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I migliori mutui giovani di dicembre 2023

La nuova legge di Manovra 2024 non ha prorogato la fiscalità agevolata, che tornerà ad essere quella classica sulla prima casa. Su acquisti da privati l’imposta di registro è ridotta dal 9% al 2%, le imposte catastali e ipotecarie sono sempre di € 50 ciascuna, € 200 se si acquistasse da società.

28/12/2023
mutuo giovani
I migliori mutui prima casa per chi ha meno di 36 anni

Quello che sta per chiudersi è stato un anno fortunato per i giovani intenzionati ad acquistare casa, anche con un mutuo. Taglio netto delle imposte e accesso al Fondo di garanzia mutui prima casa hanno fatto impennare gli acquisti di under 36 con Isee entro i 40.000 che si sono ritrovati vantaggi senza precedenti.

Tuttavia la nuova legge di Manovra 2024 non ha prorogato la fiscalità agevolata, che tornerà a essere quella classica sulla prima casa. In particolare, in caso di acquisto da privati l’imposta di registro è ridotta dal 9% al 2%, le imposte catastali e ipotecarie sono sempre di € 50 ciascuna e diventano € 200 nel caso si acquistasse da società che operano nel regime IVA, con un’aliquota agevolata dal 10 al 4%.

Rimane per il 2024 la possibilità per gli under 36 con reddito basso di usufruire della maxi-garanzia Consap, con la possibilità così di richiedere un mutuo superiore all’80% del prezzo di acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

Per trovare la migliore offerta di mutuo giovani di questa fine anno basta fare una simulazione su MutuiOnline.it. Abbiamo ipotizzato di richiedere a Milano una somma di € 120.000 a 30 anni per un valore dell’immobile di € 180.000. Queste le migliori offerte di mutuo under 36 il 28 dicembre:

  • Mutuo Tasso Fisso Credem Banca – rata mensile € 515,03;
  • Mutuo a Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback – rata mensile € 518,30;
  • Mutuo a Tasso Variabile Banca Sella – rata mensile € 636,87;
  • Mutuo Facile Tasso Variabile Euribor Banco di Sardegna – rata mensile € 636,73.
Confronta le migliori offerte di mutuo giovani fai subito un preventivo

Mutuo Tasso Fisso Credem Banca

La migliore offerta di mutuo a tasso fisso giovani in questo momento è di Credem Banca, al costo di € 515,03 al mese, Tan 3,14%, Taeg 3,42%. Le spese di istruttoria sono € 1.200,00, la perizia costa € 280,00.

Mutuo Tasso Fisso si apre e si gestisce online o in filiale e finanzia fino all’80% del valore di perizia dell’immobile. Le spese da sostenere nel corso dell’ammortamento sono quella mensile per l’incasso rata di € 1,75 e la commissione annua di gestione pratica di € 39.

Durante l’istruttoria si può scaricare l’App gratuita che consente di monitorare la pratica in tempo reale e rimanere sempre aggiornati, oltre a ricevere subito feedback sui documenti presentati, così da tagliare i tempi dell’erogazione.

Le condizioni promozionali hanno validità per le richieste effettuate entro il 31 dicembre su MutuiOnline.it o chiamando al numero verde del comparatore 800 99 99 95 e i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31 marzo 2024.

Mutuo a Tasso Fisso Crédit Agricole Italia Greenback

La seconda migliore occasione di mutuo giovani a dicembre è Mutuo Greenback di Crédit Agricole con una rata di € 518,30, Tan 3,19% e Taeg 3,43%.

Mutuo Greeback si gestisce in filiale e presenta i seguenti vantaggi:

  • spese di istruttoria azzerate su immobili di classe A, B e C;
  • spese di perizia azzerate su immobili di classe A, B e C;
  • extra sconto dello 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile;
  • erogazione immediata alla stipula.

Scegliendo Mutuo Crédit Agricole Greenback si partecipa all’operazione a premi “Scelte di Valore”, con sconti variabili a seconda dell’importo del mutuo.

Infine, le opzioni per sospende la rata del mutuo o allungare la durata:

  • IniziaConCalma: sospendi fino a 12 rate con allungamento del piano di ammortamento.
  • SaltaRata: salti una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
  • SospendiRata: sospendi il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
  • SospendiQuota: sospendi solo la quota capitale per 4 volte fino a un massimo di 24 mesi;
  • RegolaMutuo: aumenti o riduci fino a un massimo di 5 anni la durata originaria per una sola volta.

Questa promozione è valida per domande di mutuo sottoscritte dal 14 dicembre 2023 al 31 gennaio 2024 e stipulate entro il 31 maggio 2024.

Mutuo Under 36 acquisto di Banca Sella

Se si avesse sufficiente disponibilità e si intendesse approfittare delle future riduzioni del tasso variabile, si potrà fare la scelta più conveniente con il mutuo a tasso variabile di Banca Sella al costo di € 636,87, Tan 4,90% e Taeg 5,16%. Queste condizioni promozionali sono offerte esclusivamente online.

Mutuo a Tasso Variabile si apre e si gestisce online con firma digitale e finanzia fino al 100% del valore dell’immobile. Le spese di perizia sono ridotte, di € 200.

I vantaggi del mutuo di Sella sono:

  • zero spese di istruttoria;
  • tassi di interesse promozionali;
  • 100% digitale.

Mutuo Facile Tasso Variabile Euribor Banco di Sardegna

La seconda migliore occasione di mutuo giovani a tasso variabile è offerta dal Banco di Sardegna, al costo di € 636,73 al mese, Tan 4,90% e Taeg 5,16%. Le spese da sostenere sono per l’istruttoria di € 900,00 e la perizia di € 280,00.

Il mutuo si gestisce in filiale e può essere richiesto da lavoratori dipendenti a tempo indeterminato, lavoratori autonomi, liberi professionisti e pensionati.

Le spese da sostenere lungo la durata del mutuo sono:

  • € 1,00 per incasso rata;
  • € 0,90 recupero spese per invio comunicazioni periodiche sull'ultima rata di ogni anno;
  • € 0,75 recupero spese per invio quietanza (in forma cartacea).

Queste condizioni sono promozionali, valide per richieste presentate in filiale entro 15 giorni dalla presente comunicazione e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera.

A cura di: Paola Campanelli

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