2021 sia i proprietari di prime case di lusso che di immobili diversi dall'abitazione principale dovranno versare la prima rata dell'Imposta Municipale Unica. A dicembre ci sarà il saldo.

Nei primi tre mesi dell’anno le compravendite di abitazioni residenziali sono aumentate del 38,6% annuo, con il 52% delle operazioni finanziate con mutui. Lo rende noto l’Agenzia delle Entrate. Sempre alti gli acquisti della prima casa.

Il Decreto Sostegni bis rafforza la garanzia dello Stato nei confronti dei mutui richiesti dai giovani e stabilisce una importante defiscalizzazione a favore degli stessi soggetti. Ne può beneficiare chi ha meno di 36 anni.

La pandemia ha condizionato il mercato immobiliare palermitano, che ha chiuso il 2020 in calo: i prezzi sono diminuiti del 2,9 pct e le compravendite del 12,63 pct. Il calo dei turisti ha impattato in particolare sugli acquisti per investimento.

L’immobiliare torna al centro dell’attenzione degli investitori: i rendimenti sono spesso superiori a quelli promessi dagli altri mercati. Sono variegate le potenzialità offerte da mercato in base a diversi tipi di budget.

Il lockdown ha modificato i gusti degli italiani in fatto di case: grazie alle potenzialità dello smart working, oggi si cerca la seconda casa in cui fare vacanza e dalla quale poter anche lavorare. Vivace la domanda nelle località turistiche.

Il locatore, nell’ambito di un contratto di affitto, può richiedere al conduttore alcune garanzie personali, tra cui la busta paga o il contratto di lavoro da cui possa desumersi l’esistenza di uno stipendio, o anche la cosiddetta fideiussione bancaria.

Negli ultimi anni il rendimento di un investimento immobiliare sulla piazza di Milano non è sceso mai sotto il 2,75 pct, mediamente ha pagato di più dei titoli di Stato che, in alcuni casi, sono stati anche negativi.

Il mercato immobiliare di Genova ha tenuto la botta del Covid ed è pronto a ripartire, sulla spinta degli interventi di cui sono oggetto alcuni quartieri e del nuovo ponte di San Giorgio. Qui il calo delle compravendite è sotto la media nazionale.

il rogito è un atto formale attraverso cui viene formalizzato il passaggio di proprietà di una casa. Venditore e acquirente firmano il rogito in presenza del notaio, che verifica la regolarità della documentazione richiesta.

La capacità di attrarre persone e capitali di Milano non è stata intaccata dalla pandemia e questo permette il pronto rilancio del suo mercato immobiliare. Dal capoluogo lombardo arriva un nuovo modello di abitare.

Nel 2020 le abitazioni compravendute sono scese dell’8 pct, meno di quanto temuto all’inizio a causa della crisi pandemica. Lo rivela l’Agenzia delle Entrate, che anticipa un quadro positivo grazie alle vaccinazioni e ai recenti aiuti del Governo.

Risparmiare sui costi del mutuo e sui consumi domestici: tutto ciò è possibile con un mutuo verde. Con questi finanziamenti si può comprare la prima e la seconda casa o ristrutturare una casa già esistente, rendendola più efficiente.