Buoni per l’ambiente e per le tasche: i migliori mutui green di giugno 2022

Risparmiare energia e salvaguardare l’ambiente è la nuova missione dell’edilizia moderna, ma anche l’obiettivo che chi acquista casa si pone per assicurarsi un futuro migliore e un investimento di valore crescente.

Le banche rispondono in maniera sempre più attiva alla richiesta di finanziamenti per la casa green, mutui dedicati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica (classe A o B) oppure alla riqualificazione dell’abitazione con conseguente miglioramento dell’efficienza.

Le migliori occasioni di mutuo green sono su MutuiOnline.it, perché derivano da una ricerca quotidiana e messa a confronto delle offerte dei principali istituti. Qui vediamo cosa offre il mercato il 28 giugno per la richiesta di un mutuo a tasso fisso da parte di un impiegato 35 anni residente a Milano, per un importo del mutuo di 160.000 euro, valore immobile 230.000 euro, durata mutuo 25 anni.

Migliori occasioni di mutuo green a tasso fisso

Abbandonata definitivamente l’era dei tassi fissi più bassi della storia, attualmente la migliore occasione di tasso fisso la offre Intesa Sanpaolo con Mutuo Giovani Green. La rata mensile è di 697,81 € al mese, Tan 2,25% e Taeg 2,40%. Le spese sono per l’istruttoria di 950 € e la perizia di 320 €.

Riservata a chi non ha ancora compiuto 36 anni al momento della stipula e presenta un ISEE entro i 40.000 €, l'offerta green è legata alla classe energetica dell'immobile oggetto del mutuo e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria. In caso di finalità d'acquisto, la classe energetica dovrà essere uguale o superiore alla B, mentre per tutte le finalità inerenti alla ristrutturazione i lavori eseguiti dovranno portare a un miglioramento della classificazione energetica. In tutti i casi di offerta green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato.

Questi in sostanza i vantaggi del Mutuo Giovani Green:

• preammortamento fino a 10 anni;
• tassi di interesse ridotti;
• spese di incasso rata e gestione pratica gratuite;
• sospensione della rata gratuita;
• flessibilità della durata gratuita.

Se si è titolari di un conto corrente presso la Banca, si potrà richiedere il mutuo comodamente da casa, con un’intervista telefonica e scambio di documentazione tramite mail.

E con il servizio Mutuo in Tasca, è possibile conoscere anticipatamente e gratuitamente l’importo che la banca si impegna a concedere per l’acquisto della casa, con 6 mesi di tempo per trovare casa e ottenere l’erogazione del finanziamento.

Seconda migliore offerta di mutuo green per Webank.it con Mutuo Fisso IRS GREEN che prevede una rata di 716,98 €, Tan 2,49% e Taeg 2,57%. Le spese di istruttoria sono di 500 €.

Webank.it offre l’assicurazione obbligatoria della casa gratuita, oltre alla perizia gratuita e mette a disposizione dei suoi clienti uno specialista mutui dedicato, in grado di offrire anche soluzioni personalizzate.

Webank consente di attivare in qualsiasi momento e per tutta la durata del mutuo il fattore Green: basterà effettuare interventi di riqualificazione energetica sull’immobile per beneficiare di uno sconto sul tasso di interesse applicato pari a 0,10 punti percentuali, ma la condizione è che si raggiunga uno di questi due risultati:

• riduzione dei consumi di almeno il 30%;
• miglioramento dell’immobile di almeno due classi energetiche.

La concessione dello sconto è sempre subordinata alla presentazione di un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE) che certifichi i miglioramenti conseguiti.

Migliori occasioni di mutuo green a tasso variabile

Se i tassi fissi hanno ormai valori in continua risalita, il tasso variabile continua a riservare valori molto bassi e agganciati a un Euribor saldamente negativo.

Migliore mutuo green a tasso variabile in questo momento è ancora una volta Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa di Intesa Sanpaolo. La rata mensile è di 577,98 €, Tan 0,65% e Taeg 0,72%.

Il mutuo si gestisce in filiale con spese di istruttoria zero e spese di perizia ridotte di 320 €.

L’offerta è riservata ai giovani di età inferiore ai 36 anni al momento della stipula, e consente di accedere al Fondo di garanzia mutui prima casa, fermo restando la condizione che si disponga di un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Tutti i restanti vantaggi e i servizi offerti sono quelli visti sopra per il mutuo a tasso fisso.

Buone anche le condizioni di Crédit Agricole Italia con Mutuo Crédit Agricole under 36, che prevede una rata mensile di 572,78 €, Tan 0,58% e Taeg 0,73%.

Destinato a privati che non abbiano compiuto i 36 anni, il Mutuo Green di Crédit Agricole finanzia fino all’80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’atto di acquisto.

Questi i vantaggi in più di scegliere Crédit Agricole:

• inizi a pagare dopo un anno;
• aderisci alla promozione “Energia Leggera Green”;
• hai un extra sconto dello 0,10% per la classe energetica A o B.

Crédit Agricole Italia associa ad ogni mutuo tre opzioni di flessibilità, la prima attivabile alla stipula, le altre due durante la vita del mutuo.

IniziaConCalma si attiva insieme alla stipula e consente di rimandare fino a un anno la prima rata, sospendendo fino a 12 rate e allungando il piano di ammortamento.

Le altre opzioni si attivano durante la vita del mutuo e sono SaltaRata, che consente di saltare una rata ogni anno senza costi aggiuntivi, e un’opzione a scelta tra:

• SospendiRata per sospendere completamente il pagamento delle rate fino a max 12 mesi;
• SospendiQuota per sospendere solo la sola quota capitale per 4 volte per max 24mesi;
• RegolaMutuo per modificare la durata del mutuo in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo.

Infine, con Mutuo Crédit Agricole la bolletta è più leggera, perché entro il 31 ottobre 2022 sarà possibile attivare un’utenza Edison luce e/o gas beneficiando di vantaggi crescenti fino a 600 €.