I migliori mutui prima casa di febbraio 2024

Bisognerà aspettare con molta probabilità la metà dell’anno per vedere i primi reali ribassi dopo 10 aumenti consecutivi di tassi da parte della Bce da luglio 2022. Con l’inflazione in calo (a gennaio ha segnato il 2,8% dal 2,9% del mese precedente), la strada in discesa dei tassi è più che auspicabile, ma resta da capire quando ci sarà il vero taglio dopo le lievi riduzioni degli ultimi mesi.

Secondo gli esperti, la prossima primavera dovrebbe essere il momento giusto per aspettarsi una discesa dei tassi, in concomitanza con l’obiettivo dell’inflazione al 2% che in Europa sembra più vicino rispetto agli altri Paesi, come gli Stati Uniti e il Regno Unito.

Quello che è certo è che in Italia il costo dei mutui ha già mostrato i primi ribassi e lo vediamo attraverso una simulazione, ipotizzando di richiedere una somma di € 100.000 per 30 anni (30enne di Milano, valore immobile € 200.000). Queste le migliori offerte di mutuo prima casa a tasso fisso e variabile il 15 febbraio:

• Mutuo Promo Tasso Fisso di BPER Banca a € 397,73 al mese;
• Mutuo Facile – Tasso Fisso Promo di Banco di Sardegna a € 397,73 al mese;
• Mutuo a Tasso Variabile di Banca Sella a € 518,64 al mese;
• Mutuo UniCredit Tasso Variabile a € 506,98 al mese.

Mutuo Promo Tasso Fisso di BPER Banca

La migliore offerta di mutuo prima casa sul mercato in questo momento è Mutuo Casa Promo a Tasso Fisso di BPER Banca, al costo di € 397,73 al mese, Tan 2,90% e Taeg 2,66%, condizioni esclusive offerte solo online. La perizia ha un costo ridotto di € 280,00, le spese di istruttoria sono zero.

Riservato a chi acquista un immobile di classe energetica superiore, A, B o C, Mutuo Casa Promo è un mutuo green per durate da 20 a 30 anni e loan-to-value fino all’80%. L’importo minimo richiedibile è di 40.000 euro.

L’offerta è valida su acquisti di prime e seconde case ed esclude le finalità acquisto all’asta, costruzione, ristrutturazione, surroga, sostituzione, mutui assistiti da Garanzia Consap.

È valida per le richieste pervenute in filiale fino al 29 marzo 2024. La data massima per la stipula del finanziamento è il 30 giugno 2024.

Mutuo Facile Tasso Fisso Promo di Banco di Sardegna

La stessa offerta di BPER Banca la ritroviamo con il Banco di Sardegna, banca del Gruppo BPER, sempre valida per richieste fino al 29 marzo 2024 e per stipule fino al 30 giugno.

La rata mensile è di € 397,73, Tasso Fisso 2,55%, Taeg 2,69%. La perizia costa € 280,00, l’istruttoria è gratuita.

Riservato a lavoratori dipendenti a tempo indeterminato, lavoratori autonomi, liberi professionisti e pensionati che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni, Mutuo Facile Promo è finalizzato all’acquisto di immobili green, di classe energetica A, B oppure C.

Le spese di gestione sono:

• € 0,90 per invio comunicazioni periodiche sull'ultima rata di ogni anno;
• € 0,75 per invio quietanza in forma cartacea;
• € 1,00 per incasso rata.

I documenti necessari alla Banca per procedere con la pratica di accensione del mutuo sono:

• documenti personali come la carta d’identità, lo stato di famiglia, l’eventuale certificato di matrimonio;
• documenti di reddito come la busta paga per i lavoratori dipendenti oppure la dichiarazione dei redditi se si lavora come liberi professionisti.

Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella

Optando per un mutuo a tasso variabile in vista dei futuri ribassi dei tassi di interesse, la soluzione migliore in questo momento è il Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella, con una rata mensile di € 518,64, Tan 4,70% e Taeg 4,55%. Le spese di perizia sono ridotte a € 200,00, l’istruttoria è gratuita.

Il mutuo di Banca Sella è 100% digitale, perché si apre e si gestisce online, sempre con il supporto di un consulente dedicato. Finanzia fino al 70% del minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile e prevede come unica spesa € 0,60 al mese per il promemoria scadenza rata.

Mutuo UniCredit Sostenibilità energetica

Interessante anche l’offerta di mutuo a tasso variabile UniCredit al costo mensile di € 506,98, Tan 4,50% e Taeg 4,84%. Le spese iniziali sono per l’istruttoria di € 1.000 e la perizia di e 250,00. Le spese di incasso rata sono di € 3,00.

Riservato alle persone fisiche con un’età massima di 80 anni a scadenza del finanziamento, il mutuo di UniCredit offre una serie di opzioni utili in caso ci si trovasse in temporanea difficoltà:

• Taglia Rata: sospendere il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
• Riduci Rata: allunga il piano dei pagamenti fino a un massimo di 48 mesi;
• Sposta Rata: posticipa il piano dei pagamenti fino a un massimo di 3 mesi.

Questi servizi sono attivabili su richiesta, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione.