Le migliori surroghe di febbraio 2024
L’Osservatorio di MutuiOnline registra a inizio 2024 una crescita della domanda di surroghe rispetto al trimestre precedente dal 21,5% al 37,7%. L’aumento dei tassi lo scorso anno ha avuto come conseguenza diretta la ricerca di condizioni migliori attraverso la rottamazione dei vecchi mutui.
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Il rialzo dei tassi fuori controllo durante lo scorso anno ha portato le famiglie a trovare una via di fuga nella surroga, la rottamazione del vecchio mutuo con uno nuovo ottenuto a condizioni migliori presso un nuovo istituto di credito. Il riscontro lo troviamo nelle rilevazioni dell’Osservatorio di MutuiOnline che registra a inizio di questo anno una crescita della domanda di surroghe rispetto al trimestre precedente dal 21,5% al 37,7%.
Ricordiamo che la surroga è un’operazione sempre a titolo gratuito, a carico della banca entrante, e che il risparmio sarà maggiore quanto più è alto il capitale residuo da rimborsare.
Per capire il costo di una surroga in questo momento, si possono valutare le offerte migliori del mercato. Qui abbiamo ipotizzato di richiedere con MutuiOnline.it una surroga a tasso fisso per un mutuo di 100.000 euro della durata di 20 anni e un valore dell’immobile di 200.000 euro ubicato a Roma. Queste le migliori offerte risultate dalla simulazione del mutuo il 9 febbraio:
- Mutuo a Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 532,34 al mese;
- Mutuo Domus Fisso Green Intesa Sanpaolo a € 529,90 al mese;
- Mutuo Domus Fisso Intesa Sanpaolo a € 559,62 al mese;
- Mutuo a Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 559,62 al mese;
- Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga di Banca Sella a € 567,20 al mese.
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Mutuo Crédit Agricole Italia Greenback
Il mutuo surroga a tasso fisso più conveniente del mercato allo stato attuale è di Crédit Agricole Italia, al costo di € 532,34 al mese, Tasso Fisso 2,55% e Taeg 2,65%. Istruttoria e perizia sono come da legge a carico della Banca.
Mutuo Crédit Agricole Italia Greenback si gestisce in filiale e premia con uno sconto sul tasso di interesse in caso di interventi che contribuiscano ad elevare la classe energetica dell’immobile.
Questi dunque i vantaggi del Mutuo Crédit Agricole:
- sconto dello 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell’immobile;
- erogazione insieme alla stipula;
- partecipi all’operazione a premi Scelte di Valore, con sconti variabili a seconda dell’entità del mutuo.
I tassi saranno scontati in caso di miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE. Lo sconto sarà applicato previa presentazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione.
Infine, le opzioni che vanno incontro al mutuatario lungo la durata del mutuo:
- IniziaConCalma: sospendi fino a 12 rate allungando il piano di ammortamento;
- SaltaRata: salti una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
- SospendiRata: sospendi totalmente il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
- SospendiQuota: sospendi la sola quota capitale, solo per 4 volte e fino a un massimo di 24 mesi;
- RegolaMutuo: aumenti o riduci, fino a un massimo di 5 anni, la durata originaria. È consentito una sola volta nel corso della vita del mutuo.
Mutuo Domus Fisso Surroga Green di Intesa Sanpaolo
La seconda migliore offerta di surroga a tasso fisso del mese è di Intesa Sanpaolo, al costo di € 529,90 al mese, Tasso Fisso 2,50% e Taeg 2,66%. Istruttoria e perizia sono gratuite.
L’offerta Mutuo Domus Fisso Green è legata alla classe energetica dell’immobile oggetto del mutuo surroga e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria: dovrà essere uguale o superiore alla B e il cliente dovrà fornire la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato.
Le spese di incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento sono di € 4,00.
Per le domande sottoscritte nel mese di febbraio, il tasso relativo all'offerta Green prevede una riduzione - attualmente pari a 35bps - rispetto al tasso del Mutuo Domus riportato nelle Informazioni Generali del mese in corso.
Per l’erogazione del mutuo non è obbligatoria l’apertura di un conto corrente presso la Banca.
Infine, con “Mutuo in Tasca” Intesa Sanpaolo offre il servizio per conoscere l'importo che è disposto ad erogare, prima ancora di aver trovato casa.
Mutuo Domus Fisso per la Surroga Intesa Sanpaolo
Al terzo posto delle migliori offerte di surroga a febbraio troviamo ancora Intesa Sanpaolo, questa volta per immobili con una classe energetica inferiore alla B.
La rata mensile è di € 559,62, il Tasso Fisso 3,10%, il Taeg 3,27%. Istruttoria e perizia sono gratuite.
Mutuo Domus Fisso si gestisce in filiale, con orari flessibili riservati ai clienti della Banca. All’interno delle filiali Intesa Sanpaolo il personale costruirà insieme al cliente la soluzione di Mutuo Domus più aderente alle sue esigenze, combinando dinamicamente soluzioni di rimborso, opzioni di flessibilità e servizi di protezione.
Quietanza di pagamento e altri documenti saranno sempre disponibili all’interno del proprio Internet Banking.
Infine, l’opzione per sospendere la rata del mutuo, fino a 6 mesi consecutivi in caso di necessità e per un massimo di 3 volte lungo la durata del mutuo.
Mutuo Surroga Crédit Agricole Italia Greenback
La quarta migliore surroga è ancora di Crédit Agricole Italia Greenback, al costo di € 559,62 al mese, Tasso Fisso 3,10% e Taeg 3,28%. Spese di istruttoria e di perizia sono gratuite.
Il mutuo si rivolge anche a surroghe effettuate su immobili di classe energetica inferiore alla B, ma resta ferma la promozione riservata in caso di riqualificazione energetica dell’immobile. In questo caso i tassi saranno scontati dello 0,10% a condizione che si ottenga un miglioramento di almeno 2 classi energetiche o una riduzione del 30% dell’IPE). Lo sconto sarà applicato previa presentazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione.
Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga Banca Sella
La quinta migliore offerta di mutuo surroga a tasso fisso di febbraio è la proposta di Banca Sella, con una rata mensile di € 567,20, Tasso Fisso 3,25% e Taeg 3,40%. Istruttoria e perizia sono gratuite come da prassi.
Surroga a Tasso Fisso Online di Banca Sella è un mutuo green destinato all’acquisto di immobili residenziali di classe energetica A, B o C.
Banca Sella offre un mutuo 100% digitale con condizioni esclusive online. L’età massima consentita alla scadenza del mutuo è di 75 anni.
I migliori mutui surroga a tasso fisso di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| Banca Sella | 3,30% | € 569,74 | 3,50% |
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