I migliori mutui sostenibili di maggio 2022

La migliore offerta è di Intesa Sanpaolo con Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa e una rata fissa mensile di 659 €, Tan 1,75% e Taeg 1,83%.

Per ottenerlo bisogna rispettare il requisito di essere under 36 con un ISEE entro i 40.000 €, accedendo a condizioni particolarmente vantaggiose come costi fissi e variabili zero e spese di perizia ridotte a 320 €.

Ecco riassunti qui tutti i vantaggi:

• accesso al Fondo garanzia mutui prima casa;
• istruttoria gratuita;
• tassi di interesse ridotti;
• spese di incasso rata e gestione pratica gratuite;
• esenzione dell’imposta per i possessori dei requisiti di cui all'art. 64 comma 6 del DL 25 maggio 2021 n.73;
• sospensione rata gratuita;
• flessibilità gratuita.

Intesa Sanpaolo offre ai suoi già clienti titolari di un conto corrente la possibilità di sbrigare tutto da casa, con un’intervista telefonica e l’invio della documentazione tramite mail.

Offre condizioni convenienti anche il mutuo di BPER Banca al costo mensile di 670 €, Tan 1,90% e Taeg 2,03%. In questo caso ci sono sia le spese di istruttoria che di perizia, ma sono ridotte rispettivamente a 800 € e 500 €.

BPER Banca finanzia fino all’80% del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia e il prezzo di acquisto. La finalità del mutuo deve essere l’acquisto di immobili in classe energetica A e B oppure la costruzione o ristrutturazione di immobili residenziali per interventi di riqualificazione, efficientamento energetico e ristrutturazione dell’abitazione.

La documentazione da presentare, oltre a quella classica, riguarda un Attestato APE o, in assenza, altra documentazione che attesti che l’immobile rientri nelle classi A o B (preliminare di vendita, capitolato o dichiarazione costruttore).

Migliori offerte green a tasso variabile

In una situazione di rialzo ormai strutturale del tasso fisso, tornano le richieste di tasso variabile dopo anni in cui 9 domande di mutuo su dieci sono praticamente state per un tasso fisso.

Migliore offerta a tasso variabile è ancora di Intesa Sanpaolo con Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa. La rata mensile è di 557 €, Tan 0,35% e Taeg 0,42%.

Il mutuo si gestisce in filiale con spese di istruttoria zero, mentre le spese di perizia sono ridotte a 320 €.

Anche in questo caso il mutuo è riservato ai giovani con meno di 36 anni e consente di accedere al Fondo di garanzia mutui prima casa, ma solo con un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

I restanti vantaggi e i servizi offerti sono quelli visti sopra per il mutuo a tasso fisso.

Seconda migliore offerta per UniCredit e il Mutuo Sostenibilità Energetica che ha una rata mensile di 565 €, Tan 0,47% e Taeg 0,56%.

Le spese periodiche sono gratuite, l’istruttoria costa 500 € e la perizia 250 €.

Anche in questo caso ci si rivolge a chi acquista un immobile in classe energetica A o B al fine di finanziare al massimo l'80% del minore tra il valore commerciale da perizia e il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto.

Infine i vantaggi di UniCredit attraverso i servizi da richiedere ed attivare a chi fosse in difficoltà temporanea durante la gestione del mutuo:

• Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
• Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino a un massimo di 48 mesi;
• Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino a un massimo di 3 mesi.

Ognuno di questi servizi si può attivare su richiesta del cliente e solo a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione.