Quali sono le agevolazioni per i mutui prima casa per giovani nel 2025?

Sono numerosi i giovani, sia single sia in coppia, che decidono di acquistare casa e spesso per poterlo fare devono richiedere un mutuo a tassi agevolati. I mutui prima casa giovani permettono anche di ottenere garanzie speciali, ma solo se si possiedono determinati requisiti. Vediamoli di seguito.

Per ottenere un finanziamento a tasso agevolato bisogna possedere determinati requisiti. Solitamente per avere accesso al mutuo bancario bisogna avere un’età non inferiore ai 18 anni e al massimo di 70 anni al temine del mutuo, anche se in alcuni casi si potrebbe arrivare a 80 anni, ma dipende da determinate variabili e dalle politiche della banca.

Inoltre, bisogna essere residenti in Italia o in uno Stato appartenente all’Unione Europea. Prima di erogare un mutuo la banca richiede al potenziale cliente il suo reddito annuo o comunque delle informazioni riguardanti la situazione economica, delle garanzie che possano far capire che il pagamento sarà estinto senza difficoltà, e tutta la documentazione necessaria che attesti la veridicità delle informazioni.

Non è necessario essere un lavoratore a tempo indeterminato per poter accedere al mutuo, anche i liberi professionisti o coloro che hanno un contratto di lavoro atipico possono ottenere un prestito bancario. Anche in questo caso bisogna mostrare la dichiarazione dei redditi degli anni precedenti e fornire delle garanzie. Cerchiamo di capire meglio, invece, chi può avere accesso ai mutui agevolati per i giovani.

I giovani con meno di 36 anni rientrano nella categoria che può avere accesso ai prestiti agevolati, così come i genitori single e le giovani coppie al di sotto dei 35 anni di età possono usufruire di questo tipo di finanziamento. I mutui agevolati sono stati pensati per coloro che di solito riscontrano delle difficoltà maggiori nell'acquisto della casa. Lo Stato in questi casi interviene facendo sì che possano accedere ai prestiti anche coloro che solitamente non raggiungono i requisiti imposti alle banche.

Come abbiamo detto in precedenza, lo Stato o altri enti locali vengono in aiuto a coloro che hanno intenzione di richiedere un mutuo offrendo delle condizioni agevolate.

Le condizioni agevolate possono essere varie: tassi di interesse più bassi, fondi di garanzia ed erogazione di importi superiori all’80% del valore della casa che si intende acquistare. I tassi di interesse sui mutui agevolati sono solitamente inferiori rispetto a quelli normalmente presenti sul mercato e questo permette di avere un maggior risparmio per un lungo periodo rispetto a un prestito tradizionale.

Di norma quando si acquista una casa, il mutuo concesso è pari a massimo l’80% del valore dell’immobile. Attraverso i mutui agevolati è possibile avere un finanziamento maggiore, fino ad arrivare al 100% del valore dell'abitazione, con piani di ammortamento più favorevoli per chi contrae il mutuo. Questo tipo di prestiti sono stati ideati per i giovani, ma anche per le coppie che vogliono realizzare il sogno di una casa, ma non hanno ancora delle solide basi economiche che gli permettano di procedere in sicurezza.

Il mutuo 100% prima casa è una soluzione che consente a giovani sotto i 36 anni e ad alcune categorie particolari di ottenere un finanziamento per l'intero valore dell’immobile, senza dover versare alcun anticipo. Questo è reso possibile dalla garanzia statale fornita dal Fondo Consap. Normalmente, un mutuo tradizionale per la prima casa copre solo l'80% del prezzo dell'immobile, lasciando al compratore la necessità di pagare il 20% rimanente di tasca propria, oltre alle spese di gestione e apertura.

Ciò che distingue il mutuo 100% da altri tipi di finanziamenti è la possibilità di coprire l’intero valore dell’immobile (il cosiddetto loan to value). Il valore per il calcolo del mutuo si basa sulla perizia dell’immobile o, se inferiore, sul prezzo di acquisto.

Il principale beneficio di un mutuo al 100% è che non è necessario avere liquidità extra al momento dell'acquisto, sebbene la banca richiederà ulteriori garanzie per concederlo.

Il Fondo di garanzia per i mutui prima casa è volto a incentivare l’accesso al credito a tutti coloro che rientrano nei parametri richiesti e che vogliono acquistare una prima casa. Possono farne richiesta coloro che non sono proprietari di altri immobili ad uso abitativo; l’immobile deve essere collocato in Italia e non deve far parte delle categorie catastali: A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici storici), non deve essere quindi un edificio di lusso.

Inoltre, il mutuo non deve essere superiore a € 250.000. Le giovani coppie, in cui uno dei due non abbia superato i 35 anni, i nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, giovani di età inferiore a 36 anni con un ISEE entro i 40.000 euro, possono avere accesso al finanziamento a tasso agevolato.

La domanda per accedere al finanziamento deve essere presentata direttamente alla banca o all’intermediario finanziario a cui si richiede il mutuo. Nel sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze e sul portale Consap è possibile scaricare il modulo per accedere al Fondo prima casa e leggere tutte le informazioni utili per la presentazione della domanda alla banca o intermediario finanziario aderente all'iniziativa.

La maxi copertura stabilita per il Fondo di Garanzia prima casa è contenuta per la prima volta nel Decreto Sostegni bis, pubblicato in Gazzetta Ufficiale a maggio 2021 (Decreto Legge 25 maggio 2021, n 73) con "Misure urgenti connesse all'emergenza da COVID-19, per le imprese, il lavoro, i giovani, la salute e i servizi territoriali".

Il Decreto Sostegni bis approvato dal governo Draghi aveva potenziato il Fondo di garanzia mutui prima casa preesistente portando la garanzia statale dal 50 all’80% della quota capitale del mutuo.

Inizialmente prevista per un solo anno, la maxi-garanzia è stata da allora sempre prorogata, fino all’ultima legge di Bilancio che ne ha confermato la validità per il prossimo biennio 2025-2027: le agevolazioni prima casa 2025 prevedono che i giovani di età inferiore ai 36 anni e con un ISEE non superiore ai 40.000 euro annui che richiedono un mutuo superiore all'80% del prezzo d'acquisto dell'immobile, comprensivo di oneri accessori, potranno richiedere fino al 31 dicembre 2027 una garanzia che coprirà fino all’80% della quota capitale del mutuo.

Altra modifica alle disposizioni che regolano il mutuo giovani under 36 delle categorie agevolate è stata apportata per il tasso effettivo globale (TEG), che non doveva superare il tasso effettivo globale medio (TEGM): la legge n 175/2022 di conversione del decreto Aiuti ter ha introdotto un correttivo al TEGM per agevolare l'offerta di mutui a tasso calmierato con garanzia fino all'80%, anche nei casi in cui il TEG sia superiore al TEGM, così da favorire l'accesso all'agevolazione anche nell'attuale scenario economico.