In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
Oltreoceano, a causa della pandemia, ci sono 2,6 milioni di mutui in stadio di tolleranza, in netta diminuzione dal picco registrato a maggio del 2020. In TCW non prevedono tuttavia alcuna crisi dei mutui, in quanto il mercato immobiliare è in salute.
I tassi ai minimi degli ultimi tempi hanno fatto sì che la maggior parte dei mutui richiesti fosse per surroghe. A farne domanda, anche chi aveva scelto un tasso variabile ma ha voluto mettersi al sicuro con un tasso fisso.
Novità interessanti per le categorie dei lavoratori autonomi e piccoli imprenditori in difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo. Il Decreto Sostegni bis riaccende l’opportunità di accedere alla moratoria.
È possibile installare videocamere tanto sulla proprietà privata quanto in edificio condominiale per il controllo delle parti comuni. Gli impianti di videosorveglianza dovranno rispettare il Codice della privacy.
Un’abitazione eco friendly è diventata uno degli obiettivi principali di chi oggi ha intenzione di fare un investimento sul lungo termine. Dove.it ha individuato cinque obiettivi su come renderla più attraente.
Potenziamento del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa e garanzia statale che consentirebbe di acquistare casa con un mutuo senza versare alcun anticipo. Queste le due principali misure per i giovani previste nel decreto Sostegni bis.
Gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale italiano, secondo un rapporto della Cbre, nei primi tre mesi dell’anno sono calati del 26 pct a 1,4 miliardi. Pesante il bilancio del settore uffici, mentre la logistica continua a passo di carica.
I prezzi degli immobili residenziali di Roma nel corso del 2020 hanno ripiegato in media del 2,4 per cento. Penalizzate soprattutto il centro e le zone turistiche per la frenata degli investitori. Il segmento di pregio ha mantenuto il fascino.
Prima di procedere con l'acquisto della casa dei propri sogni bisogna verificare alcuni elementi al fine di non incorrere in brutte sorprese. Prima fra tutte accertarsi che il venditore e proprietario siano la stessa persona. Vediamo l'iter da seguire.
In base all’articolo 1590 del codice civile il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia fatta dalle parti, salvo il consumo risultante dall'uso della cosa stessa.
Conveniente, più semplice da ottenere e anche a tasso variabile: un mutuo ristrutturazione ha tanti vantaggi e consente di affrontare la spesa dei lavori in casa con più serenità, anche se si ricorre a una delle detrazioni fiscali previste dal Governo.
Professionisti, partite Iva, commercianti e artigiani in gravi difficoltà potrebbero nuovamente avere accesso alla sospensione del pagamento delle rate del mutuo, dopo la scadenza del termine del 17 dicembre scorso che imponeva la fine del beneficio.
Il Decreto Rilancio ha introdotto una detrazione del 110% sulle spese sostenute per interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e riduzione del rischio sismico nei propri condomini o abitazioni singole.
Nonostante molte attività economiche siano state condizionate dalla pandemia, nel 2020 i prezzi del mercato immobiliare milanese sono in media cresciuti del 2,8 pct. Hanno performato meglio le periferie rispetto alle zone centrali.
Con i tassi in Europa che rimangono fermi, per i mutui a tasso fisso si prospetta un ulteriore (e forse ultimo) periodo di "grazia". Ma questa potrebbe essere una delle ultime volte che la Bce assume una posizione neutrale sui tassi.
La pandemia, pur avendo sospeso per alcuni mesi il mercato immobiliare, non ha inciso sulle tempistiche di vendita di un immobile. Oggi occorrono 112 giorni per vendere casa nelle grandi città, contro i 122 registrati un anno fa.
Subito dopo aver chiuso l'acquisto della casa, bisogna provvedere ad una serie di adempimenti necessari per prendere possesso dell'immobile e mettersi in regola con il fisco. Qui di seguito vediamo i cinque aspetti più importanti e urgenti da considerare.
Le case vacanza restano in vetta ai desideri degli italiani. Le performance migliori spettano ad alcune regioni come le Marche e l'Emilia Romagna sul fronte mare. Aumentano i valori immobiliari per le località di montagna dell'Abruzzo.
Periferia e semicentro reggono, mentre il mercato immobiliare nella zona centrale di Milano risente della mancanza di investitori. Il 2020 si chiude con un calo delle compravendite rispetto all'anno precedente.
Mercato del credito in ripresa in questa prima parte dell’anno, sulla scorta della vivace domanda di mutui delle nuove generazioni. Ancora in aumento l’importo medio, mentre i tassi restano bassi. È la foto scattata dall’Osservatorio mutui.
Nuove misure a favore dei giovani nel decreto Sostegni-bis. Da una parte un ulteriore sgravio fiscale sui mutui prima casa, dall’altra il già previsto emendamento al decreto che intende rafforzare il Fondo di Garanzia prima casa.
Gli under 35 possono richiedere un mutuo casa a tasso agevolato e al contempo beneficiare di una serie di vantaggi fiscali. La casa per cui si richiede il mutuo deve essere destinata ad uso abitativo e non essere di lusso.
Grazie al supporto degli stimoli fiscali e delle politiche monetarie accomodanti, c’è margine perché ricominci a salire l’indebitamento nel mercato immobiliare residenziale e quindi nei bilanci delle famiglie. Lo prevedono in T. Rowe Price.
Grazie al boom di richieste di mutui registrato a marzo, il mercato del credito immobiliare è tornato sui livelli pre Covid. È quanto emerge dal Barometro di Crif, secondo cui il bilancio del primo trimestre è positivo per il 9,6 pct.
La vivacità del mercato immobiliare trova conferma nel rialzo delle accensioni di mutui, anche se i richiedenti spesso incontrano non poche difficoltà allo sportello, con alcune pratiche non in linea con quanto prevedono le norme.
Nel primo trimestre dell’anno le richieste di mutui sono aumentate del 26,8 pct, quelle di prestiti finalizzati dell’1,16 pct e quelle dei prestiti personali dell’11,02 pct. È quanto emerge dal rapporto periodico di Experian.
La vendita di un’abitazione potrebbe essere più rapida, con tempi ridotti a quasi la metà, se accompagnata da foto e video di qualità. Un book professionale, secondo una ricerca di Dove.it, stimola di più l’immaginazione del compratore.
C'è interesse per l'acquisto di case vacanza in prossimità dei laghi in Italia, complici anche i tassi di interesse favorevoli dei mutui casa. Gli acquirenti puntano ad appartamenti con spazi esterni o con piscina.
Il mercato residenziale a Milano resta dinamico, benché la corda della domanda sia rallentata a causa della pandemia. La maggioranza degli agenti immobiliari della FIMAA stima, tuttavia, una ripresa delle vendite e dei prezzi nel secondo semestre.
Favorire il risparmio energetico e al contempo rendere più moderno il patrimonio immobiliare: questi i traguardi che si intende raggiungere con un mutuo verde, che consente di acquistare una casa efficiente e di maggiore valore.
Il trasloco del mutuo non ha riguardato solo finanziamenti per la casa di vecchia data, ma anche mutui recenti e ciò emerge dall’erogato medio delle surroghe, che nel 2020 era 124.000 euro, nel 2021 è calcolato di 141.000 euro.
Attività di compravendita vivace sulla piazza di San Marino dove, secondo un’analisi di Tecnocasa, sono molto richieste le zone di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle. Il mercato è fatto da giovani coppie e famiglie alla ricerca della prima casa.
La pandemia potrebbe giustificare ipotesi di inadempimento di obbligazioni contrattuali precedentemente assunte, specie nelle locazioni commerciali. Ma per l’affittuario in difficoltà economica vi sono diverse soluzioni previste dal Codice Civile.
Fondatori di multinazionali, magnati russi e indiani, star del cinema e della musica: sono gli acquirenti di un mercato che sembra non conoscere crisi: quello delle case di lusso. A Milano i prezzi arrivano a sfiorare i 22.000 euro al metro quadro.
Nonostante il balzo in avanti, i valori dell'Eurirs mantengono la convenienza del tasso fisso. Si riapre invece la forbice con il tasso variabile chiusa da tempo, che aveva portato il 90 per cento dei mutuatari a optare per un mutuo a tasso fisso.
Alla fine del 2020, circa 350mila famiglie avevano aderito alla moratoria sui mutui. Lo stima Banca d’Italia, secondo cui è importante definire il termine delle moratorie e distribuirne gli effetti nel tempo.
Il mercato del credito sta spingendo gli acquisti della prima casa. Lo stimano gli esperti di Tecnocasa, secondo cui quest’anno ci sarà un recupero delle compravendite, pur con una lieve flessione delle quotazioni.
Attualmente l’erogato di mutui green delle banche non supera il 2 per cento, tranne qualche eccezione come quella di Intesa Sanpaolo, che conta invece ben il 10 per cento di mutui verdi sul totale dell’offerta.
Negli ultimi anni il ricorso alla surroga è diventato quasi la normalità per chi ha un mutuo vecchio anche di solo qualche anno, a prescindere dalla sua entità. A favorire il ricorso allo strumento surroga, i tassi straordinariamente bassi.
Mentre quasi tutti i Paesi nel mondo registrano un aumento dei prezzi delle case nel 2020, l’Europa rileva un forte gap tra Paesi con un indice altissimo come l’Austria e territori come l’Italia, con un modesto +1 per cento.
Le famiglie europee, nonostante il Covid, hanno aumentato il peso specifico dei mutui nelle loro finanze: al 79 pct dal 77,5 pct registrato nel 2015. Nello stesso periodo il credito al consumo è aumentato del 14 pct e quello dei depositi del 14,6 pct.
Il terrazzo dell’edificio si presume di proprietà del condominio salvo che risulti diversamente, ovvero nel caso in cui ci sia un atto di acquisto che deve provare la proprietà in capo al singolo condomino, determinandone un uso esclusivo.
Nel terzo trimestre 2020 i prezzi delle case sono aumentati dell’1 pct, grazie soprattutto al traino delle case nuove. Lo rende noto l’Agenzia delle Entrate, precisando che è aumentata la superficie compravenduta ed è migliorato l’accesso al credito.
A un anno dall'esplosione dell'emergenza sanitaria, si torna a parlare di sussidi e ristori. Il Governo Draghi ha lavorato per varare un nuovo Decreto Legge, e ha messo sul piatto della bilancia i miliardi necessari a sostenere le fasce cadute in crisi.
Calano le compravendite per investimento. La casa resta un valido impiego del capitale, ma i potenziali acquirenti ponderano di più la decisione. Stabili gli acquisti della prima casa, ma salgono quelli effettuati dalla fascia più giovane di età.
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