I migliori mutui verdi di ottobre 2021
Il requisito fondamentale per richiedere un mutuo verde è la classe di efficienza dell’immobile finanziato: A o B, e qualora si trattasse di un mutuo ristrutturazione, è necessario che finanzi lavori che consentono di fare un salto energetico di almeno due classi.
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Mentre la transizione energetica accelera per arrivare al traguardo di un’economia dove l’energia derivi solo da fonti rinnovabili, le banche si organizzano per offrire prodotti green, con condizioni vantaggiose e tassi di interesse più bassi a chi accende un mutuo per un immobile con alte prestazioni energetiche.
Il requisito fondamentale per richiedere un mutuo verde è la classe di efficienza dell’immobile finanziato: A o B, e qualora si trattasse di un mutuo ristrutturazione, è necessario che finanzi lavori che consentono un miglioramento dell’efficienza, fino a fare un salto energetico di almeno due classi.
Simulando il giorno 8 ottobre la richiesta di un mutuo verde nella provincia di Milano da parte di un 35enne per una somma di 160.000 € (valore immobile 230.000 €, durata mutuo 25 anni), qui riportiamo le migliori occasioni per l’acquisto di una prima casa:
- Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa di Intesa Sanpaolo a 595,78 € al mese (tasso fisso);
- Mutuo Unicredit Sostenibilità energetica a 606,62 € al mese (tasso fisso);
- Mutuo Unicredit Sostenibilità energetica a 549,96 € al mese (tasso variabile);
- Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa di Intesa Sanpaolo a 553,65 € al mese (tasso variabile).
È di Intesa Sanpaolo la migliore offerta del mercato per un mutuo verde, con una rata mensile di 595,78 €, Tan 0,90% e Taeg 0,99%.
Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa è riservato ai più giovani con età compresa tra i 18 e i 36 anni ancora non compiuti al momento della stipula.
I richiedenti con età inferiore a 36 anni e con finalità acquisto prima casa possono beneficiare di condizioni dedicate in termini di:
- tassi promozionali;
- preammortamento fino a 10 anni;
- sospensione rate gratuita;
- flessibilità durata gratuita.
La promozione si applica anche a clienti lavoratori atipici in possesso dei requisiti previsti nelle Informazioni Generali.
Intesa Sanpaolo offre l’istruttoria, mentre la perizia ha un costo ridotto di 320 €. Anche le spese di incasso rata e gestione pratica sono gratuite.
Inoltre per le domande sottoscritte nel mese di ottobre, il tasso relativo all’offerta Green prevede una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10 punti percentuali rispetto al tasso del Mutuo Domus riportato nelle Informazioni Generali del mese in corso.
Buone anche le condizioni di Unicredit con Mutuo Sostenibilità Energetica e una rata mensile di 606,62 €.
Riservato a chi acquista un immobile in classe energetica B o superiore, il mutuo ha Tan 1,05% e Taeg 1,16%, con le spese iniziali di istruttoria e perizia rispettivamente per 500 € e 250 €.
UniCredit offre anche una serie di servizi nel caso di temporanea difficoltà a pagare le rate, attivabili su richiesta del mutuatario a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione e in presenza di regolare ammortamento. Nello specifico è possibile scegliere tra:
- Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
- Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino a un massimo di 48 mesi;
- Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino a un massimo di 3 mesi.
Migliori mutui verdi a tasso variabile
Se si intende richiedere un Tasso Variabile, la soluzione migliore è ancora di Unicredit. La rata mensile è di 549,96 € al mese, Tan 0,25% e Taeg 0,35%, con spese di istruttoria per 500 euro e di perizia per 250 euro.
Questo mutuo ha le stesse condizioni di quello visto sopra a tasso fisso ed è sempre dedicato al Cliente che utilizza il finanziamento per l'acquisto di un immobile in classe energetica B o superiore.
Anche per il tasso variabile si ripropone la convenienza di Intesa Sanpaolo e Mutui Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa. Qui la tassa è di 553,65 €, il Tan 0,30% e il Taeg 0,38%.
Le spese di gestione del mutuo e di incasso della rata sono gratuite, così come quelle di istruttoria, mentre la perizia ha un costo di 320 €. Le restanti condizioni sono identiche al prodotto a tasso fisso.
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