Quali sono i migliori mutui al 100% a settembre 2021?
Gli istituti di credito si sono organizzati per realizzare prodotti ad hoc destinati a chi si appresta all’acquisto della prima casa con poco o zero budget. A fare la differenza saranno i costi del mutuo, molto più convenienti se si hanno meno di 36 anni e un Isee entro i 40.000 euro.
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Acquistare una prima casa senza versare alcun anticipo e accedere a mutui di importo superiore al classico 80% del prezzo di acquisto è adesso più semplice solo rispetto a qualche mese fa.
I reali vantaggi sono per gli under 36, che oltre a disporre del Fondo garantito dallo Stato, possono scegliere prodotti con agevolazioni pensati in maniera specifica dalle banche. Tuttavia, sulla scia dell’offerta riservata ai più giovani, gli istituti di credito si sono organizzati per realizzare prodotti ad hoc anche destinati a chi si appresta all’acquisto della prima casa con qualche anno in più e mira a ottenere la totalità della somma. A fare la differenza saranno i costi del mutuo, decisamente maggiori nel caso si abbiano 36 anni e oltre.
Tutte le agevolazioni e i limiti previsti dalla legge dei mutui 100% sono sulla Guida sui mutui prima casa per giovani di MutuiOnline.it, mentre qui vediamo quali sono le migliori offerte di mutuo per finanziare l’intero valore dell’immobile acquistato.
MutuiOnline.it propone diversi prodotti che finanziano fino al 100% dl valore dell’immobile, di principali istituti di credito che presidiano diverse aree del Paese.
Si trova in tutte le filiali il Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa di Intesa Sanpaolo che il 17 settembre offre un Tasso fisso dell'1,05% e un Taeg dell’1,10%. La rata mensile è di 583,09 € (importo 180.000 € della durata di 30 anni e valore immobile 180.000 €, con perizia gratuita, spese di istruttoria 500 € e spese di incasso rata e gestione gratuite). Il mutuo è riservato a chi non ha ancora compiuto 36 anni e presenta un Isee non superiore a 40.000 €.
I clienti che richiedono un mutuo con finalità acquisto prima casa possono beneficiare di condizioni dedicate in termini di:
- tassi promozionali;
- azzeramento spese istruttoria;
- spese di incasso rata, avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento gratuite;
- Sospensione rate gratuita;
- Flessibilità durata gratuita.
Il mutuo di Intesa Sanpaolo per i giovani è sia a tasso fisso che a tasso variabile, finanzia fino a 250.000 € e ha una durata massima di 30 anni.
Interessante anche il prodotto di Crédit Agricole, disponibile nelle aree di Piemonte, Liguria, Lombardia, Toscana, Emilia Romagna, Lazio e in alcune province di Marche, Umbria e Campania. L’importo massimo finanziabile è sempre 250.000 €, con tasso fisso, variabile e variabile con CAP, della durata massimo di 30 anni.
Il mutuo finanzia fino al 100% del valore dell’immobile e, per mutui con importo compreso tra 139.000 € e 250.000 € superiore all’80% (fino al 100%), offre i seguenti tassi:
- durata fino a 10 anni: 0,90%;
- durata 11/15 anni: 1,00%;
- durata 16/20 anni: 1,05%;
- durata 21/25 anni: 1,05%;
- durata 26/30 anni: 1,10%.
Queste condizioni prevedono l’abbinamento della polizza facoltativa CPI CACI Vita, beneficiando così di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard.
Anche la Banca Popolare Pugliese finanzia fino al 100% del valore di perizia dell'immobile (il minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia in presenza di preliminare di acquisto) e comunque un ammontare non superiore a 250.000,00 € per i prodotti con Fondo di garanzia, solo a tasso fisso e della durata massima di 25 anni.
È possibile trovare ProntoMutuo Acquisto Prima Casa in Lazio, Marche, Abruzzo, Molise, Sicilia, Campania, Puglia, Sardegna, provincia di Torino, provincia di Matera.
Questi i tassi dedicati a beneficiari prioritari del Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa:
- per durata pari a 10 anni: 2,70%;
- per durate pari a 15 anni: 2,90%;
- per durate pari a 20 anni: 3,20%;
per durate pari a 25 anni: 3,40%.
Inoltre il prodotto prevede deroghe sul tasso per LTV pari o maggiore all'80% e in base al rapporto tra la rata e il reddito: se ad esempio questa è pari o inferiore al 20%, la Banca concede una deroga sullo spread pari a 0,20%.
Infine la Banca di Credito Popolare che copre con la sua offerta la Campania e le province di Frosinone e Latina, oltre che tutti i capoluoghi di provincia della Campania. L’importo massimo finanziabile è 250.000 €, con prodotti sia a tasso fisso che a tasso variabile della durata massima di 25 anni.
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