Agevolazioni prima casa

Le agevolazioni per la prima casa consistono nell'applicazione di imposte ridotte rispetto alle normali tasse sulla casa, per favorire l’acquisto dell’abitazione principale in cui il cittadino andrà a vivere. La definizione fiscale di prima casa è contenuta all’interno del Testo Unico sull’Imposta di Registro o TUIR 26 aprile 1986, n. 131, che delinea i requisiti essenziali per poter considerare un immobile come prima casa; se presenti devono essere indicati nell’atto di vendita e in sintesi sono:

• l’ubicazione nel Comune dove l’acquirente ha la propria residenza o si impegna a stabilirla entro diciotto mesi dal rogito;
• la dichiarazione di non essere titolare di altri diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altre case di abitazione nello stesso Comune dell’immobile da acquistare;
• la dichiarazione di non aver già usufruito in passato dei benefici fiscali su una casa ancora di sua proprietà.

L'effetto delle agevolazioni sui finanziamenti per acquistare la prima casa, rispetto ai mutui per altre finalità, consentono un risparmio importante rappresentato dai tassi mutui prima casa più bassi, grazie al profilo di rischio significativamente contenuto, rispetto a un acquisto di una seconda casa per un investimento o per vacanza.

Recentemente, oltre alle agevolazioni fiscali consuete, si è stabilito di erogare ulteriori benefici finalizzati a realizzare l’accesso al mutuo giovani, con il pacchetto prima casa under 36: tali misure consentono di ricevere una garanzia da parte dello Stato per finanziare fino all’intero valore della casa, con l'azzeramento delle imposte legate al rogito.

Un altro campo di applicazione del concetto e dei benefici sulla prima casa è rappresentato dalla surroga mutuo prima casa, grazie alla quale è possibile sostituire il mutuo esistente senza sostenere costi per l’operazione, in modo da ottimizzare il risparmio con un tasso migliore e senza affrontare alcuna spesa.