Tutte le notizie sui mutui, p. 31

Nonostante molte attività economiche siano state condizionate dalla pandemia, nel 2020 i prezzi del mercato immobiliare milanese sono in media cresciuti del 2,8 pct. Hanno performato meglio le periferie rispetto alle zone centrali.

Con i tassi in Europa che rimangono fermi, per i mutui a tasso fisso si prospetta un ulteriore (e forse ultimo) periodo di "grazia". Ma questa potrebbe essere una delle ultime volte che la Bce assume una posizione neutrale sui tassi.

La pandemia, pur avendo sospeso per alcuni mesi il mercato immobiliare, non ha inciso sulle tempistiche di vendita di un immobile. Oggi occorrono 112 giorni per vendere casa nelle grandi città, contro i 122 registrati un anno fa.

Subito dopo aver chiuso l'acquisto della casa, bisogna provvedere ad una serie di adempimenti necessari per prendere possesso dell'immobile e mettersi in regola con il fisco. Qui di seguito vediamo i cinque aspetti più importanti e urgenti da considerare.

Le case vacanza restano in vetta ai desideri degli italiani. Le performance migliori spettano ad alcune regioni come le Marche e l'Emilia Romagna sul fronte mare. Aumentano i valori immobiliari per le località di montagna dell'Abruzzo.

Periferia e semicentro reggono, mentre il mercato immobiliare nella zona centrale di Milano risente della mancanza di investitori. Il 2020 si chiude con un calo delle compravendite rispetto all'anno precedente.

Mercato del credito in ripresa in questa prima parte dell’anno, sulla scorta della vivace domanda di mutui delle nuove generazioni. Ancora in aumento l’importo medio, mentre i tassi restano bassi. È la foto scattata dall’Osservatorio mutui.

Nuove misure a favore dei giovani nel decreto Sostegni-bis. Da una parte un ulteriore sgravio fiscale sui mutui prima casa, dall’altra il già previsto emendamento al decreto che intende rafforzare il Fondo di Garanzia prima casa.

Gli under 35 possono richiedere un mutuo casa a tasso agevolato e al contempo beneficiare di una serie di vantaggi fiscali. La casa per cui si richiede il mutuo deve essere destinata ad uso abitativo e non essere di lusso.

Grazie al supporto degli stimoli fiscali e delle politiche monetarie accomodanti, c’è margine perché ricominci a salire l’indebitamento nel mercato immobiliare residenziale e quindi nei bilanci delle famiglie. Lo prevedono in T. Rowe Price.

Grazie al boom di richieste di mutui registrato a marzo, il mercato del credito immobiliare è tornato sui livelli pre Covid. È quanto emerge dal Barometro di Crif, secondo cui il bilancio del primo trimestre è positivo per il 9,6 pct.

La vivacità del mercato immobiliare trova conferma nel rialzo delle accensioni di mutui, anche se i richiedenti spesso incontrano non poche difficoltà allo sportello, con alcune pratiche non in linea con quanto prevedono le norme.

Nel primo trimestre dell’anno le richieste di mutui sono aumentate del 26,8 pct, quelle di prestiti finalizzati dell’1,16 pct e quelle dei prestiti personali dell’11,02 pct. È quanto emerge dal rapporto periodico di Experian.

La vendita di un’abitazione potrebbe essere più rapida, con tempi ridotti a quasi la metà, se accompagnata da foto e video di qualità. Un book professionale, secondo una ricerca di Dove.it, stimola di più l’immaginazione del compratore.

C'è interesse per l'acquisto di case vacanza in prossimità dei laghi in Italia, complici anche i tassi di interesse favorevoli dei mutui casa. Gli acquirenti puntano ad appartamenti con spazi esterni o con piscina.

Il mercato residenziale a Milano resta dinamico, benché la corda della domanda sia rallentata a causa della pandemia. La maggioranza degli agenti immobiliari della FIMAA stima, tuttavia, una ripresa delle vendite e dei prezzi nel secondo semestre.

Favorire il risparmio energetico e al contempo rendere più moderno il patrimonio immobiliare: questi i traguardi che si intende raggiungere con un mutuo verde, che consente di acquistare una casa efficiente e di maggiore valore.

Il trasloco del mutuo non ha riguardato solo finanziamenti per la casa di vecchia data, ma anche mutui recenti e ciò emerge dall’erogato medio delle surroghe, che nel 2020 era 124.000 euro, nel 2021 è calcolato di 141.000 euro.

Attività di compravendita vivace sulla piazza di San Marino dove, secondo un’analisi di Tecnocasa, sono molto richieste le zone di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle. Il mercato è fatto da giovani coppie e famiglie alla ricerca della prima casa.

La pandemia potrebbe giustificare ipotesi di inadempimento di obbligazioni contrattuali precedentemente assunte, specie nelle locazioni commerciali. Ma per l’affittuario in difficoltà economica vi sono diverse soluzioni previste dal Codice Civile.

Fondatori di multinazionali, magnati russi e indiani, star del cinema e della musica: sono gli acquirenti di un mercato che sembra non conoscere crisi: quello delle case di lusso. A Milano i prezzi arrivano a sfiorare i 22.000 euro al metro quadro.

Nonostante il balzo in avanti, i valori dell'Eurirs mantengono la convenienza del tasso fisso. Si riapre invece la forbice con il tasso variabile chiusa da tempo, che aveva portato il 90 per cento dei mutuatari a optare per un mutuo a tasso fisso.

Alla fine del 2020, circa 350mila famiglie avevano aderito alla moratoria sui mutui. Lo stima Banca d’Italia, secondo cui è importante definire il termine delle moratorie e distribuirne gli effetti nel tempo.

Il mercato del credito sta spingendo gli acquisti della prima casa. Lo stimano gli esperti di Tecnocasa, secondo cui quest’anno ci sarà un recupero delle compravendite, pur con una lieve flessione delle quotazioni.

Attualmente l’erogato di mutui green delle banche non supera il 2 per cento, tranne qualche eccezione come quella di Intesa Sanpaolo, che conta invece ben il 10 per cento di mutui verdi sul totale dell’offerta.

Negli ultimi anni il ricorso alla surroga è diventato quasi la normalità per chi ha un mutuo vecchio anche di solo qualche anno, a prescindere dalla sua entità. A favorire il ricorso allo strumento surroga, i tassi straordinariamente bassi.

Mentre quasi tutti i Paesi nel mondo registrano un aumento dei prezzi delle case nel 2020, l’Europa rileva un forte gap tra Paesi con un indice altissimo come l’Austria e territori come l’Italia, con un modesto +1 per cento.

Le famiglie europee, nonostante il Covid, hanno aumentato il peso specifico dei mutui nelle loro finanze: al 79 pct dal 77,5 pct registrato nel 2015. Nello stesso periodo il credito al consumo è aumentato del 14 pct e quello dei depositi del 14,6 pct.

Il terrazzo dell’edificio si presume di proprietà del condominio salvo che risulti diversamente, ovvero nel caso in cui ci sia un atto di acquisto che deve provare la proprietà in capo al singolo condomino, determinandone un uso esclusivo.

Nel terzo trimestre 2020 i prezzi delle case sono aumentati dell’1 pct, grazie soprattutto al traino delle case nuove. Lo rende noto l’Agenzia delle Entrate, precisando che è aumentata la superficie compravenduta ed è migliorato l’accesso al credito.

A un anno dall'esplosione dell'emergenza sanitaria, si torna a parlare di sussidi e ristori. Il Governo Draghi ha lavorato per varare un nuovo Decreto Legge, e ha messo sul piatto della bilancia i miliardi necessari a sostenere le fasce cadute in crisi.

Calano le compravendite per investimento. La casa resta un valido impiego del capitale, ma i potenziali acquirenti ponderano di più la decisione. Stabili gli acquisti della prima casa, ma salgono quelli effettuati dalla fascia più giovane di età.

I timori per l’economia e l’inflazione spingono sempre più famiglie a comprare un’abitazione. Secondo l’Osservatorio mutui nel trimestre a febbraio le richieste di mutui per l’acquisto della prima casa sono salite ai massimi dal secondo trimestre 2019.

Mai come in questo anno la casa di proprietà diventa assoluta priorità ed ha l’ambizione di essere uno spazio abitativo bello, possibilmente ampio, godibile perché prevede un terrazzo o un giardino, meglio se decentrato rispetto alla città.

Il mattone continua ad essere una priorità per gli italiani che impiegano nell'acquisto degli appartamenti il loro capitale. A seconda del budget che si possiede sono diverse le forme di investimento che si possono fare.

Il governo ha deciso di mettere in lockdown diverse regioni, che negli ultimi tempi hanno dimostrato un indice RT in salita. In questa guida elenchiamo tutte le regole da seguire secondo le fasce di colore.

Dopo l’appannamento dell’attività provocata dalla pandemia, nell’ultimo scorcio del 2020 le compravendite hanno accelerato dell’8,8 pct. Lo riporta l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Cambiano le esigenze abitative in Italia. Nel 2020 le zone periferiche hanno ottenuto risultati più soddisfacenti rispetto alle aree centrali. Il fenomeno è evidente soprattutto nelle grandi città, come Milano e Napoli.

Sul fronte turistico l'acquisto della casa vacanza vede al primo posto soprattutto le famiglie. Interessante, però, anche la percentuale di donne italiane che compra immobili al mare, al lago o in montagna.

Gli italiani sono sempre più propensi a comprare spazi pertinenziali insieme all'abitazione. Lo scorso anno la crescita di compravendite di cantine e soffitte è stata del 48,3 per cento. I risultati migliori sono stati registrati nelle regioni del Nord.

Giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, giovani di età inferiore ai 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico e conduttori di alloggi di proprietà degli Iacp possono accedere al Fondo di Garanzia mutui prima casa.

Il Covid ha influenzato le realtà immobiliari di alcuni comuni negli ultimi mesi. Gli esperti di Tecnocasa hanno studiato il motivo per cui questi centri, medio e piccoli, siano stati in grado di attirare nuovi residenti, spesso a scapito delle metropoli.

Ai fini della concessione del mutuo, l’istituto bancario deve essere in grado di valutare la situazione economica e reddituale del richiedente in maniera adeguata. Tutto ciò avviene attraverso l’analisi di alcuni documenti.

Secondo quanto registrato dalla Federazione italiana agenti immobiliari professionali, nell’ultimo trimestre del 2020 le richieste di seconda casa sono cresciute del 30 per cento. Chi è ricorso a un mutuo, ha potuto usufruire di condizioni eccellenti.

L'amministratore è il responsabile dell'applicazione del regolamento di condominio e ha l'obbligo di fare tutto quanto in suo potere per conservare le parti comuni in uno stato decoroso. Durata dell’incarico, nomina e revoca per gravi irregolarità.