Tutte le notizie sui mutui, p. 32

Gli istituti di credito si stanno attivando per mettere in campo agevolazioni per chi è in temporanea difficoltà con il mutuo o fatica a far fronte al pagamento delle bollette. Vediamo qui come le banche hanno formulato piani di intervento.

La piazza immobiliare milanese continua a tirare: i valori nel primo semestre 2022 sono cresciuti in media del 5,7 per cento, spinti soprattutto dalla carenza dell'offerta. In alcune zone di periferia ci sono apprezzamenti superiori al 20 per cento.

Prima della stipula di un mutuo green è necessario fornire un’idonea certificazione, nello specifico l’attestato di prestazione energetica, il documento attraverso il quale viene certificata la classe energetica dell’immobile.

Il rapido assorbimento delle case in vendita e la vivacità della domanda hanno determinato un mercato molto rigido, con poca offerta. Tra i fattori che la frenano i bonus per la ristrutturazione, l’inflazione e la carenza di personale nell’edilizia.

Il costo di un mutuo, a seguito dell’aumento dei tassi d’interesse, è salito. Una ricerca, sulla base di alcune compravendite standard, fotografa come si è mosso in questi mesi il mercato del credito ipotecario sulle piazze di Milano, Roma e Napoli.

Allo stato attuale sempre meno banche concedono mutui per giovani con tasso fisso agevolato, mentre per il tasso variabile, agganciato a un Euribor ancora competitivo, rimangono interessanti offerte a tassi ancora competitivi.

L’italiano che vuole comprare casa punta principalmente su un trilocale, con una percentuale del 40,2 per cento, e poi su quattro locali e bilocale. Unica eccezione sulla piazza di Milano, dove, per questioni di costi, si preferisce il bilocale.

L'aumento dei tassi di interesse e dell'inflazione sta modificando l'andamento delle richieste dei mutui immobiliari. Presto la surroga potrebbe, però, tornare in auge, spingendo i cittadini verso mutui con condizioni più favorevoli.

L’obiettivo è da una parte correggere le procedure che hanno rallentato fin qui l’utilizzo delle risorse, dall’altra contrastare frodi e abusi, entrambi diffusi in tema di detrazioni in campo immobiliare.

L’impennata delle bollette per luce e gas sta spingendo gli amministratori a un’intensa attività di informazione per evitare distacchi delle utenze. Quanto a queste ultime, i paletti posti dal legislatore sono molto stretti.

La facilità di gestione, i buoni rendimenti promessi dai box e dai negozi e le loro quotazioni a buon mercato stanno alimentando gli acquisti da parte degli investitori, che in questo modo puntano a difendere il capitale dall’inflazione.

Contro le rilevazioni dell'Agenzia delle Entrate, che registra numeri in aumento per le compravendite, le nuove tendenze darebbero invece una riduzione dell’interesse degli italiani all’acquisto, a favore degli affitti.

I tassi di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principali, sulle operazioni di rifinanziamento marginale e sui depositi presso la banca centrale sono aumentati rispettivamente dell'1,25 per cento, dell'1,50 per cento e dello 0,75 per cento.

Mercato immobiliare più caro per il reddito degli italiani: nel secondo semestre dello scorso anno per comprare una casa nelle gradi città occorrevano in media 6,9 annualità. Milano si è confermata la piazza più onerosa, Genova la più economica.

A fine 2022 scadranno le detrazioni per le facciate e il superamento delle barriere architettoniche, oltre che l’acquisto di mobili. Per il 110% c’è tempo fino al 31 dicembre 2023, dopo di che il beneficio calerà al 70%.

Le quotazioni del mattone residenziale, e non solo, crescono anche in Italia, ma con accenti differenti tra le grandi città. Cosa attendersi nei prossimi mesi secondo le analisi degli addetti ai lavori.

L’adozione più massiccia della tecnologia nei processi operativi del mercato immobiliare può aumentare il suo valore tra il 6,5 e il 17,5 per cento. Si prevede per questo il boom degli investimenti nell’high tech.

Dall’impignorabilità della prima casa al riordino degli incentivi dei bonus, la nuova maggioranza ha puntato molto sul mattone durante la campagna elettorale. Ora alcune misure potrebbero essere adottate, a patto di trovare le risorse finanziarie.

Il tasso variabile viene calcolato grazie a due indici di riferimento che vengono sommati tra loro: l'Euribor e lo spread. Spesso si usa anche il tasso Bce al posto dell'Euribor. La sua variabilità non consente di valutare le oscillazioni dei mercati.

Il costo del credito è destinato a peggiorare a causa dell’inflazione e a seguito della politica monetaria più restrittiva della Bce. Uno studio rivela gli effetti sul costo dei mutui: quello a tasso variabile è il più penalizzato.

Nel 2022 il fatturato del mercato immobiliare europeo è atteso salire del 10 per cento. In sintonia si muoverà anche quello italiano, per il quale uno studio prevede un rallentamento delle compravendite sia per quest’anno, sia per il prossimo.

I milanesi sono interessati ad acquistare una casa vacanza soprattutto in Liguria e, in secondo ordine, anche sulla riviera adriatica. I romani si concentrano maggiormente sul litorale laziale, per spaziare anche in Abruzzo e nel Centro Sud del Paese.

Tra aprile e giugno le compravendite del mercato residenziale sono aumentate in media dell’8,6 per cento. È rallentata la crescita delle grandi città, mentre il ruolo di locomotiva è passato ai comuni capoluogo. Il mercato tiene testa ai venti contrari.

Confedilizia, per potenziare il mercato immobiliare, ha individuato 5 priorità: le riforme dei sistemi Imu e affitti commerciali, favorire la riqualificazione del patrimonio e la proprietà diffusa incentivando il turismo e maggiori tutele per i locatori.

Secondo le rilevazioni di MutuiOnline.it, con l’ultimo rialzo il costo mensile cresce di oltre 50 euro per i finanziamenti da 140mila euro. Quanto ai nuovi contratti, continua a ridursi il vantaggio rispetto al tasso fisso.

L'indice di riferimento del tasso fisso è l'Interest Rate Swap (IRS o Eurirs). Quando vogliamo calcolare, invece, il tasso variabile gli indici di riferimento che vanno sommati tra loro sono l'Euribor e lo spread.

In agosto i mutui sono diminuiti del 23,26 per cento su base mensile e del 27,49 per cento annuo. In calo anche i prestiti. Fattori stagionali, tassi in rialzo e incertezze economiche comprimono la voglia degli italiani di accendere i finanziamenti.

Chi è intenzionato a comprare casa può fare affidamento su un mutuo per finanziarne l'acquisto. Di offerte sul mercato ce ne sono tante a settembre, a seconda anche della tipologia di tasso che si sceglie.