Casa vacanza, gli italiani amano il mare

Casa per le vacanze, gli italiani scelgono il mare. Questo è quello che è venuto fuori da una ricerca condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, secondo la quale il mercato della casa al mare è dinamico e in crescita: circostanza confermata da un incremento dei valori dei prezzi dell’1,7%.

Al primo posto in Italia ci sono le località del Veneto con un aumento dei valori del 6,5%, al secondo ci sono le Marche con un aumento del 5,1%, mentre sul terzo gradino del podio si piazza l’Emilia Romagna +3,1.

Anche per la casa al mare le richieste sono fortemente condizionate dal lockdown del 2020. Mentre in passato la domanda era orientata su bilocali o trilocali, la pandemia di Coronavirus ha spostato l’attenzione su soluzioni indipendenti o semindipendenti. Ciò a cui gli acquirenti non vogliono in alcun modo rinunciare è lo spazio esterno (giardino o terrazzo) e il secondo bagno.

Numeri alla mano, quest’anno è stato registrato un ritorno degli stranieri (americani e francesi in primis), sempre più interessati all’acquisto di una casa vacanza in Italia.

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I dati del Nord Italia

La classifica dell’aumento dei prezzi delle case al mare è guidata soprattutto dalle regioni del Nord Italia. I prezzi delle case vacanze in Veneto sono in crescita del 6,5% nella seconda parte del 2021 e in questo contesto una spinta molto forte è data soprattutto dal centro di Caorle (VE), il cui mercato è decisamente dinamico e alimentato da acquirenti italiani (Veneto, Emilia Romagna, Lombardia e Piemonte) e stranieri del Nord Est (austriaci, tedeschi, ungheresi, cecoslovacchi). Una casa nel centro storico di Caorle può costare tra i 4mila euro al mq a 11mila euro al mq.

In Emilia Romagna va molto bene il centro di Cervia dove il mercato immobiliare è in recupero (+5,0% dei prezzi nella seconda parte del 2021) a causa dell’elevata domanda e della bassa offerta. Molto bene anche Lido di Savio con i prezzi in aumento del +4,8 %. Nel secondo semestre del 2021 le quotazioni immobiliari di Bellaria in provincia di Rimini (+3,2%) sono in crescita, la domanda è decisamente elevata e l’offerta inizia a contrarsi. Generale aumento dei prezzi anche per le località turistiche della Liguria (+1,1%). A Savona registrato un +0,3%, a Imperia un +0,5%, mentre a Genova un +2,5%.

I dati relativi alle isole

Secondo i dati forniti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa nella seconda parte del 2021 le quotazioni delle località turistiche della Sardegna hanno registrato un aumento dell’1,7%. Particolarmente dinamico l’andamento dei valori immobiliari nel Sud della Sardegna (+2,3%). A ‘tirare’ in questa speciale classifica dell’aumento dei prezzi c’è soprattutto il centro di Villasimius (+7,0%). Gli acquirenti sono prevalentemente sardi ma se ne contano anche dalla Penisola e da Germania, Francia, Svizzera e Inghilterra. Nella provincia di Sassari, invece, oltre alla zona del Lido di Alghero (+3,8), Budoni ha visto un aumento dei prezzi degli immobili del 5,9%, in particolare nelle frazioni di Tanaunella e di Porto Ottiolu (le più vicine al mare).

Più contenuto, invece, l’aumento dei prezzi in Sicilia. Nell’isola più grande d’Italia, il mercato immobiliare della casa vacanza è molto dinamico, circostanza che ha limitato l’aumento dei prezzi (+0,9%). In controtendenza la provincia di Messina con un calo dell’1,0%, in aumento del 2,5% i valori immobiliari della in provincia di Palermo e dello 0,9% quelli delle zone turistiche in provincia di Trapani. Molto interessante la situazione di Marsala (Trapani) dove i prezzi sono cresciuti dell’8,3% nella seconda parte del 2021.

I dati relativi al Centro e Sud Italia

Le località turistiche delle Marche nella seconda parte del 2021 mettono a segno un aumento dei prezzi del 5,1%: la provincia di Pesaro segna +6,5%, quella di Ascoli Piceno +4,1%. In aumento del 5,9% i valori immobiliari di Porto d’Ascoli: la domanda è sostenuta e l’offerta non sempre è sufficiente.

Stabile la situazione dei prezzi in Puglia con un aumento generale dello 0,3%. I valori delle case in provincia di Lecce mettono a segno una contrazione dell’1% e quelli della provincia di Brindisi del 2,1%.

Nel Lazio i valori degli immobili sono aumentati dell’1,8%. Le località turistiche della provincia di Latina hanno messo a segno un aumento dei prezzi del 3,2%, quelle della provincia di Viterbo del 14,4%, mentre in provincia di Roma si scende dello 0,5%. In particolare è stata registrata un’importante crescita dei prezzi a Tarquinia Lido (+16,3%) e Marina Velca (+12,5%) con richieste in arrivo dalla provincia di Roma, Viterbo e Terni. Bene anche Gaeta con un +4,8% (soprattutto la zona di Serapo) e Formia con un +9,2%.

Mercato della casa vacanza positivo in Calabria con valori in crescita dell’1,8%, attribuibile soprattutto alla provincia di Catanzaro (+3,8%) mentre sono stabili le località della provincia di Cosenza.

Stabile il mercato in Campania dove è stato registrato un aumento generale dei valori immobiliari dello 0,1%. In diminuzione dell’1,4% le località della provincia di Napoli, in crescita dello 0,7% quelle della provincia di Salerno. In questo contesto, crollano i prezzi a Ischia (-8%).