Tutte le notizie sui mutui, p. 40

Il mercato immobiliare di Parma si è già messo in movimento, in vista che la città diventi Capitale della Cultura 2020: nella prima metà del 2019 i prezzi sono aumentati dello 0,7 pct e le compravendite del 9,3 pct.

Il mercato dei casali e dei rustici è una nicchia sempre presente nei progetti degli italiani. Le migliori occasioni nelle aree di Franciacorta, Monferrato, Oltrepò, San Lorenzo, Umbria, Valdobbiadene. 

Grazie al Fondo di garanzia mutui prima casa è possibile richiedere la garanzia dello Stato sul 50 pct della quota capitale di mutui fino a 250mila euro, finalizzati all'acquisto di immobili da adibire ad abitazione principale.

Meno 1 punto percentuale sul costo dei mutui a tasso fisso da maggio a settembre. Su un ventennale di 100.000 euro, è possibile portare a casa un risparmio dai 40 ai 60 euro al mese che, moltiplicati per 20, fanno un totale di 16.400 euro risparmiati.

Dai tre anni degli Stati Uniti ai 150 di Hong Kong: acquistare casa nel mondo ha prezzi molto differenti, a seconda della piazza immobiliare. In Italia, nei grandi centri, i prezzi lievitano di parecchio rispetto alla media del Paese. Vediamo insieme i dati a disposizione.

Tassi di interesse ancora giù in chiusura dell’estate, mentre l’Eurirs scende in picchiata e promette un lungo periodo di condizioni favorevoli. Il risultato è che adesso optare per un mutuo a tasso fisso conviene quasi quanto un mutuo a tasso variabile.

Tassi di mercato bassi non vuol dire costo dei mutui basso. Per questo la migliore cosa per fare una scelta nell’acquisto di una casa è confrontare le diverse offerte fatte dalle banche. 

Non sempre acquistare una casa da ristrutturare può rivelarsi una scelta conveniente. Non lo è sicuramente quando si ha l’obiettivo di rivendere subito la casa, può dimostrarsi invece una soluzione vantaggiosa quando si tratta della casa in cui abitare.

Un sito di vendite immobiliari dedicato agli stranieri rileva nell'ultimo trimestre del 2018 un aumento delle richieste dell’8,4%, provenienti da 150 Paesi di tutto il mondo. Toscana e Puglia i mercati più ambiti. In testa ci sono gli Stati Uniti, che fanno rilevare +30,5% di istanze.

Continua la discesa dell’Eurirs, l’indice di riferimento del mutuo a tasso fisso, che consente di avere finanziamenti a condizioni ancora molto vantaggiose. Crescono nel primo trimestre dell’anno le richieste di mutuo a tasso variabile. Vediamo tutti i dati.

Due le possibilità per gli eredi di un prestito vitalizio ipotecario: pagare le rate concordate in fase contrattuale tra il richiedente e la banca o versare la somma residua, restando così proprietari dell’immobile.

L’house flipping è la compravendita di un immobile da ristrutturare alla ricerca dell’affare, un acquisto finalizzato alla rivendita in tempi brevi. Per farlo, serve disporre di capitale, di tempo e di tanta esperienza. Di derivazione americana, l’House flipping ha preso lentamente piede anche in Italia.

Una forma per monetizzare il valore di una casa è il contratto di mantenimento. La finalità non è trarre denaro dalla vendita o da alcuna ipoteca sulla casa, ma ottenere un accudimento fisico o un sostegno morale importante.

Alcuni aspetti della surroga, in particolare quelli che riguardano i tempi e le modalità del trasferimento del mutuo, sono suscettibili di differente interpretazione. Vediamo allora cosa dice la legge a riguardo e cosa succede quando non c’è chiarezza sulla norma.

Arrivano l’Euribor ibrido, basato su un sistema di rilevazioni più attendibile rispetto al precedente, ed Ester, il tasso che rispetta i dettami della Bmr. Entrambi avranno un ruolo chiave nel calcolo del tasso variabile dei mutui. Analizziamo più a fondo questi nuovi indici.

Il mercato immobiliare torna a far sperare in una ripresa e il 2019 potrebbe esser l'anno in cui ci si lascia la crisi alle spalle. In questo contesto, il settore in Puglia mostra una certa vivacità. A Bari, infatti, le quotazioni immobiliari si sono contraddistinte per un +1,3% all’inizio del 2018 ,con alcuni picchi positivi soprattutto nelle zone più centrali e con un +3,8% rispetto ai 6 mesi precedenti.

Il mutuo al 100% è un’opzione in più da considerare per poter acquistare la prima casa: si tratta di una soluzione che include vantaggi ma anche alcuni rischi e che deve essere considerata con attenzione.

Il prestito vitalizio ipotecario è un aiuto concreto per realizzare i propri progetti ed integrare la pensione. Nello specifico, si i tratta di  una soluzione appositamente pensata per gli over 60 che necessitano di liquidità e sono proprietari di un immobile.

Come funziona il prestito ipotecario vitalizio e quali sono i rischi e i benefici per gli over 60 destinatari di questo strumento creditizio? Come arrivare alla richiesta del finanziamento preparati e informati? Approfondiamo di seguito tutti i dubbi a riguardo.

Le richieste di mutui e surroghe fanno segnare una crescita durante il mese di giugno di oltre 3 punti percentuali. A rilevare questo incremento è il Barometro CRIF. Tuttavia, questo valore non è sufficiente a bilanciare un semestre complessivamente in rosso.

Comprare una casa vacanza può essere molto conveniente, anche se le tasse non sono propriamente quelle da pagare per la prima casa. Oggi ad incentivare questa scelta troviamo anche mutui molto vantaggiosi.

Un’indagine di Leroy Merlin evidenzia che per buona parte degli italiani l'abitazione è diventata anche il luogo dove si lavora. Ancora poco l’interesse verso la casa smart, con le soluzioni domotiche che faticano ad affermarsi, soprattutto perché il controllo a distanza comporta un impatto forte sulla privacy.

Come conciliare una situazione sempre più precaria dei giovani con l’esigenza di vedersi riconoscere dalla banca la fiducia necessaria per ottenere un mutuo? Quali sono le soluzioni per chi non dispone di un reddito sufficiente? Proviamo a rispondere insieme a queste domande.

Il Gdpr, il regolamento europeo sulla protezione dei dati, è in vigore in Italia dal 25 maggio e ha introdotto alcune rilevanti modifiche nel trattamento dei dati personali degli utenti, con impatti anche sul settore dei finanziamenti per la casa.

Sebbene sottoscrivere un mutuo in questo momento possa essere una soluzione conveniente per le famiglie italiane, può talvolta accadere che il mutuatario si trovi nelle condizioni di non poter più pagare le rate del prestito richiesto. In questi casi, l’intermediario ha il diritto di chiedere al cliente la restituzione immediata dell’intero importo.

Negli ultimi anni si è molto diffusa in Italia una pratica già ampiamente consolidata in altri Paesi: stiamo parlando degli affitti brevi, per un periodo che vanno da qualche giorno a poche settimane.

I picchi dello spread hanno ripercussioni non solo nel mondo della finanza, ma anche nella quotidianità. Diventa dunque di fondamentale importanza capire che cos’è lo spread e che cosa può comportare una sua variazione. Vediamo tutto ciò che c'è da sapere.

Nell’attuale situazione di caos, l'aumento dello spread può non essere collegato direttamente alla situazione dei mutui. Ancora una volta bisogna guardare l’Euribor. Analizziamo quindi l'andamento del mercato dei mutui, così da individuare la forma di finanziamento più adatta ai tempi in corso.

Il successo degli affitti brevi continua ad incentivare l’acquisto di un immobile da mettere a reddito. Lo scopo di investimento rende soprattutto nelle località dove la stagionalità dell’affitto è lunga. Vediamo alcune di queste località, valutandone l’andamento delle quotazioni e i prezzi d’acquisto.

Le banche offrono a chi l'ha già ottenuta una o più volte, l’opportunità di chiedere un nuovo trasferimento del debito presso un altro istituto di credito, la cosiddetta surroga della surroga. Il risparmio della nuova surroga può essere veramente rilevante.

Quando ci si appresta ad acquistare casa, ci si domanda spesso se scegliere un mutuo a tasso fisso oppure un mutuo a tasso variabile? La corsa dei mutuatari ad accaparrarsi un finanziamento a tasso fisso non è sempre giustificata. Vediamo come orientarsi nella scelta.

Come se la passano gli altri Paesi europei in fatto di tassi di interesse e qual è la posizione dell’Italia? I nostri tassi non sono tra i più competitivi, ma chi sa scegliere riesce ad avere un mutuo a condizioni molto vantaggiose. Vediamo il confronto die tassi tra i vari Paesi.

Il mercato immobiliare del lusso gode di ottima salute, tanto che nel 2017 è stato il meno colpito dalla crisi. Milano e Roma le città dove è più florido. Gran parte degli acquirenti abitano gli immobili che scelgono: l’80% a Milano, il 70% a Roma. Solo una piccola parte compra in prospettiva di un investimento.

L’accollo del mutuo è un’opzione spesso prevista nelle trattative: in pratica si tratta di un contratto stipulato tra il il mutuatario originale del mutuo e la persona interessata ad acquistare l'abitazione in vendita.

Spesso i mutuatari si perdono tra burocrazia e preventivi. Il modo migliore per tagliare i tempi di erogazione è avere le idee chiare: prima di tutto sul mutuo e sul budget, in secondo luogo sull'iter burocratico che occorre seguire. Vediamo tutti i passaggi.

Come si può acquistare casa senza che il fisco pesi troppo sulla spesa? Basta informarsi su tutte le agevolazioni concesse a chi acquista una prima casa, perché, se sussistono i requisiti, i vantaggi possono essere veramente interessanti. Vediamo le agevolazioni nel dettaglio.

La Legge di bilancio 2018 ha confermato buona parte dei bonus previsti lo scorso anno, talvolta modificandone la percentuale di detrazione, e ne ha introdotti di nuovi. Ecco cosa cambia per il cittadino italiano che ha intenzione di fare lavori in casa.

Nei dieci anni che vanno dal 2007 fino al 2017, il valore degli immobili sarebbe calato del 40,3%, distribuendosi questo dato in maniera differente per le diverse realtà territoriali e per le diverse aree delle città. Il momento più difficile della crisi coincide con l’anno 2012.

Contro un mercato immobiliare che si avvicina ai livelli pre-crisi, i prezzi delle case continuano a scendere. Nel resto del mondo la situazione è invece differente: i Paesi evoluti sono in pieno recupero e quelli emergenti realizzano incrementi costanti.

Cresce il numero di acquirenti immobiliari la cui compravendita si attesta nella fascia di spesa più bassa, ovvero fino a 120 mila euro. Più alti invece gli importi nelle città di Roma, Milano, Bari e Firenze. Inoltre, l'acquisto della casa non è solo un obiettivo degli under 40, ma c'è anche una percentuale significativa di utenti già in pensione.

Oltre un decimo delle famiglie italiane sostiene una rata del mutuo che supera il 40 per cento del reddito annuo. La percentuale scende per i nuclei che acquistano una casa nell’hinterland cittadino o in una zona di campagna.

Una ricerca americana stabilisce che il portale Airbnb contribuisce a incrementare i prezzi delle case e i canoni di affitto. Il dato viene smentito dalla stessa società di home sharing: Airbnb rende la locazione più conveniente. Il portale di Airbnb, infatti, ha contribuito negli anni a far incontrare domanda e offerta locativa, rendendo più semplice sia la ricerca dell’alloggio per chi viaggia.

Assovib ha effettuato uno studio sulla perizia del mutuo: emerge che nel 44 percento dei casi, la concessione è stata bloccata per mancanza di documenti essenziali, contenenti le informazioni catastali e urbanistiche dell’immobile.

La crisi economica grava sugli stipendi, ma acquistare casa a 1 euro può far quadrare il bilancio. I sindaci di alcune Regioni hanno lanciato iniziative molto interessanti. Una di queste è il progetto “Case a 1 euro”, predisposto tramite bando per frenare lo spopolamento di alcune aree e riportarle a nuova vita.

Alcune banche offrono mutui con piani di rimborso molto flessibili, inclusivi delle opzioni cambio rata del mutuo o salto della rata, per garantire il cliente in particolari momenti di difficoltà. Ecco come funzionano e quali istituti di credito sono disposti a concederle.