Tutte le notizie sui mutui, p. 24

I mutui rappresentano - nel primo semestre 2023 - il 19,3 per cento del totale dei finanziamenti attivi in Italia. Nel corso di questi mesi si registra anche un aumento delle rate pari a +13,5 per cento. Rate più elevate in Trentino Alto Adige.

Secondo uno studio, il 18% dei mutui a tasso variabile già erogati è più caro del fisso. Intanto, cresce l’attesa per le misure delle banche annunciate a luglio e ancora in attesa di definizione. Ecco quanto conviene il ricorso alla surroga.

Sempre più spesso i mutui sono legati all’acquisto di un’abitazione acquistata partecipando a un’asta. Questo per la necessità di ridurre l’esborso complessivo e concretizzare ugualmente il sogno di avere una casa di proprietà.

I mutui con classe di importo compresa tra 150.001 e 200.000 euro sono tra i più ricercati e si piazzano al terzo posto nella prima parte dell'anno, dopo quelli tra 100.001 e 150.000 euro e tra 50.000 e 100.000 euro.

A luglio, il passaggio dal vecchio al nuovo contratto di finanziamento ha riguardato quasi il 33% delle richieste. Intanto, cresce l’incertezza in merito alle mosse future della Bce, che tornerà a riunirsi a fine settembre.

L'offerta minima media degli immobili all'asta è attualmente di 83.000 euro per il comparto residenziale. Nel 2022 il valore era di 85.000 euro. Nessuna variazione, invece, per l'offerta minima media degli immobili non residenziali e dei terreni.

Arriva la proroga fino a fine anno per i lavori nelle villette unifamiliari. Ecco tutte le condizioni per accedere al beneficio. Intanto Poste Italiane si prepara a riavviare la procedura dei crediti d’imposta da inizio ottobre.

Le banche offrono in genere fino all'80 per cento del valore dell'immobile con un mutuo prima casa. Si arriva a finanziare fino al 100 per cento quando si presentano garanzie maggiori e a fronte di interessi più alti.

Un’operazione di surroga non richiede alcuna spesa, perché si occuperà di tutto la nuova banca: dall’istruttoria, alla perizia fino alla stipula dal notaio, il mutuatario è sollevato da ogni impegno burocratico.

Il grande vantaggio per i giovani in questo momento è la maxi-garanzia statale che consente di ottenere un mutuo al 100% del valore dell’immobile, che vuol dire comprare casa senza dover disporre del gruzzolo iniziale per la parte non finanziata.

I mutui green presentano una serie di vantaggi: tassi di interesse in media inferiori del 0,10%, offerte collegate come l’assicurazione casa gratuita e consulenza in materia di efficienza energetica dell'immobile.

A partire dalla seconda metà del 2022 le erogazioni sono calate in linea con l’indebolimento del ciclo economico, ma la voglia di casa degli italiani e la buona predisposizione delle banche hanno retto.

I mutui seconda casa sono tra i finanziamenti più richiesti in Italia, dopo i mutui per l'acquisto della prima casa e le surroghe. Si piazzano, infatti, in terza posizione anche nel secondo trimestre del 2023.

Lo scorso 27 luglio la Bce ha alzato i tassi di interesse di altri 25 punti basi: da luglio 2022 l’aumento complessivo è stato di 400 punti base. A oggi, il Tasso BCE segna 4,25%, contro il 4% dello scorso giugno.

Negli ultimi dieci anni i prezzi delle case nelle zone semicentrali e periferiche hanno registrato un ribasso. Le zone centrali hanno presentato, invece, valori sostanzialmente stabili anche grazie agli investitori.

La BCE ha deciso per un nuovo aumento dei tassi di interesse di +25 punti base. Si tratta del nono aumento consecutivo. Vediamo quali sono le soluzioni per i mutuatari e le aspettative per i prossimi mesi.

La scelta tra tasso fisso e tasso variabile, quando quest’ultimo segna valori insolitamente più alti del fisso, sembrerebbe scontata. Ma non lo è per niente perché presto i tassi potrebbero tornare a scendere.

Tra ville al mare, in montagna e al lago, le occasioni per acquistare ville di pregio in Italia non mancano. In quali regioni si trovano gli immobili di valore più elevato e qual è l'investimento da affrontare?

La Lombardia conta 7.477 immobili all'incanto nei primi quattro mesi dell'anno, conquistando così il primo posto per il maggior numero di case all'asta. In seconda posizione c'è la Sicilia, seguita dal Lazio.

Dalla sospensione mutui del Fondo Gasparrini al passaggio automatico dal variabile al fisso, fino all’allungamento del finanziamento: ecco tutte le soluzioni per fronteggiare le difficoltà delle famiglie.

Rastreator.mx trae spunto da Confused.com, che nel Regno Unito ha permesso - due decenni prima - di confrontare le varie assicurazioni su una sola piattaforma. Da quest'anno Rastreator.mx fa parte di Moltiply Group S.p.A., holding quotata al Segmento Star di Borsa Italiana.

Trattative tra governo nazionale e commissione europea per dirottare parte delle risorse del Pnrr per rafforzare gli incentivi previsti per chi effettua lavori di efficientamento energetico. Verso un riordino complessivo degli incentivi.

Le surroghe continuano a coprire una quota consistente delle nuove richieste di mutui, anche se la stretta ai tassi da parte della Bce si avvicina al picco. Tagli attesi a partire dalla metà del prossimo anno.

Le compravendite di immobili al mare e in montagna continuano a crescere nonostante l’incertezza del quadro macroeconomico. Di pari passo aumenta anche la domanda di mutui per questo segmento di mercato.

I crediti deteriorati dalle famiglie italiane hanno raggiunto la quota di 14,9 miliardi. Lo rivela la Federazione Autonoma Bancari Italiani (FABI), secondo cui ci sono 6,8 miliardi di mutui non pagati.

Chi ha optato per un mutuo a tasso variabile ha visto le rate aumentare fino al 60%. Dall'Europa arrivano le anticipazioni dei futuri aumenti dei tassi che renderanno ancora più pesante la spesa mensile.

Sono soprattutto gli under 44 a richiedere un mutuo per l'acquisto di una casa. La fascia di importo più ricercata è quella compresa tra 100.000 e 150.000, la durata preferita è quella da 25 a 30 anni.

Tra tassi di interesse elevati e inflazione ancora alta, sono diversi i parametri da prendere in considerazione per riuscire a scegliere la migliore soluzione di finanziamento tra mutui a tasso fisso e variabile.

Un immobile che risponda a requisiti di efficienza è rivendibile in qualsiasi momento a un prezzo sempre crescente. Inoltre, eviterà tra qualche anno di affrontare spese ingenti per la messa in regola delle case alla normativa europea green Epbd.

La garanzia pubblica all’80% per gli under 36 ha fatto calare l’età media dei richiedenti dei mutui dopo anni di crescita ininterrotta, secondo quanto rilevato da Tecnocasa. Pesa, però, la dinamica dei tassi.