Tutte le notizie sui mutui, p. 24

Sempre più italiani mostrano interesse per l’acquisto di una casa all’incanto, grazie anche a procedure più semplici rispetto al passato. Ecco le regole principali per prendervi parte e gli errori da evitare.

Il mercato immobiliare residenziale offre diverse soluzioni, a seconda delle disponibilità economiche degli investitori. In tanti stanno puntando ultimamente su aree dove siano in corso lavori di riqualificazione o di potenziamento dei collegamenti.

La nuova Direttiva UE sulle case green ha già raccolto il voto favorevole della Commissione Industria. Se verrà approvata, comporterà un profondo rinnovamento del patrimonio edilizio europeo. Quali sono le conseguenze per l'Italia?

Con l’istituto di Francoforte che si appresta a una nuova stretta sul costo del denaro, i titolari di mutuo a tasso variabile devono prepararsi a un esborso maggiorato. In alternativa, solo per quest’anno possono chiedere di passare al fisso.

A Roma si è tenuto il Tavolo tecnico per favorire la riqualificazione degli immobili. L'incontro ha acceso i riflettori su misure, possibili incentivi e meccanismi agevolativi finalizzati a migliorare la qualità del patrimonio immobiliare italiano.

La top ten è dominata dalle zone centrali e da quelle della movida di Roma e Milano. Da segnalare anche alcune presenze tra Venezia, Firenze e Napoli. Più in generale, il 2023 dovrebbe essere un anno di stabilizzazione per i prezzi.

La rata di un mutuo è aumentata in media dal 25 al 40%, condizione che ha impedito a molte famiglie di acquistare casa con un mutuo: le possibilità sono oggi allungarne la durata oppure scegliere una soluzione di immobile fuori dal centro.

Così come previsto dalle iniziative nazionali ed europee, il mutuo green punta a favorire il risparmio energetico e l'ammodernamento del patrimonio immobiliare. Due le offerte più convenienti a inizio marzo.

La soluzione della compensazione tramite F24 resta la più gettonata, ma emergono le criticità. I sindacati chiedono interventi soprattutto a beneficio dei contribuenti incapienti e dell’edilizia popolare. Per le imprese il blocco va attenuato.

Nei primi sei mesi del 2022 i pensionati hanno acquistato una casa vacanza nel 12,5 per cento dei casi. Si registra un incremento significativo di tali acquisti in quanto nel primo semestre 2021 la percentuale si attestava al 9,1%.

La compensazione tramite F24 consentirebbe alle banche di smaltire crediti per almeno 15 miliardi di euro. La misura si scontra con la necessità di contabilizzare subito il debito in capo allo Stato. Le altre proposte.

Un giovane con ISEE sotto i 40.000 mila euro che acquista una prima casa può richiedere il Fondo di garanzia prima casa per un mutuo del valore massimo di 250.000 euro e superiore all’80 per cento del valore dell’immobile.

La seconda casa è tornata in grande auge con la pandemia, destinata ad accogliere nuove abitudini di vita per chi ha avuto la possibilità di sfruttarla come abitazione alternativa e fonte preziosa di guadagno per chi invece ha potuto metterla a reddito.

Mentre il tasso fisso rimane sempre uguale nel corso di tutta la durata del finanziamento, il tasso variabile può riservare ribassi della rata nel tempo qualora i valori dovessero subire ribassi, come accade sempre per l'andamento dei tassi.

Il Decreto Legge approvato dal governo manda nel panico i condomini che hanno avviato i lavori proprio confidando sul meccanismo che ora viene mandato in cantina. Spazi ridotti per un eventuale passo indietro.

Il bollettino economico della Banca Centrale Europea comunica un nuovo aumento dei tassi di interesse previsto per il mese di marzo. Oltre all'innalzamento di altri 50 punti base, il mese prossimo verrà valutata l'evoluzione della politica monetaria.

Banche e associazioni d’imprese spingono per attenuare l’impatto del decreto legge che ha messo la parola fine al sistema della cessione dei crediti. Tra le proposte, avanzano cartolarizzazioni e compensazioni tramite F24.

Nonostante l'impennata dei tassi di interesse, registrata ormai da qualche mese, il calo delle richieste dei nuovi mutui è pari a - 2,4 per cento. Vediamo quanto costa un mutuo da 100.000 euro a febbraio 2023.

A gennaio l’Osservatorio di MutuiOnline.it registra un inasprimento delle condizioni d’accesso ai finanziamenti per l’acquisto di immobili, ma su valori che sono sensibilmente inferiori alle medie storiche.

Negli ultimi mesi la forte crescita delle erogazioni a tasso variabile in Italia è, secondo Dws, un indicatore di nuove strette in arrivo sul fronte dei tassi ufficiali. Le indicazioni che arrivano dal mercato.

C'è tempo fino al 30 giugno 2023 e non più fino al 30 marzo per usufruire dei benefici previsti per gli under 36 che acquistano la prima casa. Il Decreto Milleproroghe proroga tutte le agevolazioni, inclusa la maxi-garanzia del Fondo mutui prima casa.

Una casa efficiente è fonte di risparmio in bolletta e amica dell’ambiente; è anche un investimento prezioso che acquisterà valore crescente nel tempo. Ma il problema per adeguarsi alla nuova direttiva europea sarà il costo della ristrutturazione.

Con la surroga si può rottamare il vecchio mutuo a tasso variabile con uno a tasso fisso e, qualora ci si trovasse in difficoltà con il pagamento della rata, allungare la durata del mutuo per tagliare la spesa mensile.

Il Fondo Gasparrini è accessibile dai lavoratori licenziati o sospesi per non meno di 30 giorni che abbiano sottoscritto un contratto di finanziamento per un importo non superiore a 400mila euro. Ecco le condizioni per accedervi nel corso del 2023.

L’86 per cento di coloro che chiedono di visionare una casa lo fanno prima online e, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, sono soprattutto over 65 che per il 92 per cento preferiscono la comodità della prima ispezione da remoto.

La soluzione del fisso è in questo momento per la maggior parte dei casi più sicura rispetto al variabile. Per ottenere il miglior mutuo a tasso fisso sul mercato è utile servirsi di un comparatore al fine di trovare l’offerta più conveniente.

Nel nostro Paese sono soprattutto i giovani i più attivi nel mercato immobiliare. I protagonisti sono coloro che hanno tra i 18 e i 34 anni, complici anche le agevolazioni introdotte dallo Stato per assicurare una maggiore autonomia abitativa.

Prosegue la crescita degli acquisti di abitazioni principali in comuni non capoluogo e nell’hinterland delle grandi città, oltre che un ritorno delle transazioni immobiliari con finalità d'investimento.

I mutui green sono pensati per incentivare il risparmio energetico e ammodernare il patrimonio immobiliare. Chi opta per questi finanziamenti ne beneficia, infatti, anche in termini di consumi domestici, che saranno più ridotti.

La Banca Centrale Europea ha seguito la scia della Fed alzare il saggio d’interesse di mezzo punto percentuale. Prestiti, mutui, stipendi e debito pubblico: ecco l’impatto e cosa attendersi da qui in avanti.