Tutte le notizie sui mutui, p. 17

Il desiderio di acquistare un immobile è parte integrante della società in cui viviamo. La buona notizia? E' il momento giusto per acquistare casa. In questo articolo scoprirai perché.

Le erogazioni di mutui per l'acquisto della prima casa nei primi cinque mesi dell'anno hanno toccato il loro massimo degli ultimi cinque anni. I risparmiatori preferiscono i finanziamenti a tasso fisso, mentre si allunga la durata dei mutui.

Mentre si riducono le richieste di surroga e aumentano quelle di mutui prima casa, l’Euribor continua a perdere punti e regalare tassi fissi molto convenienti. Condizioni ideali per chi cerca il passaggio a un più sicuro tasso fisso.

Sono quasi 2,5 milioni le famiglie italiane che, entro i prossimi 12 mesi, hanno espresso l'intenzione di comprare casa. Il 74,8 per cento di loro la intendono come prima casa, il 13,9 per cento come investimento.

Vendere e comprare in nuda proprietà: un fenomeno in crescita diretta conseguenza del trend di invecchiamento della popolazione. Nel biennio 2016-18 le transazioni che hanno riguardato la nuda proprietà sono cresciute del 9 pct.

Nel prossimo anno 2,5 milioni di famiglie intendono comprare casa e di queste, il 47,6% prevede di ricorrere di sicuro al canale bancario. Ecco allora come scegliere bene un mutuo e approfittare delle offerte di MutuiOnline.it

Acquistare casa conviene, sia perché i tassi sono bassi sia perché il mercato immobiliare offre maggiori garanzie. E' visto infatti come investimento, la cui resa è più interessante di quella di altri mercati.

Quanti metri quadrati si comprano a Milano e quanti invece nelle altre capitali europee? A determinare lo sforzo in termini monetari di diventare padroni di casa ci sono di base due fattori: la capacità di reddito e i prezzi.

A decretare il successo della seconda casa hanno contribuito molti fattori. Il mattone diventa l’investimento più sicuro, i mutui sono offerti a condizioni vantaggiose e tassi ai minimi storici ed esplode il fenomeno degli affitti brevi.

I prezzi bassi costituiscono una delle cause della ripresa delle transazioni immobiliari, che continuano a performare bene ormai dal 2014. In controtendenza c’è il mercato delle case nuove, che registra lievi ma continui aumenti.

I millennial sono attratti dal mercato immobiliare: l'84,48% di loro se avesse un capitale importante acquisterebbe infatti una casa. I giovani, secondo una ricerca di Housers tuttavia non sono avvezzi a fare programmi medio-lunghi.

Il 2018 ha segnato per il mercato immobiliare il quinto anno di crescita consecutivo. Le compravendite sono balzate del 6,5pct. Nuovo record per gli acquisti assistiti da mutui: +107% in cinque anni. lo riporta l'Osservatorio di Agenzia delle Entrate-Abi

Crescono per il quanto anno consecutivo le transazioni immobiliari nel 2018. È la Lombardia che conta il maggior numero di compravendite, mentre l’Emilia Romagna è al primo posto per percentuale di crescita.

Scendono ancora i valori dell’Eurirs, che adesso sotto il punto percentuale rendono i mutui a tasso fisso ancora più convenienti. Valori così bassi non si toccavano dal 2016 e riducono ancora lo scarto con il tasso variabile.

In aprile, secondo il Barometro di Crif, l'importo medio dei mutui e surroghe richiesti ha toccato un nuovo massimo dal 2013: oltre 130mila euro. Nello stesso mese le richieste aggregate sono calate del 10,8 per cento.

Mentre l’acquisto della prima casa gode di una serie di vantaggi e agevolazioni fiscali, comprare una seconda casa può avere costi decisamente più alti. Ecco allora come provare ad alleggerire il mutuo su una seconda casa.

In Italia c'è una diffusa ripresa degli affitti: nel secondo semestre 2018 nelle grandi città hanno segnato progressi del 2,3% i monolocali, del 2% i bilocali e del 2,6% i trilocali. In rialzo anche i prezzi, soprattutto a Bologna e Milano.

L’ultimo report della FIAIP ha stimato per l’anno in corso un aumento di due punti percentuali delle transazioni immobiliari e prezzi stabili. Previsti aumenti anche per gli investimenti sul mattone, specialmente nei centri più grandi.

Con l’Eurirs ancora al ribasso verrebbe da credere che sia il tasso fisso quello più conveniente in questo momento. E invece la risposta non può essere univoca, perché ogni mutuo deve essere ritagliato su ogni singolo utente.

Per quanto la maggior parte di coloro che avevano un mutuo a tassi alti hanno provveduto a sostituirlo approfittando dei saldi durati quasi un anno, la surroga non passerà di moda fino a quando i tassi saranno ancora così bassi.

Esiste una correlazione tra Pil pro capite e acquisto della casa: quanto più è ricca l’economia di un Paese, tanto meno le case sono di proprietà. In Italia la percentuale di proprietari rimane tra le più alte in Europa.

Nel 2017 la casa costituiva circa la metà della ricchezza lorda degli italiani. Il risparmio gestito (quote di fondi comuni, riserve tecniche assicurative e fondi pensione) è stato del 14%, seguito da depositi (13%) e azioni (10%). 

Secondo il Rapporto Coop 2017, 4 italiani su 5 sono proprietari di un appartamento. Ci supera solo la Spagna, la cui percentuale di cittadini proprietari di almeno un’unità immobiliare rappresenta il 78,2 della popolazione.

Dall'Osservatorio Mutui di aprile emerge che le richieste mutui per l'acquisto della prima casa hanno raggiunto il 54,8% del totale, nuovo massimo degli ultimi sei anni. Nello stesso periodo le surroghe sono crollate al 34,3%.

Le nozze vengono posticipate e, di riflesso, sale anche l'età di chi acquista un immobile. Nell'ultimo decennio, secondo una ricerca di Tecnocasa, l'età di chi ha comprato una casa è salita di 2,3 anni a 43,3 anni.

Mercato immobiliare in forte crescita del 2018. Secondo i dati Istat, lo scorso anno le compravendite sono cresciute del 4,7% tendenziale e i mutui del 3,6%. Nel solo quarto trimestre le transazioni sono aumentate del 4,7% congiunturale.

Un’indagine di Tecnocasa e Tecnorete ha stabilito che quasi 8 acquisti immobiliari su 100 nel secondo semestre 2018 sono stati effettuati da persone in pensione. In aumento rispetto al 2017 la percentuale di chi acquista la casa vacanza.

A favorire la ristrutturazione delle case in questo momento non ci sono solo le agevolazioni fiscali, ma anche le condizioni favorevoli dei mutui, offerti dalle banche a tassi di interesse sempre più bassi.

A decidere gli aumenti degli spread bancari sono stati gli istituti di credito, perché l’indice l’Eurirs ha invece ultimamente perso preziosi punti, riassorbendo i recenti aumenti e regalando ai tassi fissi valori molto interessanti.

Milano nel 2018 è stata capitale degli investimenti immobiliari, con 24.600 unità trattate (+3,8%). Il fatturato, con 10,3 miliardi, ha superato i livelli pre-crisi (+9,9%). Tirano zone di pregio e quelle vicine alle metrò.