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Acquisto all'asta con mutuo

L’acquisto all’asta con mutuo è il prodotto grazie al quale è possibile concludere l’iter processuale ed entrare in possesso della casa vinta all’asta mettendo in contatto diretto la banca con il tribunale competente.

martello del giudice e modellino di casa
Acquisto all'asta con mutuo

Nell’acquisto all’asta con mutuo, grazie a una convenzione tra l’ABI e i Tribunali, è possibile procedere alla richiesta mutuo, con stipula dell’atto e iscrizione ipotecaria contestualmente all’emissione del decreto di trasferimento, un atto del giudice delle esecuzioni con il quale, dopo l’aggiudicazione ed entro un termine di 60 giorni, si trasferisce il bene espropriato all’aggiudicatario e si procede alla cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie presenti.

L’asta ha degli indubbi vantaggi per chi compra il bene:

  • è una modalità di acquisto trasparente, essendo infatti dotata di una perizia accessibile da chiunque vi abbia interesse che mostra le condizioni reali del bene e il suo probabile valore di mercato;
  • è un atto originario, ossia un provvedimento del giudice con il quale, assegnando il bene all’aggiudicatario, ordina al conservatore dei registri immobiliari la cancellazione di tutti i gravami presenti sino a quel momento sull’immobile.

Per la banca erogante rappresenta invece un settore di intervento interessante perché:

  • garantisce all’istituto mutuante la certezza della garanzia ipotecaria in prima grado, senza nemmeno attendere il consolidamento ipotecario, in seguito al decreto di assegnazione che cancella i precedenti gravami;
  • il valore del bene è in genere significativamente più basso rispetto al valore corrente di mercato per cui interviene con un profilo di rischio contenuto dato dal parametro LTV molto basso.

Solitamente il mutuo copre fino al 80% del valore di stima o, in caso di asta ribassata, del prezzo di aggiudicazione. Data l’assenza di trattive come in una normale compravendita è consigliabile scegliere in anticipo il prodotto più conveniente con una simulazione mutuo e richiedere l’approvazione reddituale alla banca prima dell’asta, in modo da sfruttare il termine per il trasferimento, riservandolo alla verifica istruttoria sull’immobile aggiudicato.

Ultimo aggiornamento ottobre 2023

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