Trend Immobili: un 2020 ottimista e mutui ancora in saldo
Esperta di prodotti finanziari, mercati energetici e telefonia
Il mercato ormai saturo di Milano, le quotazioni stabili di Roma e di buona parte del resto del Paese, la centralità dei tassi di interesse, gli affitti brevi e la riscossa dell’hinterland. Gli esperti dell’immobiliare fanno il punto sulla situazione e plausibili previsioni a l’Economia del Corriere della Sera: da Nomisma a Scenari Immobiliari, da Gabetti a Tecnocasa, fino alle Federazioni dei Mediatori Fiaip e Fimaa, ecco il quadro che si prospetta per l’anno che è appena iniziato.
Come si è chiuso il 2019
Buoni i numeri registrati dal mercato per l’anno passato: sono state 600mila le transazioni immobiliari, in attesa di essere confermate dai dati certi che arriveranno il prossimo marzo, ma che lasciano presagire come, quello appena passato, sia stato un buon anno, aiutato dall’inaspettato calo del costo del denaro. Perché, oggi, le sorti del mercato sono strettamente legate ai tassi di interesse e, per quanto riguarda gli investimenti in seconde case, agli scarsi rendimenti del mercato obbligazionario e all’alta rischiosità dei mercati azionari.
I numeri per il nuovo anno
Così, mentre per Nomisma il nuovo anno vedrà un lieve ristagno dei numeri di vendita, Fimaa auspica una crescita prevedibile intorno al 7%. Secondo Fiaip il fenomeno degli affitti brevi che lentamente sta raggiungendo in maniera importante città come Napoli, si porta dietro inevitabilmente una virata importante degli investimenti sul mattone a discapito delle famiglie in locazione, costrette a cercare soluzioni fuori dalle zone più centrali e a sopportare un aumento degli affitti.
La questione prezzi
È ancora una volta Milano la regina del Paese, uno dei pochi casi di mercato immobiliare che ha visto crescere le quotazioni e che mette tutti d’accordo sui prossimi aumenti: +2,3% per Nomisma, +5% per Fimaa, dal 5 al 7% in più per Tecnocasa. Tuttavia, riguardo la crescita a partire da questo anno, l’idea è che il mercato milanese sia al suo massimo e non abbia grossi margini di crescita. L’unica area che sta conoscendo ampio sviluppo è quella della riqualificazione di aree un tempo degradate, ma diventate strategiche: si pensi alla zona di Brenta, lo Scalo Farini, San Cristoforo, NoLo, la stazione ferroviaria di Porta Romana.
Sempre buone le prospettive per il nuovo
Le nuove costruzioni, specialmente quelle qualitativamente elevate, non conoscono crisi, soprattutto nelle grandi città. Si cambia per migliorare la condizione abitativa e si investe soprattutto in una prima casa che migliori la qualità della vita.
La rivincita delle periferie
Vuoi per i grandi progetti di bonifica che riguardano soprattutto le grandi città, vuoi perché i centri sono diventati invivibili ed eccessivamente cari, le famiglie riscoprono l’hinterland e i comuni limitrofi alle città, spesso collegati bene alle zone centrali e in città come Miliano, serviti perfettamente. Secondo Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi Tecnocasa, “il trend del ritorno all’hinterland si è già intravisto nel 2019 e dovrebbe rafforzarsi quest’anno. È pensabile tuttavia che si tradurrà più in un aumento delle transazioni che in quello dei prezzi”.
Le condizioni di mutuo migliori
Un mercato interessante quindi, secondo le previsioni, e prezzi che nella maggior parte dei casi non subiranno aumenti. Le condizioni sono ideali per acquistare e investire, e farlo con un mutuo vuol dire spalmare nel tempo la spesa a un tasso che difficilmente si vedrà in futuro.
Ancora molte occasioni, tra quelle messe a confronto ad esempio sul comparatore MutuiOnline.it, sono sotto la curva dell’1%. E parliamo di tassi fissi. Per verificare basta cliccare nella sezione migliori mutui del giorno: il 5 febbraio i primi 9 migliori mutui hanno un Taeg sotto l’1% (simulazione su un finanziamento di 100.000 euro a 20 anni per un immobile di 200.000 euro a Milano).
Articoli correlati
Il mercato dei finanziamenti per l'acquisto della prima casa sta affrontando una trasformazione profonda, legata alle dinamiche abitative delle grandi aree metropolitane. Una tendenza sempre più evidente tra le famiglie italiane è la ricerca di abitazioni nell’hinterland, guidata dalla necessità di pianificare un mutuo sostenibile a fronte di budget familiari messi alla prova dai costi urbani.
Dopo un avvio d'anno stabile, IRS ed Euribor sono saliti progressivamente fino a toccare i massimi nel mese di settembre. A destabilizzare i tassi ha contribuito la mossa della BCE del 10 settembre, che apre un ultimo trimestre da monitorare con attenzione.
Novità per i mutui casa: dal 3 agosto 2026 chi beneficia della Legge 104 ha accesso prioritario al Fondo Garanzia Prima Casa. La garanzia statale sale all'80%, rendendo più semplice ottenere un finanziamento e acquistare la prima casa a condizioni agevolate.
Nelle principali località montane italiane, il prezzo medio delle abitazioni è arrivato nell’estate 2026 a 5.670 euro al metro quadrato, il 3,4% in più in un anno. Gli affitti estivi salgono a 970 euro a settimana e il rendimento lordo medio raggiunge il 5,8%, secondo il Centro Studi Abitare Co.
Guide correlate
Normativa acquisto abitazione e mutui casa
Per richiedere un mutuo servono documenti anagrafici, di reddito e relativi all’immobile. Scopri quali documenti servono per il mutuo, le principali normative che tutelano chi lo richiede, il Fondo di Garanzia Prima Casa e le detrazioni fiscali sugli interessi.
La proposta di acquisto immobiliare è il primo passo concreto per comprare casa: mette nero su bianco prezzo, tempi e condizioni. Qui scopri come funziona, quando vincola, cosa inserire nel modulo, come gestire assegno e clausola mutuo, più un fac simile.
La proposta di acquisto vincolata al mutuo subordina la compravendita all’approvazione del finanziamento, tutelando l’acquirente dalla perdita della caparra. Vediamo come funziona, quali rischi comporta, come redigere il documento e cosa succede se il mutuo viene rifiutato.
Il mutuo rifiutato è una situazione più comune di quanto si pensi. Le cause possono essere legate al reddito, a segnalazioni CRIF o a problemi dell’immobile. Vediamo insieme i motivi, le conseguenze economiche e le soluzioni per ripresentare la domanda con successo.
