Case green: mutui più convenienti e valore che resiste nel tempo

Nella corsa alla casa efficiente il portafoglio gioca un ruolo decisivo. Non solo perché gli immobili green in classe A e B valgono di più, ma anche perché i mutui che li finanziano sono più leggeri. Secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, ad agosto il tasso medio dei mutui a 20 e 30 anni si è attestato al 3,37% per i mutui tradizionali e al 2,87% per i mutui green. Una differenza di quasi mezzo punto percentuale che, spalmata su un periodo lungo come quello di un mutuo, significa migliaia di euro risparmiati sugli interessi.

La convenienza non è solo immediata, ma strutturale: banche e istituti di credito considerano, infatti, meno rischioso finanziare abitazioni ad alta efficienza energetica che, mantenendo meglio il loro valore nel tempo, garantiscono bollette più leggere a chi le abita. Per capire il perché della maggiore convenienza dei mutui green, occorre mettersi nella prospettiva della banca che concede il finanziamento: una casa ad alta efficienza energetica è più facile da rivendere in prospettiva. Inoltre, i minori consumi riducono il rischio che il proprietario, gravato da spese impreviste, non riesca a onorare le rate del mutuo casa.

Prezzi degli immobili: il vantaggio delle classi A e B

L'ultimo rapporto di CRIF Real Estate Services, con dati aggiornati a giugno 2025, mostra chiaramente come il mercato stia premiando le abitazioni green. Il prezzo medio degli immobili di classe A e B è superiore di circa 500 euro al metro quadro rispetto a quelli di classe intermedia (da C a E) e di 700 euro rispetto alle abitazioni “brown”.

Non solo: negli ultimi quattro anni i prezzi delle case ad alta efficienza energetica hanno segnato un incremento medio del 2%, mentre le abitazioni meno efficienti hanno registrato una contrazione del 4%. Il messaggio è chiaro: comprare un immobile efficiente non solo consente di ottenere un mutuo meno oneroso, ma tutela il valore del patrimonio immobiliare anche in prospettiva.

Immobili green e brown: il divario territoriale

Il differenziale di prezzo varia sensibilmente sul territorio. Nel Nord Italia (dove i consumi energetici sono solitamente più elevati), il gap fra immobili green e brown supera gli 800 euro al metro quadro, mentre nel Centro-Sud si riduce pur restando significativo, attorno ai 540 euro. A Milano la forbice è ancora più marcata: nelle grandi aree urbane il diverso fra abitazioni green e brown arriva a circa 1.000 euro/mq, pari a un “brown discount” del 34%.

L'analisi CRIF per tipologia di Comune evidenzia differenze analoghe: nei capoluoghi il gap medio è di circa 700 €/mq, nei centri minori attorno ai 750 €/mq. È nelle grandi città però che l'efficienza energetica diventa un fattore discriminante decisivo.

Centro, semicentro e periferia: la geografia dell'efficienza energetica

Anche all'interno delle città le differenze sono nette. Nei centri urbani il divario tra immobili green e brown supera i mille euro al metro quadro (circa il 40%), con una penalizzazione forte anche per le abitazioni intermedie, che costano in media il 38% in meno rispetto alle case in classe AB. In semicentro lo scarto rimane alto, attorno a 950 €/mq, mentre in periferia si riduce ma resta comunque significativo (700 €/mq).

A Milano, più che altrove, il trend si è accentuato dal 2023 in avanti: i prezzi delle abitazioni green sono saliti, mentre quelli delle case energivore hanno subito una riduzione sensibile. In questo scenario, il vantaggio di poter accedere a un mutuo green più conveniente acquista ulteriore peso: non solo il costo del finanziamento è più basso, ma il bene su cui si investe tende a non svalutarsi.

Direttiva europea e prospettive future

Il quadro normativo è in evoluzione. Con l'avvicinarsi dell'entrata in vigore della direttiva europea nota come Case green, la distanza tra immobili efficienti e “brown” potrebbe aumentare. Non solo sul piano del valore immobiliare, ma anche su quello del costo del credito.